PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8940
8941
8942

johai 2020. 01. 10. 11:23

Előzmény: #56239 CyrusTheGreat

#56240

Igazabol a map+se a lakaspiac hevitesere vezettek be...lehet hogy csak a 3 gyerekes adoelengedest vezetik be,de minek?
Az tenyleg semmi,ahogy leirtad,az nem csaladtamogatas.
Csaladtamogatas az peldaul ha a csaladokat csaladi hazhoz juttatjak,ne kerdezd milyen modszerrel,nem az en feladatom kitalalni,talan ha fizetest adnanak vallalkoznak ra:)
Mindenesetre az nem megoldas hogy meregdraga kis lakasokba koltoztetnek 5-6 szemelyt,amit sec perc alatt kinonek.

CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 11:05

Előzmény: #56238 johai

#56239

Egészen konkrétan ezt mondta:
Időpontok nélkül, de konkrét tervként említette meg Orbán, hogy lesz újabb családvédelmi akcióterv, amelyben azt szeretné, hogy „amit a négygyerekes anyákra alkalmaztunk, azta háromgyerekesekre is kiterjesszük, hogy ők se fizessenek életük végéig személyi jövedelemadót.„Ez ügyben a pénzügyminiszterrel kell harcolnom szakmailag (nem emberileg), mert nem biztos, hogy ezt a forrást elő tudják teremteni.”
Én ebben nem látom azt, hogy a 3-gyerekes SZJA-n kívül bármi mást is terveznének.

johai 2020. 01. 10. 11:00

Előzmény: #56236 CyrusTheGreat

#56238

Orban utalt ra hogy a vegleges kidolgozas alatt.

johai 2020. 01. 10. 10:59

Előzmény: #56233 elemerorsos

#56237

Fogalmam sincs miert vasaroljak fel az epiesii telkeket....lehet most jutottak forrashoz.
Nezd ha valaki biztosit az epitkezeshez hitelt,miert ne epitkeznenek?
Ez nem jelent emelkedo arakat,az egesz rendszer az epitkezesen alapul,amig azok folynak a rendszer all.
Leszarjak a hasznossagot,a jovot,es az arakat,nem a sajat penzuket kockaztatjak,az biztonsagban van.
*
Az is lehet a varosliget projektrol csoportositjak at az embereket,8ev epitkezes utan csak godrok maradnak ott ujfent,ez jut a Magyarnak.
Mar reges regen be lehetett volna fejezni a projektet,de azt a logast ami ott folyt evekig meg a szocializmusban se tapasztaltam.
Zsugaztak a keritesek mogott.

CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 10:54

Előzmény: #56235 johai

#56236

Miből gondolod, hogy jön februárban csomag?

johai 2020. 01. 10. 10:32

Előzmény: #56234 CyrusTheGreat

#56235

Februarban jon ki a csomag,ez a 4 gyerekes csak eloleg volt.
Amennyiben felemelik a dotaciot,elvileg emelkedhetnek a kinalati arak,gyakorlatilag stagnalhatnak par honapig.
Ezert se olyan iranyba mennek mint berlini gondolja,ha megis,tohulyek.

CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 10:25

Előzmény: #56229 CyrusTheGreat

#56234

De tényleg - mindenki várta itt az extra kiper-szuper keresletélénkítést, világosan látszott, hogy maximum az SZJA-kedvezmény kiterjesztése vagy valami kisebb fajsúlyú inkább szimbolikus lépés fog csak bekövetkezni.
Ezzel teljes mértékben összhangban bejelentették, hogy (majd talán) lesz a 3-gyerekes nők (!) SZJA-elengedése.
Csak azt nem számolta még ki senki, hogy ez mit is jelent...
- - - - - -
- 25-49 éves 3 vagy több gyereket nevelő nők 52%-a foglalkoztatott, nyilvánvalóan ebből lehet egyedül érvényesíteni az SZJA-kedvezmény (2.3.3.3).
- 2.1.40-es STADAT tabla alapján a nők bruttó átlagkeresete 327 684, ez átlagban 50k-s pluszt jelent
- érinthet az egész körülbelül 180.000 nőt az eddigi gyorsszámolások alapján (ezek csak azok, akik most is gyermeket nevelnek) - felük dolgozik a statisztikák alapján: 90.000
- legyek nagyvonalú és mondjam azt, hogy még 90.000 nő van, aki dolgozik és valaha levelet 3 gyermeket
- azaz összesen 180.000 nő esetében számolhatunk átlagban egy 50k-s havi pluszt
Ettől véleményem szerint nem fog rakétázni semmi sem, ez az összeg előbb megy el a havi kiadásokra/nyaralásra/iskolára, nem ebből az összegből fognak lakást venni...
Az 50k-s plusz esetleg arra lehet jó, hogy a JTM-terheltségen könnyít a hitelfelvétel szempontjából, de ugye a lakossági scoring eredményt pedig rontja az adott háztartásban eltartottak száma...
- - - - - -
Azzal pedig nem tudom, hogy ki számolt, hogy a jelenlegi családi adókedvezmény az SZJA-alapot csökkenti - nem tudom, hogy a családi adókedvezmény és az n-gyerekes SZJA-kedvezmény milyen hatással van egymásra (a családi adókedvezményt emlékeim szerint meg is lehet osztani a két kereső között)...

elemerorsos 2020. 01. 10. 10:18

#56233

A múltkor többen írtátok, hogy nem vártok új projekteket a 27%-os áfa miatt. Ehhez képest a népszerű kerületek összes társasház építésre alkalmas eladó telkét felvásárolják a nagy beruházó cégek, az ár nem számít hozzáállással. Nem korábban, hanem most is. Miért tennék, ha nem építeni akarnak oda??

elemerorsos 2020. 01. 10. 10:16

#56232

https://www.portfolio.hu/uzlet/20200110/ugy-veszik-a-bmw-ket-mintha-nem-lenne-holnap-412097
Ennyit az autóipar gyengélkedéséről, amiről tavaly itt sokan írtak :-)

CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 09:40

Előzmény: #56230 TitusPullo

#56231

Grat! Annyit megírnál kérlek, hogy a lakás vételárának hány %-át tették ki a rendbehozási költségek és milyen átfutási idővel ment végig a rendbehozás? Köszi.

TitusPullo 2020. 01. 10. 09:32

Előzmény: #56229 CyrusTheGreat

#56230

Tegnap befejezte a vállalkozóm a javításokat, saját pénzből, na most már patent, ahogy egy új lakásnak ki kell néznie, felpimpelve, a ház továbbra is ocsmány kivitel, de a lakás már kész :)

CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 09:30

Előzmény: #56224 berlini

#56229

Továbbra is várom (tegnap sem kaptam) magyarázatot arra, hogy az SZJA-csökkentés miért fűtené tovább az ingatlanpiaci rakétákat.

signal2 2020. 01. 10. 09:25

Előzmény: #56218 Zedisdead

#56228

Mert nem feltétlenül van összefüggés a teremtett érték és a kapott bér között. A főnökök bére általában azzal a bulshittel van magyarázva, hogy több emberért felel. Igen, és ez pont nem jelenti azt, hogy nagyobb értéket is teremt, és azt sem, hogy ne lenne könnyen helyettesíthető.

