Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
15 eivig programoztam, a home office egy nagy bullsihit, elhihetitek...kb. mint az elektromos roller...ismerek 2 embert, aki (most) elektromos rollerrel jar, tehat 10 ev mulva mindenki azzal fog... normalis munkahelyen minden reggel 8kor meetinggel kezdenek, szigoruan ott kell lenni...szemelyesen a masik, hogy pl. euban olyan biztonsagi eloirasok vannak, hogy SEMMIT nem vihetsz ki az irodabol. sok projectet nem csinalhattak az indiai kollegak, mert csak euban lehetett, szigoru eloirasok alapjan... lassan minden teruleten nagyon komoly biztonsagi eloirasok vannak, es ez csak szigorodik a jovoben...pl. feleseg be se johet az irodaba... az emberi tenyezo: otthon az ember egyszeruen nem dolgozik... mas dolgok elvonjak a figyelmet...az embereknek egyszeruen napi kontroll kell... raadasul ha gond van a projectben(es szinte mindig van gond, csuszas) rogton a home working lesz a mumus... VANNAK 1-2 eset, amikor ez mukodik, egy ideig, de komoly jovoje ennek nincs... pont most volt az indexen egy cikk, egy magyar srac dolgozik az ILM-nel. Munkaido szigoruan heti 7 nap, napi 12 ora az utolso honapokban... Mellesleg nem veletlenul a MS talalmanya, hogy a munkahelyen van a szallas is, hogy mindig bent legyenek a programozok...
Most jon el az az idoszak amikor mar valamit teljesiteni is kell az atlaglakasoknal. A minosegi jo helyen levo lakasokra pedig maradnak a gazdag kulfoldi vevok. Buda es V ker.
Mutatok még egy módszert, amivel kicsit körbejárhatjuk a történetet. Nyilvánvalóan minden kedves ingatlan-guru topiktárs ismeri az építésügyi nyilvántartások lekérdezhetőségének a lehetőségét, amelyet a következő honlapon lehet megtenni: https://www.e-epites.hu/altlek8/ ; Írjuk be a helyrajzi számot és csodák csodájára kijön minden eredmény (e-napló, engedélyek, tervektől történő eltérések engedélyezése, használatbavételi engedély, energetikai tanúsítvány). És akkor jöhet a használatához az algoritmus. Vegyünk egy transzparens építtetőt (pl. Cordia), a honlapjukról random kiválasztottam egy projektet: - Sasad Resort Hilltop, a honlapjukon természetesen pontosan szerepel a cím: 1112 Bp, Felső határút 4. - rámentem a XI. kerület térinformatikai honlapjára (terinfo.ujbuda.hu), megkerestem a címet és lekérdeztem a helyrajzi számot (1289/4) - Beütöttem a helyrajzi számot az e-építés portálon és gyönyörűen látszanak az eredmények, 112 lakásos, összesen 13 500 nm-es projekt építése indult 2018.07.06-tal.
Az eredmények itt tekinthetők meg: https://www.e-epites.hu/altlek8/ingatlanReszletek?telep_kod=1357&hrsz=1289/4&lita=true - - - - Hasonlóképpen megtekinthetjük a Savoya-ház adatait is: https://www.e-epites.hu/altlek8/ingatlanReszletek?telep_kod=1357&hrsz=43576/17&lita=true ; 2017.06.21 óta zajlik az építkezés és valóban 206 lakásos társasházra van engedélyük. Szóval a projekt létezik, ellenben azért látok némi rizikót a céges háttér kapcsán.
nem lennék ennyire elfogult a home officet illetően. A tangli-langi munkát végző rétegnek biztos lehetőség lesz. De komoly fejlesztési munkákat home officeben nem adnak. Akiket én személyszerint ismerek kutatás-fejlesztésben ők nagyonszigorú feltételek közt dolgoznak. Másik, hogy nem tudom elképzelni, hogy home officeban vizsgálom a betegeket.. Szóval akik home officeolnak, részüket MI is tudja helyetesiteni..
