Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 21:10
Előzmény: #108739  mr_bob
#108740
Abban hogy a "szakértők" várakozásai egyáltalán nem biztos hogy bejönnek... ja meg abban hogy durván-csúnyán mellé tudnak lőni! Főleg hogy általánosságban beszélnek ami egy adott szegmensre rohadtul mellélövés lehet.
***
Murdoch is várakozik 1+ éve hogy olcsó házat vegyen és 70M árszintről 100M  környékére mentek az árak az általa kinézett kategóriában. Mit mondjak, bejött neki! Ha tud majd 90-ért venni valamit végre örülni fog mint majom a farkának holott még így is rosszabbul járt mintha korábban vett volna, nem beszélve az eltelt időről amit a lakásában kell karantime-ban tölteni X nm-en. örülget minden másnak ahol van árcsökkenés csak az a gond hogy az neki tökmindegy, de ha nincs más kínjában ennek örül.
mr_bob
mr_bob 2021. 02. 24. 20:59
Előzmény: #108737  ncseed!
#108739
mi köze a kiszámolónak a linkelt cikkhez?
tihamer
tihamer 2021. 02. 24. 20:54
Előzmény: #108737  ncseed!
#108738
Csernok Miklós alaposan mellékvágányra ment ingatlanügyben.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 20:46
Előzmény: #108735  Murdoch
#108737
Te, kiszámolós barátunk is jósolt 2015-ben az ingatlanpiacról!
Mit mondjak, bejött nekik!!!! Ja nem.
https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/
Van már ház olcsón? Na akkor meg is beszéltük.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 20:44
Előzmény: #108735  Murdoch
#108736
Csak azt tudnám, hogy az ingatlan.com honnan tudja, hogy hogyan alakultak a lakásárak tavaly.
Én is csinálok egy ilyen blogot, de csak hamegigéred hogy engem is belinkelsz.
Ugyanaztfolytatod mint amit tavaly egész évben.
Lázasan keresel olyan véleményeket amelyek a Te álláspontodat erősitik.
Az összes többit, ami ezzel ellentétes (beleértve a tényeket is) ignorálod.
Engem ez csöppet sem zavar.
És Téged?
Murdoch 2021. 02. 24. 20:29
Előzmény: #108732  ncseed!
#108735
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 20:07
Előzmény: #108733  lohran
#108734
Vettél már valaha új ingatlant? Soha napján kívül..
lohran 2021. 02. 24. 19:48
Előzmény: #108732  ncseed!
#108733
Azt sem tudod miről beszéltünk.
Csak fröcsögsz halován fingod nincs mi van a valóságban szabvány annak realitása betartása és érvényesítése terén.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 19:38
Előzmény: #108731  berlini
#108732

Erre most is van megfelelő törvényi szabályozás. Ha van aki nem tartja be mégsem azon semmilyen szigorúbb szabályozás sem segítene. Műszaki leírásban benne van mit veszel (ami 100% megfelel a minimum előírásoknak mindenhol különben engedélyt se kapna), azt lehet számon kérni.
***
A piac csak a magasabb színvonalú kivitelezést oldja meg ha van rá fizetőképes igény. 
A kolléga gondja az, hogy neki csak a minimumok minimumára van pénze (ami persze nem felel meg neki) és ezt képtelen elfogadni. Építsen magának tuti minőségben akkor... ja azt nem akar, ahogy Murdoch sem, helyette megy a sírás hogy minden sz*r aranyárban van. Akkor ha nem tetszik lehet venni jót gyémánt áron....
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:27
Előzmény: #108725  ncseed!
#108731
Mindent azért nem kell a szabad piaci versenyre rábizni.
Egy olyan összetett termék esetében, mint egy lakás, ahol laikus számára még alapos vizsgálódás után sem biztos, hogy fel tudja ismerni a fusit, ott bizony kell némi állami segitség.
Jogszabályok a szavatosságról, a műszaki szinvonal minimumáról.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:23
Előzmény: #108729  lohran
#108730
Van szabványgyüjtemény.
És vannak jogszabályok amelyek ezen szabványok közül párnak az alkalmazását (nem mindegyiknek) előirják.
A nem kötelezővé tett szabványalkalmazást a szerződésben kell előirni (ha valamelyik fél ezt fontosnak tartja. (Ennek az az előnye, hogy elég a hivatkozás és nem kell egy hosszú műszaki leirást belevenni a szerződés megfelelő pontjába.)
lohran 2021. 02. 24. 19:18
Előzmény: #108727  berlini
#108729
Van ?
Arra ,hogy a Melósnak az érintkezésnél szigetelni kell ?
Hol találok ilyet ?
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:16
Előzmény: #108727  berlini
#108728
...persze nem olyan szinten szabáyoz mint ahogyan páran a WC papir zacskóján is hiányolják a pontos bemutatást az alkalmazás mikéntjéről.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:15
Előzmény: #108724  lohran
#108727
van szabvány és jogszabály is az alkalmazásáról.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 19:14
Előzmény: #108723  lohran
#108726
Még folyik a per.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 19:09
Előzmény: #108694  lvjtn9
#108725
Piaci képtelenség hogy minden új lakás sz*r legyen! Legfeljebb csak a sz*rabbakra van pénzed vagy még azokra sincs... 
***
A piacgazdaságban lehetetlen hogy bármilyen terméket/szolgáltatást csak rossz minőségben állítsanak elő mert piaci rés keletkezik amit a piac rövid időn belül kitölt. Tök mindegy miről van szó mert van autó, fodrász, élelmszer, bármi olcsón gyengébb minőségben, közepes áron közepes minőségben és drágán jó minőségben.
lohran 2021. 02. 24. 19:06
Előzmény: #108721  berlini
#108724
Látod erről beszéltem nincs rá igazán szabvány vagy törvény.
Ha előírás lenne pl egy kádbeszerelésnél  a szigetelés pl gumi vagy valamilyen aljzat az érintkezéseknél akkor kicsit jobb lenne.
Most kijön egy Melós és oda rak Neked kádat ahová akarod ha zajos ha nem
lohran 2021. 02. 24. 19:02
Előzmény: #108717  berlini
#108723
Piszok drága lesz ez Nektek és az eredmény ?
Murdoch 2021. 02. 24. 19:01
Előzmény: #108717  berlini
#108722
Anno rengeteg izraeli lakópark épült, azokat esélytelen perelni. 
https://ingatlanhirek.hu/archivum/felszamoljak-a-csillaghegyi-foresthill-natura-lakoparkot-epito-izraeli-cegeket/
Van köztük normálisabb, de általánosságban gyenge kivitelezés, kaptárszerű formák, élhetetlen méretek a jellemzők. Önmagában ezzel sincs gond, de 1M körüli m2 áron már igen...
berlini
berlini 2021. 02. 24. 18:57
Előzmény: #108720  berlini
#108721
....persze akkor annak az esélye, hogy a Te lakásodban elvégzett munka értékét bárki is meg fogja tériteni, gyakorlatilag nulla. De ha ez a hosszú távú szándék, akkor a szomszéddal előtte hosszasan ajánlott levélben levelezni, felszólitani és utána költségbe verni magad. (Számla persze kell majd róla, ami még tovább drágitja a dolgot.)