Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 21:10
Előzmény: #108739  mr_bob
#108740
Abban hogy a "szakértők" várakozásai egyáltalán nem biztos hogy bejönnek... ja meg abban hogy durván-csúnyán mellé tudnak lőni! Főleg hogy általánosságban beszélnek ami egy adott szegmensre rohadtul mellélövés lehet.
***
Murdoch is várakozik 1+ éve hogy olcsó házat vegyen és 70M árszintről 100M  környékére mentek az árak az általa kinézett kategóriában. Mit mondjak, bejött neki! Ha tud majd 90-ért venni valamit végre örülni fog mint majom a farkának holott még így is rosszabbul járt mintha korábban vett volna, nem beszélve az eltelt időről amit a lakásában kell karantime-ban tölteni X nm-en. örülget minden másnak ahol van árcsökkenés csak az a gond hogy az neki tökmindegy, de ha nincs más kínjában ennek örül.
mr_bob
mr_bob 2021. 02. 24. 20:59
Előzmény: #108737  ncseed!
#108739
mi köze a kiszámolónak a linkelt cikkhez?
tihamer
tihamer 2021. 02. 24. 20:54
Előzmény: #108737  ncseed!
#108738
Csernok Miklós alaposan mellékvágányra ment ingatlanügyben.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 20:46
Előzmény: #108735  Murdoch
#108737
Te, kiszámolós barátunk is jósolt 2015-ben az ingatlanpiacról!
Mit mondjak, bejött nekik!!!! Ja nem.
https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/
Van már ház olcsón? Na akkor meg is beszéltük.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 20:44
Előzmény: #108735  Murdoch
#108736
Csak azt tudnám, hogy az ingatlan.com honnan tudja, hogy hogyan alakultak a lakásárak tavaly.
Én is csinálok egy ilyen blogot, de csak hamegigéred hogy engem is belinkelsz.
Ugyanaztfolytatod mint amit tavaly egész évben.
Lázasan keresel olyan véleményeket amelyek a Te álláspontodat erősitik.
Az összes többit, ami ezzel ellentétes (beleértve a tényeket is) ignorálod.
Engem ez csöppet sem zavar.
És Téged?
Murdoch 2021. 02. 24. 20:29
Előzmény: #108732  ncseed!
#108735
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 20:07
Előzmény: #108733  lohran
#108734
Vettél már valaha új ingatlant? Soha napján kívül..
lohran 2021. 02. 24. 19:48
Előzmény: #108732  ncseed!
#108733
Azt sem tudod miről beszéltünk.
Csak fröcsögsz halován fingod nincs mi van a valóságban szabvány annak realitása betartása és érvényesítése terén.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 19:38
Előzmény: #108731  berlini
#108732

Erre most is van megfelelő törvényi szabályozás. Ha van aki nem tartja be mégsem azon semmilyen szigorúbb szabályozás sem segítene. Műszaki leírásban benne van mit veszel (ami 100% megfelel a minimum előírásoknak mindenhol különben engedélyt se kapna), azt lehet számon kérni.
***
A piac csak a magasabb színvonalú kivitelezést oldja meg ha van rá fizetőképes igény. 
A kolléga gondja az, hogy neki csak a minimumok minimumára van pénze (ami persze nem felel meg neki) és ezt képtelen elfogadni. Építsen magának tuti minőségben akkor... ja azt nem akar, ahogy Murdoch sem, helyette megy a sírás hogy minden sz*r aranyárban van. Akkor ha nem tetszik lehet venni jót gyémánt áron....
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:27
Előzmény: #108725  ncseed!
#108731
Mindent azért nem kell a szabad piaci versenyre rábizni.
Egy olyan összetett termék esetében, mint egy lakás, ahol laikus számára még alapos vizsgálódás után sem biztos, hogy fel tudja ismerni a fusit, ott bizony kell némi állami segitség.
Jogszabályok a szavatosságról, a műszaki szinvonal minimumáról.
berlini