Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyszerű a történet, ha MÁP-hoz mérve kis ráhagyassál a kalkulált és a kínálati ár között több mint 20%-os különbség van a kínálati ártól, akkor az csak a hirdetgető kategória, telefonálni is felesleges.
mi az álom abban amit látok. menj fel nézd végig Te is a hirdetéseket 20-25 alatt. Én sok olyat látok amelyeket valószínűleg nem túl tehetős emberek árulnak és ha nem tudják eladni lejjebb is mennek 20 millió még mos is nagyon sok pénz. Ha pedig viszonteladó akkor meg biztos olcsón vette és túl akar adni rajta. Érzek esélyt.
Elég nagy bakugrásokat hajtasz végre. A statisztikából kapásból látszik, hogy a háztartások köszönik szépen, megelégszenek a számlapénzzel és a MÁP+-szal (hosszú hitelviszont megtestesítő eszközként találod meg). Még egyszer: ha a pénzügyi eszköz-állomány növekedése folyamatosan nőtt az ingaltan-mánia felívelő szakaszában, akkor miért gondolod, hogy a prognosztizált megtakarítás növekedése ettől a mintától ellentétesen viselkedne?
Lehet, ezt barátaimtól kellene megkérdezned. Viszont amit én biztosan állithatok az az, hogy nem egy álomvilágban élek, nem csapom be önmagam és nem hiszem, hogy a valóság igazodik a vágyaimhoz. Ezt a korszakot lezártam akkor amikor megtudtam, hogy nincsen Jézuska. :) (Jó régen volt.)
Igazad van, csak keményen! Naponta ismételd ezt meg a tükör előtt. Előbb vagy utóbb berosálják magukat az eladók és megkérdezik, hogy mennyiért vagy hajlandó megvenni.
Mert a részvényekhez gyávák az emberek, a MÁP+-ban pedig hosszútávon csak a hiszékenyek biznak. Mi marad más, ami a reálérték tartását igéri és ráadásul támogatják a megvételét? Amúgy meg köszönöm, hogy az amúgy csak odavezetett nagynak tűnő válaszomat számokkal támasztottad alá.
Mivel szeretek konkrét adatokkal dolgozni, nem csak odavetni valami nagynak tűnő választ, ezért tessék. 3.7.5 STADAT Tábla - háztartások nettó pénzügyi vagyona (vagy éppen direktben az MNB-nél is megtekinthető) Csak egy kis érdekesség a növekedések dinamikája kapcsán (már elérhetők a 2019 Q3-as adatok): - a 2019 Q1 és Q3 között a kötelezettség-állomány növekedése 7% volt, 18 Q3-Q1 között ez 3% volt, 17 Q3-Q1 között ez 0,35% - 2019 Q1 és Q3 között az eszköz-állomány növekedése 5,85% volt, 18 Q3-Q1 között 5,55, 17 Q3-Q1 között 4,071 Nyilvánvalóan látszik, hogy növekednek a megtakarítások, azonban mivel a nettó pénzügyi vagyonból látszódnak ezek a megtakarítások, ezért elég könnyen láthatjuk, hogy ezek nem ingatlanba kerültek, még a lufi felfutó ágában sem. Miből gondolod, hogy, amikor már mindenki túlértékeltségről beszél, akkor majd a háztartások pénzügyi vagyona ebbe az eszközbe vándorol? - - - - Továbbá ha nettó pénzügyi vagyont vizsgálom, akkor ezt látom Q3 és Q1 között (17, 18, 19): 4,9%, 6,1% és 5,62%-os növekedés - ez hellyel-közzel egybevág a GDP-növekedéssel. - - - - -
Növeli az amúgy évente kétszámjegyű százalékos bértömegnövekedést. Keress rá a gogoolban, hogy a lakossági megtakaritások hogyn nőttek az elmúlt években. A növekmény egy része eddig is ingatlanba ment...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link