elemerorsos

Regisztráció:
2018-08-02 12:58:11
Hozzászólások száma:
533
Utolsó hozzászólás:
2019-05-27 11:28
Pontok:
Tapasztalati: 1
Aktivitási: 5
Népszerűségi: 5

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-05-27 11:28:57
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #41142
Persze, mert most a csúcs közelében vagyunk. Lesz ez még másként is. A fő ok a demográfia, nézd meg, milyen brutálisan csökken a népesség adott korosztályokban. A bérleti piacon legaktívabb 25-30 körüli korosztály 120-125 ezres korévenkénti létszáma az elkövetkező években fog durván, kb. 25%-kal visszaesni a 90-95 ezres sávba. https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/orszag.html
2019-05-27 09:57:04
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #41136
Ez mindig is így volt, ezért kell végiggondolni, hogy hova teszed a pénzt, még annál az ingatlannál is, amiben laksz, mert lehet hogy téged nem érint, mivel nem adod el, de az utódok vagyonát és indulását nagyban meghatározza. A kényelmes vidéki életet élő szülők gyerekei szivni fognak, amikor megöröklik a gombokat érő családi ingatlant. Ha egy család egy vidéki kistelepülésen él, akkor legalább annyi eszük legyen, hogy vegyenek földet, és ne a később semmit sem érő családi házukba tolják a pénzt.
2019-05-25 21:54:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #41098
Jajj, ne már, te ettől sokkal alaposabb szoktál lenni. Nézted ezt a bécsi projektet? Én megnéztem. A bécsi projekt a belváros közvetlen közelében, a nagykörúttól 2 km-re épül közvetlenül (!) a Duna-parton, a tetőn medencével, concierge-el, könyvtárral, saját étteremmel, stb. Ez kerül m2-enként 1,6-2 millióba. Ehhez képest a magyar projekt a körúttól 8 km-re van Újpesten, NEM (!) a Duna-parton, és medence meg a bécsihez hasonló szolgáltatások sincsenek, 1 millió Ft/m2-ért. Ez eléggé almát a körtével... valószínűleg PR-cikk.
2019-05-21 21:32:26
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40906
Egy 90 milliós házhoz a hüvelykujj-szabályt alkalmazva kb. évi 30 milliós, vagyis havi 2,5 milliós bruttó bér kell egy párnak. Nekem tehetős ismerősi köröm van, de csodálkozom, hogy ilyen tömegesen ennyit keresnek az emberek, hogy ezt meg tudják fizetni.
2019-05-21 20:35:03
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40903
https://www.investopedia.com/articles/pf/05/030905.asp - Az USA-ban az a mondás, hogy 3-4 évnyi bruttó keresetednek megfelelő házat vegyél (2-2,5 szerese legyen a jelzálog). Az ettől drágább kockázatos. Ez nagyjából rendben is van háztartási jövedelem szintjén, ahol egy pár 100 ezret lehet keresni, ott 300K körül van egy ház, a Szilicium völgyben ahol 300-400K-t keres egy pár, ott 1-1.2M egy ház. Magyarországon ez azt jelenti, hogy egy átlagfizetést kereső pár egy 24 milliós házat engedhet(ne) meg magának......
2019-05-20 22:53:15
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40849
Úgy látszik ebben az országban két Balaton van. Az egyikben minden sarkon több százmilliós házak épülnek,  szuper a közlekedés és egész évben pörgés van, a másikban pedig egy túlzsúfolt 2x1 sávos úton kell végigmenni az északi parton, több százmilliós ingatlanból néhány tucat van és a szezon 2 hónapig tart. Még szerencse hogy buyandholdnak az első Balatonnál van panziója és nem a másodiknál.
2019-05-20 18:30:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40829
Néha nem tudom eldönteni, troll vagy-e de valszeg igen. Ilyen jövedelemszinttel, hogy 2 hónap alatt összeszedtél 30-40+ millát, itt fórumozol? Hagyd a fenébe a lakáspiacot és menj el hajózni valamelyik óceánra...
2019-05-20 10:09:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40810
Azt nem veszik itt sokan a fórumon figyelembe, hogy az ingatlanpiac nemzetközi. A budapesti árakat jelentős részben oroszok és kínaiak húzták fel, akik egyben vettek 3-5 lakást is 2014-2017-ben. Most mindenki nekik akar eladni, de ők már nincsenek itt, olyan helyen vásárolnak ahol többet kapnak a pénzükért. Csipegetnek még itt-ott, de már csak a legjobb vételeket veszik és nagyon válogatósan. Figyelek ősz óta 25-30 luxusingatlant, kettő darab kelt el. 2-3 éve az ilyenek max. 2-3 hónap alatt elmentek. De ez nem csoda, ha máshol sokkal jobb megtérüléssel és kisebb kockázattal lehet lakást venni, akkor mi a fenéért venne egy külföldi Budapesten ingatlant?? Lehet hogy a kínálati árak nem fognak csökkenni, de akkor meg totál befagy a piac, a fizetőképes kereslet meg megy külföldre vásárolni. Aki meg lakni akar, elgondolkozik, hogy vegyen-e itt egy 60 m2-es lakást 55-60 millióért, vagy inkább Bécsben egy hasonló lakást kicsit többért.
2019-05-20 09:40:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40809
Iszonyat áron hirdetik, csak nem kel el. Kettő új projektről tudok Siófokon, mindkettőben nagyon lassú az értékesítés, a vízre nézők elkelnek 1 millió körüli m2 áron, a többi áll. Ami jó üzlet volt a Balatonon 40 millióért az szar üzlet 80-ért. Egy orosz vagy kínai is számol, mielőtt vásárol.
2019-05-20 09:14:24
