Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 16:12
Előzmény: #108978  lohran
#108980
Nettó
lohran 2021. 02. 27. 15:56
Előzmény: #108974  tihamer
#108979
Akkor a Suzukidból fogod nézni az elsuhanó árakat
lohran 2021. 02. 27. 15:55
Előzmény: #108977  tihamer
#108978
Nettóban vagy bruttóban ?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 27. 15:01
Előzmény: #108969  berlini
#108976
Belegondolva, hogy videken 1,5 eve feher galleros kent a 10 evvel ezelotti segedmunkas bert kaptam, mert az volt a diplomas minimalber.
Most viszont pl. egy maszeknal ahol bedolgozom, mint fehergalleros ennek kb. a duplaja, igaz, hogy nincsen meg alairasi jogom(1,5 evnel meg kicsit tobb kellene) de utana mar minden felelosseget es lovet is en kapok, ha szeretnem munka mellett nagyban tolni.:D
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 27. 14:56
Előzmény: #108961  berlini
#108975
Es arrol nem beszeltunk, hogy jonnek meg ujabbnal ujabb megoldasok. Meg ez ugymond a szerencse, hogy az epuletgepeszet egyaltalan nincs kihalofelben es ha jonni fognak a gepeszeti ujrakonstrukciok akkor is lesz munka.
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 14:40
#108974
Bizony az árak nem fognak csökkeni ❗
Én még vásároltam 2016--20-ban főképp garázsokat.
Infláció van, és lesz, nem kicsi.
Az elmúlt 10 év átlagárfolyamaihoz képest a gabona, a szállítmányozás, a kőolaj a duplájára, triplájára növekedett az elmúlt hónapokban. 👆Ez pedig tovább gyűrűző módban ki fog hatni mindenre (hús, műanyag, festék, stb.). Ezért is drágulnak pl. az új és használtautók mostanában.👆
Valószínű hogy ez az évtized stagflációt fog hozni, illetve a nagymesterek ebben állapodhattak meg. Lásd 70-es évek.
Magyarul 2020-30. között átlagosan 1-2 % GDP növekedés és 8-10 % valós infláció következik ❗
A héten kivettem egy adag MÁP➕-t, és befizettem egy 0 km-es Suzuki SX4-S Crossra mely ár-érték arányában a legjobb ebben a kategóriában. Többek között a fentiek miatt is.
Nos ez az én meglátásom.
berlini
berlini 2021. 02. 27. 14:23
Előzmény: #108972  CyrusTheGreat
#108973
Pont erre gondoltam én is.
CyrusTheGreat 2021. 02. 27. 14:18
Előzmény: #108969  berlini
#108972
Azt felejted el, hogy a bérnövekedés kiváltó oka nem a termelékenység növekedése volt, hanem kizárólag a felülről irányított Magyarország Zrt. NER-részvényesek által megszavazott és erőltetett tudatos gyengítés. Voltak sikerágazatok, ahol ténylegesen volt hatékonyságnövelés, 5-7 év alatt azért a legtöbben szakmán belül is legalább kétszer "kategóriát" váltanak, megnő a tapasztalat-tudás, de sajnos sok esetben tévesen a saját teljesítményüknek ítélték a bérnövekedést, véleményem szerint ez okozza a legnagyobb frusztrációt. Azt viszont látni kell, hogy még a legképzettebb budapesti rétegnél sem nőttek úgy a bérek, mint a lakásárak mondjuk 2014 és 2019 között, tehát egyrészt megvan a frusztráció az előzőekből kifolyólag, másrészt ott van a második tényező, amelyet szintén a felsővezetés okozott: a túlfűtött gazdaság és ingatlanlufi.
hunor555
hunor555 2021. 02. 27. 14:06
Előzmény: #108969  berlini
#108971
Csak nem egyenlően drágultak. Míg a fehérgalléros szektorban megvolt a 10%, addig a melósbér sokkal jobban emelkedett. Most a villanyszerelő kurzuson beszéltem egy emberrel, neki is csak papír kell hogy számlázhasson villanyért is aztán monndta, hogy a 90es évek közepén végzett gázosként, akkoriban pont olyan volt a melós szektor mint most a fehérgalléros, nem is tetszett neki, elment irodába dolgozni. Most hogy megint jobb szerelgetni visszapártolt. Ezek alapján elég lassú trendek ezek, még jópár évig így lesz.
lohran 2021. 02. 27. 13:48
Előzmény: #108968  lohran
#108970
A bolondéria nem abból származik ,hogy van infláció,keresetnövekedés hanem abból gyártják a pénzt és kihelyezik kamat nélkül ergo amig ez a módi addig teljes bolondéria lesz amelynek legeklatánsabb példája az ingatlan.
berlini
berlini 2021. 02. 27. 13:37
Előzmény: #108966  CyrusTheGreat
#108969
Sajnos igen.
Érdekesek az emberek.
Ebben az inflációs világban az természetes volt az elmúlt 5-6 évben, hogy évi 10% felett nőtt a többség fizetése.
Azt viszont már személyes sértésnek veszik, ha az amit a pénzből venni szándékoznak (autó, lakás) hasonló ütemben (időnként még erősebben drágul. 
Még a kenyérnél észre sem veszik, a bútornál már morognak, az autónál pedig kiakadnak.
A lakásnál meg?
csalódottságukban itt (is) kidühöngik magukat.
Az elmúlt években egy lakástulajdonos (eladó, kiadó) volt itt ezen a fórumon már minden.
Paraszt, uzsorás, kizsákmányoló.
Pedig csak emlékezni kellene:
10 évvel ezelőtt egy épitőipari szakmunkás nettó órabére 1000 ft volt.
Ma egy segédmunkást (betanitottmunkást) sem találsz 2500-3000ft /óra alatt, keresettebb szakember pedig elkéri az 5000ft/óra dijat is.
Ezek után feltegyem a kérdést, vagy felesleges, hogy miért is drágultak meg a lakások?
lohran 2021. 02. 27. 13:30
Előzmény: #108964  berlini
#108968
10-15 éve még volt kamat a világban ami kb.5-7 éve eltűnt pont amióta az árak rakétáztak.
berlini
berlini 2021. 02. 27. 13:24
Előzmény: #108965  Alexander_Greybeard
#108967
...és akkor a legolcsóbb fajlagosan, ha amúgy is hozzá kell nyúlni egy már nagyon gazdaságtalanul működő rendszerhez.
CyrusTheGreat 2021. 02. 27. 13:19
Előzmény: #108964  berlini
#108966
Nem kellett a harmadára csökkenéshez 20-30 év, elég volt 10 is. 
Alexander_Greybeard 2021. 02. 27. 13:17
Előzmény: #108961  berlini
#108965
Akkor ez is olyan, mint a legtöbb dolog. Ha pénz van, akkor nincs gond. Köszi!
berlini
berlini 2021. 02. 27. 13:15
Előzmény: #108958  lohran
#108964
20-30 évvel ezelőtt ki gondolta volna, hogy a forint értéke harmadára csökken?
Ez bolondéria.
Egyszerűen elhatározás kérdése nem kell ezzel az aprósággal forglalkozni.
Javaslo, legközelebb a pékségnél kérjük ki magunknak, hogy nem is olyan régen még felébe került a kenyér.
Szedje már össze magát és keresse elő a régi árcédulát.
Mert különben megharagszom
greenman76 2021. 02. 27. 13:15
Előzmény: #108958  lohran
#108963

Persze, hogy utólag minden olyan egyszerű, de én akkor vettem, mert bíztam a megérzéseimben...
Külföldi példákat néztem, amikor Budapesten vásároltam (V. ker), amikor a Főutca program ötlete felmerült, előtte vettem a nyomvonalán lakást fillérekért...
Amikor vidéken nézelődtem, akkor pedig a Budapesti tendenciákat néztem...
Persze voltak kisebb szívások is, de járulékos veszteség nélkül nincs nyereség...
Ispani 2021. 02. 27. 13:12
Törölt hozzászólás
#108962
berlini
berlini 2021. 02. 27. 13:11
Előzmény: #108957  Alexander_Greybeard
#108961
Meg lehet oldani a fűtés és a melegviz ellátás átalakitását. 
Mi az ami kell hozzá:
- elegendően nagy benapozott tetősik, (ez általában meg van, esetleg gépészettel tele, de annak tetjére is rá lehet szerelni, más esetben a beépitettség miatt zöldtetőt irtak elő, de ezt meg pár év múlva az engedélyező hatóság megkérdezése nélkül módositják
- korszerű hőközpont (ez a mai épitésűeknél meg van)
- elegendő hely a házon belül (ideális esetben a hőközpontban) a rásegitő napelemes (esetleg napkollektoros , hőszivattyús rendszer) rádolgozásához szükséges melegviz tároló tartályakhoz, esetleg energiatárolóakkumulátor telepekhez, mert a fotovoltaikus energiatermelés szaldóelszámolása biztosan  nem lesz olyan előnyös mint most.)
- pénz (ügyelni kell a társasházaknál, hogy legyen megfelelő mértékű felújitási alap, mert lesznek támogatások pályázatok, de önerő nélkül nem megy
Egyébként működik akkor is a kibővités, ha távhőre csatlakozott házról van szó. A hőcserélő után a saját rendszereddel (szekundér körrel) azt csinálsz amit akarsz, azaz beleépithetsz egy rásegitést, akár hőszivattyús rendszerrel is, de ott vigyázni kell a hőmérsékletekkel, ha eleve 50-60 fokos a kör átlaghőmérséklete, akkor arra bajos alacsonyabb hőfokkal rádolgozni.)
Előbb vagy utóbb a hatóság fogja kikényszeriteni a fűtésrendszerek rekonstrukcióját és ha már muszáj, akkor onnan már csak egy lépés (mégha az többe is kerül) a rendszert komplexebbé tenni.