Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoltán42 2021. 02. 27. 13:08
Előzmény: #108959  Zoltán42
#108960
*felarat
Zoltán42 2021. 02. 27. 13:07
Előzmény: #108954  greenman76
#108959
Na igen, sok mindenre oda kell figyelni ingatlan vásárlásnál  pl vehetsz almaidnak megfelelő lakást szuper helyen aztán a melletted levő egész nap füstölög az erkelyen pl én annak ellenére hogy nagy ritkán én is rágyujtok az erkelyen való bagozast betiltatnam, nem tudsz kiülni az erkélyre nem tudsz szellőztetni telemegy a gyerekszoba füsttel mert a tahonak 20 percenként bagozniai kell, menjen be a lakásba azt bagozzon ott ha akar ő is azért ül kint hogy ne az ő lakásában legyen kocsma szag, de az már nem érdekli, hogy a tiedben az lesz. Meg, hogy te azért fizettel részben Budaert feladat, hogy jó levegőn lakj.
lohran 2021. 02. 27. 13:01
Előzmény: #108955  greenman76
#108958
Már válaszoltál is.
10-15 éve ki gondolta ,hogy egy panel 2,5-3 szoros árban fog mozogni.
Ez bolondéria.
Amúgy pedig utólag minden olyan egyszerű.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 27. 12:51
#108957

berlini!
Szakmai szemmel hogyan látod a mai modern társasházak házközponti gázos fűtés+melegvíz rendszerének hosszútávú jövőjét? Ha egyszer egy ilyet át kell alakítani részben vagy egészben megújulóra vagy jön egy igény az átalakításra mert a költségelőny hirtelen jelentős lett, akkor ezt elvi síkon meg lehet normálisan csinálni? Ha igen, akkor ez mekkora szívás? Mi a helyzet a már most is elavult társasházakkal?
Köszönöm!
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 12:45
Előzmény: #108955  greenman76
#108956
Olcsóbbak nem lesznek, legalábbis nominál értéken nem.
greenman76 2021. 02. 27. 12:41
Előzmény: #108953  lohran
#108955

Alapvetően egyet szoktam érteni az általad leírtakkal, de az nagy hiba.....
Kb 10-15 évvel ezelőtt 4 lakást vettem ott összesen 30 millióért, javaslom neked nézd meg most az árakat arrafelé (Nagyerdő), és még itt sincs a BMW...
greenman76 2021. 02. 27. 12:34
Előzmény: #108952  Zoltán42
#108954

Nem olyan könnyű azt sajnos, errefelé ez nem olyan kimagaslóan sok pénz! Másrészt nézd meg az általam favorizált újszerű (kb 1990, de inkább 2000 utáni) lakások számát ezekben a kerületekben, szinte minimális, ami meg van, azok jellemzően drágábbak!
A helyeket amit felsoroltál, mind nézem, és tetszenek is, azonban ott még annyi sincs...
Naphegy egyedi, de nagyon lepusztult, Sashegy, Gellért hegy szintúgy... Főleg a 60-70 -es évekbeli kockák és az előtti polgáriak dominálnak. Egy teraszházban lakok, ahhoz képest nem lenne érdemi előrelépés! Talán Sasad a XI. kerben, amin még rajta tartom a szemem, az egy modernebb, fiatalabb környék, de ott már a közlekedési helyzet jelentősen romlik!
lohran 2021. 02. 27. 12:20
Előzmény: #108951  greenman76
#108953
Soha be se szálltam volna oda.
Zoltán42 2021. 02. 27. 12:17
Előzmény: #108938  greenman76
#108952
Igen ez így van, a probléma az, hogy nagyon sok a rossz állapotú ház és sok az idős lakos budán akikkel nem is nagyon tudsz egyezségre jutni, hogy felújításátok ezeket a házakat. Plusz ahogy említetted a kínálat is elég gyér a budai zöldben ha van is az általában földszinti vagy forgalmasabb utcában található, de azért abban az árkategóriában amiben keresel szerintem találsz magadnak megfelelőt. Törökvész nagyon jó főleg annak aki szereti a nyugati tájolású naplementes lakásokat, szép hegyvidéki János-hegy fele néző panorámás lakások vannak arra felé. II, XII ker mellett még szerintem Naphegy Gellért vagy Sashegyet is érdemes figyelgetni azok is jók.
greenman76 2021. 02. 27. 12:14
Előzmény: #108949  lohran
#108951

Megtakarítás + családi kölcsön, addig amíg nem érzem, hogy itt az ideje kiszállni vidékről!
Egyik kedvenc célpontom mindig is Debrecen volt, Te most kiszállnál onnan...???

tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 12:00
Előzmény: #108948  tihamer
#108950
Ez a típusú új autó az elmúlt 1 évben 10 %-ot drágult, ellenben a 4-4,5%-os MÁP➕-ommal❗
☝️
lohran 2021. 02. 27. 11:53
Előzmény: #108947  greenman76
#108949
Ha nem akarsz eladni akkor honnan veszel 100 milliót ?
Megnyerted a lottó ötöst !
tihamer
tihamer 2021. 02. 27. 11:52
Előzmény: #108941  greenman76
#108948
"Nem biztos, hogy jól teszem, mert ha az árak mégsem csökkennek, ahogy itt sokan várjuk, akkor a pénzem frankón elinflálódik, és még meg is szívhatom...."
Én vásároltam 2016-17-18-19-20-ban főképp garázsokat.
Az elmúlt 10 év átlagárfolyamaihoz képest a gabona, a szállítmányozás, a kőolaj a duplájára, triplájára növekedett az elmúlt hónapokban. Ez pedig tovább gyűrűző módban ki fog hatni mindenre (hús, műanyag, festék, stb.). Ezért is drágulnak pl. az új és használtautók mostanában.
Valószínű hogy ez az évtized stagflációt fog hozni, illetve a nagymesterek ebben állapodhattak meg. Lásd 70-es évek.
Magyarul 2020-30. között átlagosan 1-2 % GDP növekedés és 8-10 % valós infláció következik ❗
A héten kivettem egy adag MÁP➕-t, és befizettem egy 0 km-es Suzuki SX4-S Crossra mely ár-érték arányában a legjobb ebben a kategóriában. Többek között a fentiek miatt is.
Nos ez az én meglátásom.
greenman76 2021. 02. 27. 11:11
Előzmény: #108945  lohran
#108947

Eladni nem feltétlenül akarok, ha igen akkor az vidéki lakás lenne, onnan viszont még nem biztos, hogy érdemes kiszállnom, mert a megyeszékhelyek igencsak felfutóban vannak!
Infláció 3,3 %...??? :-) Papíron lehet, de a valós inkább a 10 -hez közelít....
Murdoch 2021. 02. 27. 11:01
Előzmény: #108941  greenman76
#108946
Ezzel én is így vagyok, de hát itt is azok erőltetik az ingatlanpiacot, akik valójában nem fognak vásárolni. Ott a MÁP, tőzsde, én várok nyárig, aztán elengedem.
lohran 2021. 02. 27. 11:00
Előzmény: #108941  greenman76
#108945
tehát eladni és venni akarsz, azt még talán érdemes próbálni.
a pénzed elinflálódik ?
ja ha a nem normális lakásárakhoz nézed, de miért mindenki csak ahhoz viszonyít ?
infláció KSH 3,3%
berlini
berlini 2021. 02. 27. 10:59
Előzmény: #108941  greenman76
#108944
Nem nagy a kockázatod.
Hiszen a NER-nek bármikor leeshet, hogy a megcélzott intézkedésekkel nem érik el a demográfiai célokat.
Vagy szinte napi veszély egy előrehozott választás és totális bukásuk
vagy kisütik, hogy a lakásárakat nem a fizetőképes kereslet pumpálásával lehet megfékezni,
vagy Matolcsi felkiált egyik reggel, hogy milyen marha is ő, hogy folyamatosan a nemzet valutája ellen játszik,
vagy O1G ébred arra, hogy komolyan kellene venni igéretét, hogy a zemberek megtakaritásait értékben meg kellene őrizni.........
.....és megannyi lehetőség ami révén még jól is járhatsz, ha kivársz és később veszel lakást. 
greenman76 2021. 02. 27. 10:54
Előzmény: #108939  lohran
#108943

Amit most vennék azt nem befektetésre, hanem saját célra használnám! Saját lakásom mindenben a lehető legideálisabb, viszont a hőszigetelésével nem vagyok túl elégedett, szigetelési tervek nehezen haladnak az idős lakók miatt, esetleg tovább lépnék: 80 -100 nm, 3-4 szoba, 2000 utáni építés, II., XII. ker., kb. 100 millióig!
berlini
berlini 2021. 02. 27. 10:54
Előzmény: #108940  greenman76
#108942
Legjobb éjfél után a budai rakparton szépen haladva élvezni a kivilágitott hidakat, épületeket.
Nem is értem, hogy miért erőltetik nappal a közlekedést.
greenman76 2021. 02. 27. 10:44
Előzmény: #108939  lohran
#108941

Általánosságban beszéltem, a bevételeimet mindig lakásokba fektettem (kb 30 éve), 2015 vége óta nem vettem semmit! A 2016 elején bejelentett CSOK felborította a piacot, ezen az áron én már nem akarok vásárolni.... Nem biztos, hogy jól teszem, mert ha az árak mégsem csökkennek, ahogy itt sokan várjuk, akkor a pénzem frankón elinflálódik, és még meg is szívhatom....