Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76 2021. 02. 27. 10:36
Előzmény: #108937  berlini
#108940

Azért ez erős túlzás...
A Árpád-híd felé reggel szinte megállás nélkül lehet haladni (Pusztaszeri - Szépvölgyi - Pacsirtamező), vissza délután 16:00 -17:00 között már nehezebben, de ismerve elkerülőket, nem nagy probléma!
Margit-híd sem rosszul járható a Bimbó útról lefelé, és visszafelé sem sokkal nehezebb!
A többi hídra már macerásabb átjutni, azokon tény, hogy döglődés van a Belváros felé..
Az É-D sem olyan rossz kötött pályán, csak a villamos elég lassú, kocsival tény, hogy 16:00 és 18.00 között kell a Xanax....:-)
lohran 2021. 02. 27. 10:32
Előzmény: #108938  greenman76
#108939
Lakásokba fektetsz ?
Most?
Mondj egy példát ! Milyen lakásba érdemes manapság
greenman76 2021. 02. 27. 10:22
Előzmény: #108935  Zoltán42
#108938

Mint sokan mások itt, én is lakásokba fektetek, keresem a jó lehetőségeket! Nem kifejezetten az olcsót, hanem a saját megítélésem szerint az értéktartót! Törökvész átlagos árai alig haladják meg újszerű pesti lakásokét, az újaknál meg már-már néha olcsóbb is... Az igazán jó helyen lévő jó adottságú lakások viszont szinte piacra sem kerülnek, és nagyon gyorsan elmennek. A szűk környezetemben pl a fluktuáció majdnem nulla: szó szerint kihalási alapon működik: idős tulajdonos meghal, örökösök piacra dobják a lakást a jó pénz reményében!
Biztos az én hozzáértésem kevés, de nem tartom normálisnak, hogy Buda legjobb helyein lévő átlagos lakások árai szinte már alacsonyabbak pl Belső-Ferencváros vagy a XIII. ker. újszerű/új lakásinak áraival...
Értem én, hogy azok modernebbek, jobban szigeteltek az épületek, de hát az életérzés szempontjából, amikor elindulsz otthonról vagy éppen hazafelé mész, na az köszönő viszonyban sincs.... Legalábbis szerintem...
berlini
berlini 2021. 02. 27. 10:12
Előzmény: #108933  siemens
#108937
Nagyon jó a közlekedés Budán.
Például :
a Szépvölgyi útról a  Virág benedek utra,
a Budakeszi út végéről Budakeszire,
a Hüvösvölgyről a Hárshegyre
perceken belül el lehet jutni.
(És még sorolni lehetne több ezer hasonló példát.)
Magára vessen az a kretén aki - szinte bármilyen napszakban - északról délre próbál Budán belül eljutni vagy forditva. (Hiszen mi a fenének fickándozik. Vegye már észre, hogy a dugóban állók fele pont oda vágyik ahonnan ő elindult és maradjon a fenekén.)
Felismerve ezt a csodásan kialakitott közlekedési útrendszert rájöttek a nagyok, hogy egy ilyen ideális helyzetben, amikor kocsival pillanatokon belül (lásd fentebb) el lehet jutni mindenhová, elvetettek minden felesleges ötletet mind az individuális közlekedés átszervezésére (Budát kerülő észak-Déli forgalom elvezetés) mind a szuper gyors tömegközlekedés felesleges gyorsitására. (Hiszen természetes hogy az ember a Moszkva térről a Keleti pu. érintésével jut el Kelenföldig.
Kár itt bárkinek is károgni.
Ez úgy tökéletes ahogy van.
Benzedrine 2021. 02. 27. 10:02
Előzmény: #108935  Zoltán42
#108936
Arra ritkán jár a metro.
Zoltán42 2021. 02. 27. 09:57
Előzmény: #108933  siemens
#108935
Törökvész nagyon jó nekem Rózsadombon belül az a kedvenc részem 
Zoltán42 2021. 02. 27. 09:53
Előzmény: #108922  greenman76
#108934
Eszek Budáról Del Budára rossz a közlekedés ha tömegközlekedsz, de egyébként ha Belvárost nézzük oda kifejezetten jó a közlekedés Buda nagy részéről sokkal jobb mint Pest külsőből bemenni a Belvárosba 
siemens 2021. 02. 27. 09:16
Előzmény: #108922  greenman76
#108933
Ilyet csak az mond, aki soha nem élt ott. (..........és nem is fog)
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 09:13
Előzmény: #108779  kszsah1
#108932
https://mezohir.hu/2021/02/27/ezer-hektar-napelemparknak-mezogazdasag/
 "telkeket kell venni nagyobb városok vonzás körzetében , a lakások ára erösen túl vannak árazva"
Napelem parkoknak is kelleni fog a sok hektárnyi terület👆
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 07:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#108931
"jól lehúzod őket azzal a 30e-vel grat világi üzlet volt "
Ő legalább ad valamit, szolgáltatást nyújt.
Te mit adsz a társadalomnak?
A panaszkodáson és a sározáson kívül.
Ispani 2021. 02. 26. 23:45
Törölt hozzászólás
#108930
lohran 2021. 02. 26. 23:20
Előzmény: #108928  tihamer
#108929

Az állam unortodox módon államosított.
Úgy szabályozott ,hogy a spekulánsok birtokolják az ország javait.
tihamer
tihamer 2021. 02. 26. 23:03
Előzmény: #108925  lohran
#108928
"Te "értékteremtő" tevékenységed nem is létezne ha rajtam múlna"
Ja, pl. Államosítanál.
tihamer
tihamer 2021. 02. 26. 22:57
Előzmény: #108925  lohran
#108927
Sokan ismerik a dolgok árát,
De kevesen az értékét ❗☝️
tihamer
tihamer 2021. 02. 26. 22:55
Előzmény: #108914  szlacikaa
#108926
Irigyek mindig vannak, de nem kell foglalkozni velük.
A lényeg, hogy jól jártál❗
lohran 2021. 02. 26. 22:55
Előzmény: #108924  tihamer
#108925
Nem Rólad beszéltem mert Te az értékzavar haszonhúzója vagy.
Én pedig nem támogatom az értékzavart ezért a Te "értékteremtő" tevékenységed nem is létezne ha rajtam múlna
tihamer
tihamer 2021. 02. 26. 22:41
Előzmény: #108923  lohran
#108924
"2021 totális értékzavar."
Nálad❗
lohran 2021. 02. 26. 22:38
Előzmény: #108921  berlini
#108923
Az ilyen típusú ingatlanok csak most játszanak korábban ez elképzelhetetlen volt.
Kifordult magából a világ.
Még a szuterén is kapós.
2021 totális értékzavar.
greenman76 2021. 02. 26. 22:31
#108922
Mindig visszatérő téma, hogy Buda milyen szar közlekedés szempontjából!
Törökvészről reggel kocsival 15 perc a Nyugati, busz+metro 20 perc a Deák a lakásból kilépve....
berlini
berlini 2021. 02. 26. 22:15
Előzmény: #108920  lohran
#108921
Mindig irigyeltem a biztos itélőképességű embereket.
Nem kell megnézni semmit, vakon tudja.