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40806
Igen, a fő gond ez. Nézz meg egy fiatal párt, milyen perspektíva van előtte? Ha bevállal 3 gyereket, CSOK plusz 10 milliós támogatással, akkor potom 35 millió hitel felvételével megvehet egy új építésű 60 m2-es lakást 55 millióért. És persze toljon még bele alsó hangon 5 milliót illetékre, konyhára és berendezésre. Ez kb. havi 200 ezres törlesztőt jelent majd nekik 20-25 évre, úgy, hogy az asszony a 3 gyerek miatt legalább 5-6 évre kiesik a munkaerő piacról, vagyis ezalatt a hitelt és a megélhetést 1 keresetből kell kigazdálkodni. És ha mindezt bevállalják és sikerül, akkor élhetnek 3 gyerekkel 60 m2-en. Wow. Ez irtó gáz szerintem, a világon szintem mindenhol jobban jön ki a matek, a mai 20-25 éves fiatalok körében brutál fel fog gyorsulni a kivándorlás.
2019-05-20 09:09:40
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40805
Hagyd már a Balatont. Évi 1,5-2 hónapot pörög, a maradékban takarék üzemmód, semmit se lehet ott csinálni. Ráadásul amikor lehet, akkor is szánalmas a színvonal, még mindig egy időutazás a 80-as évekbe (igénytelen büfék, gondozatlan partszakaszok, rendezetlen közterületek, északi parton a közlekedés is K.O., stb.). Cserébe az ingatlanárak olyanok mint Miamiban, és magasabbak mint pl. Dalmáciában vagy Thaiföldön. Akinek van pénze az nem hülye, hogy ilyen árakon oda fektessen, ez ingatlanos duma :-)
2019-05-19 21:40:52
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40787
Ez alapján egy komolyabb összeomlás minimum még 15-20 évre van, de lehet 30 is. Még javában a felfelé trend elején vagyunk.
2019-05-16 13:52:27
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40663
Ezt jól csináltad, erre mindig lesz vevő!! Egy veszély lehet csak olcsó lakásnál, ha nagyon szlömösödik a lépcsőház és a környék.
2019-05-16 13:50:33
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40662
Te miről beszélsz? Egyszer gyere el egy belvárosi felújított lakásomba, le fog esni az állad. Műszaki tartalomban és a munka igényességében simán veri az új építésűeket. És amikor a vasbetonnak annyi lesz, ez még vígan állni fog.
2019-05-16 13:48:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40661
Leírtam, hogy nem kis mozgásokról beszélek. Az, hogy az elmúlt 2-3 évben nincs komoly mozgás a deviza keresztekben, nem jelenti azt, hogy ez így lesz mindig. 2000-es években sokat devizáztam és sokat is kerestem rajta, a komoly mozgásokon. Mi lenne ha a HUF erősödne mondjuk 280-ig, az EURUSD pedig 1,3-1,4 köré menne (ide várom 1 éves távon)? A HUF-nál ez mondjuk 13%-os erősödés, ami semmi. A 2000-es években simán mozgott békeidőben is 15%-okat, a turbulens időszakokban meg 30%-ot is.
2019-05-16 09:17:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40637
Valami komoly mozgást várok már a nagy devizapárokban, mert durva hogy kereskedhetetlen az EURUSD már több mint egy éve. Be van ragadva 1,1-1,2 közé, minimális mozgásokkal. Régen hetek alatt kijött egy ekkora sávból, napi 80-120 pip-eket mozgott.
2019-05-16 09:15:42
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40636
Ez érdekes téma. A forintgyengülést viszont először kommunikációval aztán kisebb kamatemeléssel meg lehet fogni. Viszont, mi lenne a piacon, ha hirtelen durván erősödne a forint? Kamatot vágni már nem tud a jegybank, megfogni nem nagyon tudja, a külföldieknek jóval drágábbak lennénk így kevésbé vásárolnának, viszont a korábban bevásárolt külföldieknek jobban megérné kitárazni az ingatlanokat, a magyaroknak is egyre olcsóbb lenne vagyis jobban megérné külföldi ingatlant venni, stb. Ez mind megfogná az emelkedést.
2019-05-15 20:32:21
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40628
Jó ez az ábra, ha valaki azzal jön, hogy régiós összehasonlításban olcsó Budapest (ami kb. 3 éve nem igaz), akkor itt a cáfolat. Ráadásul az emelkedés is brutális a többi városhoz képest, ha ez így folytatódik, tényleg komoly elvándorlás lesz...
2019-05-13 21:08:22
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40569
Ne idegeskedj, mert még magad alá csinálsz. Hidd el, jó üzletet csinált, ért hozzá.
2019-05-13 19:17:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #40566
Ez így van. Ezért hülyeség az árakat összehasonlítani. Egyébként az alacsony közös költség az oka ennek, nézd meg, ott simán 3-4 EUR/m2/hó a közös költség egy átlagos házban. Ebből telik a karbantartás mellett arra hogy 10 évenként komplett újrafestik a házat, meg 20 évente gépészeti felújítás is legyen. Itthon meg mindenki ingyen akar lakni, a közös költség 200-250 Ft/m2, ebből semmire se jut, csak tűzoltás jellegű karbantartásra, arra is igénytelenül. Felújítás szóba sem jön, nem szavazzák meg. Még jó környékeken, drága lakásokat tartalmazó házakban sem. Nem értik meg, hogy ez befektetés is. A legnagyobb dráma az 50/60/70-es években épült kockaházak, ezek kivül belül szarok szinte kivétel nélkül, és remény sincs a javulásra.

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE