Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bizony az árak nem fognak csökkeni ❗ Én még vásároltam 2016--20-ban főképp garázsokat. Infláció van, és lesz, nem kicsi. Az elmúlt 10 év átlagárfolyamaihoz képest a gabona, a szállítmányozás, a kőolaj a duplájára, triplájára növekedett az elmúlt hónapokban. 👆Ez pedig tovább gyűrűző módban ki fog hatni mindenre (hús, műanyag, festék, stb.). Ezért is drágulnak pl. az új és használtautók mostanában.👆 Valószínű hogy ez az évtized stagflációt fog hozni, illetve a nagymesterek ebben állapodhattak meg. Lásd 70-es évek. Magyarul 2020-30. között átlagosan 1-2 % GDP növekedés és 8-10 % valós infláció következik ❗ A héten kivettem egy adag MÁP➕-t, és befizettem egy 0 km-es Suzuki SX4-S Crossra mely ár-érték arányában a legjobb ebben a kategóriában. Többek között a fentiek miatt is. Nos ez az én meglátásom.
Azt felejted el, hogy a bérnövekedés kiváltó oka nem a termelékenység növekedése volt, hanem kizárólag a felülről irányított Magyarország Zrt. NER-részvényesek által megszavazott és erőltetett tudatos gyengítés. Voltak sikerágazatok, ahol ténylegesen volt hatékonyságnövelés, 5-7 év alatt azért a legtöbben szakmán belül is legalább kétszer "kategóriát" váltanak, megnő a tapasztalat-tudás, de sajnos sok esetben tévesen a saját teljesítményüknek ítélték a bérnövekedést, véleményem szerint ez okozza a legnagyobb frusztrációt. Azt viszont látni kell, hogy még a legképzettebb budapesti rétegnél sem nőttek úgy a bérek, mint a lakásárak mondjuk 2014 és 2019 között, tehát egyrészt megvan a frusztráció az előzőekből kifolyólag, másrészt ott van a második tényező, amelyet szintén a felsővezetés okozott: a túlfűtött gazdaság és ingatlanlufi.
Csak nem egyenlően drágultak. Míg a fehérgalléros szektorban megvolt a 10%, addig a melósbér sokkal jobban emelkedett. Most a villanyszerelő kurzuson beszéltem egy emberrel, neki is csak papír kell hogy számlázhasson villanyért is aztán monndta, hogy a 90es évek közepén végzett gázosként, akkoriban pont olyan volt a melós szektor mint most a fehérgalléros, nem is tetszett neki, elment irodába dolgozni. Most hogy megint jobb szerelgetni visszapártolt. Ezek alapján elég lassú trendek ezek, még jópár évig így lesz.
A bolondéria nem abból származik ,hogy van infláció,keresetnövekedés hanem abból gyártják a pénzt és kihelyezik kamat nélkül ergo amig ez a módi addig teljes bolondéria lesz amelynek legeklatánsabb példája az ingatlan.
Sajnos igen. Érdekesek az emberek. Ebben az inflációs világban az természetes volt az elmúlt 5-6 évben, hogy évi 10% felett nőtt a többség fizetése. Azt viszont már személyes sértésnek veszik, ha az amit a pénzből venni szándékoznak (autó, lakás) hasonló ütemben (időnként még erősebben drágul. Még a kenyérnél észre sem veszik, a bútornál már morognak, az autónál pedig kiakadnak. A lakásnál meg? csalódottságukban itt (is) kidühöngik magukat. Az elmúlt években egy lakástulajdonos (eladó, kiadó) volt itt ezen a fórumon már minden. Paraszt, uzsorás, kizsákmányoló. Pedig csak emlékezni kellene: 10 évvel ezelőtt egy épitőipari szakmunkás nettó órabére 1000 ft volt. Ma egy segédmunkást (betanitottmunkást) sem találsz 2500-3000ft /óra alatt, keresettebb szakember pedig elkéri az 5000ft/óra dijat is. Ezek után feltegyem a kérdést, vagy felesleges, hogy miért is drágultak meg a lakások?
20-30 évvel ezelőtt ki gondolta volna, hogy a forint értéke harmadára csökken? Ez bolondéria. Egyszerűen elhatározás kérdése nem kell ezzel az aprósággal forglalkozni. Javaslo, legközelebb a pékségnél kérjük ki magunknak, hogy nem is olyan régen még felébe került a kenyér. Szedje már össze magát és keresse elő a régi árcédulát. Mert különben megharagszom
Persze, hogy utólag minden olyan egyszerű, de én akkor vettem, mert bíztam a megérzéseimben... Külföldi példákat néztem, amikor Budapesten vásároltam (V. ker), amikor a Főutca program ötlete felmerült, előtte vettem a nyomvonalán lakást fillérekért... Amikor vidéken nézelődtem, akkor pedig a Budapesti tendenciákat néztem... Persze voltak kisebb szívások is, de járulékos veszteség nélkül nincs nyereség...
Meg lehet oldani a fűtés és a melegviz ellátás átalakitását. Mi az ami kell hozzá: - elegendően nagy benapozott tetősik, (ez általában meg van, esetleg gépészettel tele, de annak tetjére is rá lehet szerelni, más esetben a beépitettség miatt zöldtetőt irtak elő, de ezt meg pár év múlva az engedélyező hatóság megkérdezése nélkül módositják - korszerű hőközpont (ez a mai épitésűeknél meg van) - elegendő hely a házon belül (ideális esetben a hőközpontban) a rásegitő napelemes (esetleg napkollektoros , hőszivattyús rendszer) rádolgozásához szükséges melegviz tároló tartályakhoz, esetleg energiatárolóakkumulátor telepekhez, mert a fotovoltaikus energiatermelés szaldóelszámolása biztosan nem lesz olyan előnyös mint most.) - pénz (ügyelni kell a társasházaknál, hogy legyen megfelelő mértékű felújitási alap, mert lesznek támogatások pályázatok, de önerő nélkül nem megy Egyébként működik akkor is a kibővités, ha távhőre csatlakozott házról van szó. A hőcserélő után a saját rendszereddel (szekundér körrel) azt csinálsz amit akarsz, azaz beleépithetsz egy rásegitést, akár hőszivattyús rendszerrel is, de ott vigyázni kell a hőmérsékletekkel, ha eleve 50-60 fokos a kör átlaghőmérséklete, akkor arra bajos alacsonyabb hőfokkal rádolgozni.) Előbb vagy utóbb a hatóság fogja kikényszeriteni a fűtésrendszerek rekonstrukcióját és ha már muszáj, akkor onnan már csak egy lépés (mégha az többe is kerül) a rendszert komplexebbé tenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link