Ez a Savoya-ház nagyon durva történet. Körülbelül 15 perces keresgéléssel az alábbiak derülnek ki: - ha beírod a google-be, hogy Savoya-ház, akkor a megtalált, hivatalos honlapon semmilyen céginformáció nem érhető el. - a projekt ingatlan.com-os adatlapján érhető el egyedül cégnév. - referenciák száma elég véges, ekkora méretű (206 lakás) nem is nagyon találtam, csak kisebb társasházakat. - a cégnévre rákeresve megvan az adószám is, e-cégjegyzékből megtekinthető, hogy 2016 óta vannak bejegyezve, törzstőke 3M, statisztikai létszám 2 fő, nettó árbevétel 45M - a cégkivonat alapján a cég elektronikus kézbesítési címe egy gmail-es fiók - a kft tagja egy vagyonkezelő zrt, 5M forintos törzstőkével és egy másik, kisebb KFT (0 Ft-os bevétellel), akinél ugyanaz a cégképviseletre jogosult, mint a kiinduló cégünknél - - - - - - A helyszínt nem ismerem, Google Maps alapján nem tűnik túl kellemesnek. A tanulságokat mindenki szűrje le magának...
Ez igy tul pesszimista. Egyreszt az uj generacio orokli a szulei vagyonat nagymutteret stb. Ketto olcso a hitel a fizetesek magasabbak. Az utolso szempont pedig az eletkor kitolodasa kapkodom a fejem annyi 90 ev feletti ember van mar.
Hát ennél budafok is "budább", ez tényleg elég tré környék egyelőre. Amúgy az auchan is közel van, nem csak a kfc :D. Még egyetemistáknak megfontolandó, legalábbis ahhoz képest, hogy van egy koli a camponanal is, ahhoz képest ez már félúton van :P.
https://www.theatlantic.com/ideas/archive/2020/01/college-wealth-premium-collapsed/604579/ Cikk, h megéri-e még jó egyetemre menni. De ami ebbe fórumba releváns, és nem csak hazai jelenség a vagyoni helyzet/lehetőségek generációs különbségéről (régen minden jobb vót): The authors cite a few reasons why this might be the case. The first has to do with asset prices.Older generations were able to buy houses and stocks when prices were low, then saw the value of those assets rise. Recent generations have faced high housing prices, and have found themselves unable to buy their way into the stock market. Therefore, they have not been able to take advantage of the recent run-up in asset values. “The three oldest cohorts we studied generally have experienced fortuitous asset price fluctuations,” the authors write. The second potential factor involves Wall Street’s financial engineering. Younger folks have come of age during an era of consumer debt, with banks more than happy to load customers up with credit cards, car loans, and so on.Those debts then get subtracted from the value of families’ assets when determining their net worth, helping to explain the Millennials’ crummy wealth accumulation. “The leveraging of college-graduate balance sheets over time is entirely consistent with the progressive weakening of their overall financial positions that we identified—even while the college and postgraduate income premiums remained intact,” the authors write. Finally—most obvious, and perhaps most important—is the cost of college and graduate school itself. The price of consumer goods has increased by a factor of four since the late 1970s. College costs have increased by a factor of 14, the study notes. More and more students have taken out heavy debt burdens to be able to go to school, burdens that then eat away at their earnings, month after month, for years on end. That has forced millions of Millennials to delay life milestones, including getting married, having children, and owning a home, for years, if not for decades, if not forever.
En amúgy elgondolkoztam ezen, amit irtal, hogy megeri-e a ketszer annyi penzt fizetni, hogy nagyvarosban lakjon az ember. Itthon az a baj, hogy minden Bp. Kozpontu es nagyok a fizetesbeli/karrier lehetosegek mint akar csak egy megyeszekhelyen. Egy valsag eseten is konnyebben talal az ember meg valami melot itt a fovarosban, ez motivalhat itthon sokakat arra, hogy a fovarosba koltozzenek. Ingatlanarak tekinteteben meg kompromisszumos megoldas valamelyik peremkerulet vagy agglos telepules es bejarni, az azert ingatlanarban hasonlo mint egy megyeszekhely, de a fizetes meg a lehetosegek meg mindig magasabbak. Nem hiaba növekszik folyamatosan az agglos telepules lelekszama, sokan gondolkodhatnak igy. Ezen nagyot lenditene, ha sok mas munkakorben (mint ahogy IT-ban) engednek az otthonrol valo munkavegzest, akkor lehet tomegek gondolnak ugy mint Te, de ettol azert meg messze vagyunk, sajnos...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link