signal2 2020. 01. 10. 09:22

Előzmény: #56217 Zedisdead

#56227

Ha szembesültem is, a kocsi az egyik legkisebb tétel a gyereknevelésnél, mivel az általában mindenkinek van egyébként is. Ha valakinek mégis ez a problémája, arra ott van a 2,5m Ft, viszont ugyebár egyáltalán se kötelező új kocsit venni, 1,5-2 millióért kiváló 6-8 éves egyterűeket lehet venni.
Egyébiránt a jelentősebb költségek mind arányosan: etetés, lakásigény (20-25 nm/fő), oktatás, nyaralás. Mind per főre megy.
A 3. gyerek ösztönzése szerintem nem azért aszimmetrikus, mert a költségei aránytalanul magasabbak, hanem mert a társadalomnak több gyermekre van szüksége, hogy fennmaradhasson, és valamiért jó hosszú ideje úgy hiszik, hogy a 3. gyerek hozza el a kánaánt. Az élet ezt eddig nem igazolta. Akinek nincs gyermeke, azt az 1. gyermek vállalására kell ösztönözni, akinek 1 van, az 2.-ra, és így tovább. Minden gyermek ugyanolya fontos, nemcsak az 3.-tól felfelé.
A gyermeknevelést egyébként hátráltatja még egy demográfiai változás is: a nyugdíjkorhatár emelése. Amíg mi szünetben a nagyszülőknél voltunk, mert már nyugdíjasok voltak 55 évesen, amikor mi kicsik voltunk, addig a mostani szülők szülei, azaz a nagyszülők még dolgoznak, mivel 65 éves korukig dolgozni kell (legalábbis 2021 végétől, most még csak 64-nél tartunk), a dédszülők pedig vagy nem élnek, vagy maguk is ellátásra szorulnak. Kialakult egy gap. Így az a helyzet, hogy gyakorlatilag évi 1-2 hétig tudnak csak segíteni, így pl. a gyerekeim nyári elhelyezését nem tudjuk megoldani, aminek az a következménye, hogy a feleségem gyakorlatilag nem tud munkát vállalni. Ez az 1 és 2 gyereknél is probléma.
Egy szó mint száz, ha a legfőbb érv a nagyobb kocsi, akkor maradjon meg a 2,5 millió autó támogatás (ami egyébként el van baszva azzal, hogy csak 7 személyesre vonatkozik, amelynek így nem lehet megfelelő méretű csomagtere, vagy kisbuszt kell venni), a többi viszont legyen arányos, egységes.

johai 2020. 01. 10. 09:10

Előzmény: #56224 berlini

#56226

Talan volt aki nem hitte...a tobbseg viszont szamitott ra,majd februarban jon a kovetkezo.

sakal83 2020. 01. 10. 09:03

#56225

Kis elgondolkodtató cikk és adatok Budapestről. Összefoglalva a GDP vásárló erőparitáson az EU-s társakéhoz képest csökken, hiába nőtt. Az országon belül csökken!!!
A fő szektor a telekommunikációs és a pénzügyi szektor. A többi béka segge alatt...
https://index.hu/gazdasag/2020/01/10/mar_nem_akkora_vizfej_budapest/

berlini 2020. 01. 10. 08:54

#56224

Sokan nem hitték el még pár nappal ezelőtt sem, hogy jönnek az újabb demográfiai ihletésű keresletélénkitő intézkedések.
Nem volt nehéz ezt kitalálni.
1. Minden sziológus tudja, hogy a célt ezzel az eszközzel nem lehet elérni
2. A FIDESZ képtelen ezt belátni, ergo növeli a pénzpumát, hátha az használ.
Most jóslom újra meg, hogyha ez sem hoz érezhető gyermekvállalási többletet, akkor jön a következő csomag 1 év múlva.
Ezek után van még olyan aki azt hiszi, hogy mindennek nem lesz hatása a lakásárakra, annak alakulására?

johai 2020. 01. 10. 08:50

Előzmény: #56220 terelemel

#56223

Trianon utan is lett jovo.
Sajnos a megmaradt resz is osztodott,lemorzsolodott az utobbi idoben.....egyaltalan semmi garancia arra hogy az agyondotalt gyerekek hasznosak lesznek a tarsadalomanak,vagy itt maradnak.
Kozben eleri a 8md-t a bolygo lakossaga,nem kell aggodni munkaero kapcsan szvsz.

2345678 2020. 01. 10. 08:39

Előzmény: #56221 sakal83

#56222

Az orvosképzésben ezt a röghöz kötést megcsinálták. De ha mégis elmegy,akkor visszafizeti a tandíjat.És működik.

sakal83 2020. 01. 10. 08:19

Előzmény: #56218 Zedisdead

#56221

1. Nem mas helyett nevel. A sajatjait neveli.
2. Oke legyen. De kossuk oket roghoz. Tehat nincs kulfoldi melo a csokkolykoknek.!
3. Mivel en is fizetem ugy adjanak lehetoseget masnak is a gyerek tovabbtanulasaba es legalabb az egyik legyen kozszioga a masik pedig szakmunkas:)