Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2020. 01. 10. 13:40
Előzmény: #56256  2345678
#56260
Es mi van ha szulo joszandeku,de megse er el eredmenyt betartva az eloirasokat,mert feltetelezem Kopatsynak vannak intsrukcioi az erdmenyesseg erdekeben....tiszta dilihaz.
Eddig is a gazdag csaladok jartak jol megelolegezve az eredmenyt,mondhatni hitelre kaptak a juttatasokat.
Most az esetben mi van ha a vegen kiderul hogy a gyerek semmire sem alkalmas,meg sajat magat se kepes eltartani,nemhogy masokat.
Ezt nem kotozkodeskent vetem fel,de az ilyen kopatsykkal tele van a hocipom,egyebkent erdekes,lehet ez a kovetkezo lepes a csaladvedelemben,a minoseg:)
1kor13
1kor13 2020. 01. 10. 13:35
Előzmény: #56257  Batiszkáf
#56259
Hagyd rá, pont a Tibor sírt múltkor, hogy miért nem adnak adókedvezményt a lakáskiadásra, ez havonta visszatérő nyűg nála, egyszer bérlői oldalrol, másszor kiadói oldalról. Gyakorlatilag nincs két konzekvens hozzászólása, egy szinten van karigerivel. 
CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 13:32
Előzmény: #56255  Törölt felhasználó
#56258
Talán mert az erről szó, ami: pusztán a gyerekek miatt, a saját felnőtt döntésed alapján vállalsz gyereket, nem a támogatások, anyádék csesztetése, szomszéd, stb miatt. Ha valóban gyereket akarsz - megoldod.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 10. 13:15
Előzmény: #56255  Törölt felhasználó
#56257
"mit csinálnának egy ténylegesen kapitalista alapon megszervezett helyzetben, mint pl ami NY-ban van?"
Te mit csináltál volna egy teljesen kapitalista alapon megszervezett helyzetben? Az amerikaiknak nem lakást vesznek a szülei, hanem 18 évesen hátraveregetik őket, hogy sok szerencsét az életben. 
2345678 2020. 01. 10. 13:03
Előzmény: #56247  terelemel
#56256
A jelenlegi támogatási struktúra a rontás irányába hat.Évtizedek óta látjuk,hogy az alsó tizedben született gyermekek hogyan nevelődnek fel..Magyarországon nagyon kevés gyermek születik a jövedelmi és iskolázottság felső,és viszonylag sok az alsó harmadban.A társadalom igénye,hogy ott szülessen több gyerek,ahol a várható eredmény kedvező (iskolázottság,jó erkölcsi magatartás). A TÁRSADALOM,DE MÉG AZ ISKOLA SEM KÉPES ERKÖLCSÖT ÉPÍTENI,HA EZT NEM TETTE MEG A CSALÁD ELŐZETESEN. MI A MEGOLDÁS ? A társadalmi támogatást a gyermekszám helyett az eredményhez kell kötni!. A SZÜLŐKET NEM A FELNEVELT GYERMEKEK SZÁMA, HANEM A FELNEVELÉS EREDMÉNYE ALAPJÁN KELL TÁMOGATÁSBAN RÉSZESÍTENI. Érettségiért több milliót,az egyetemért több tízmilliót képzelek el, mert ez is csak törtrésze a várható társadalmi értéknek. Az öregkori nyugdíjellátásban is meg kellene jelenni annak,hogy a szülő milyen minőségű gyermeket nevelt fel.(Kopátsy Sándor nyomán)
Törölt felhasználó 2020. 01. 10. 13:01
Előzmény: #56249  terelemel
#56255

Usákoknál az anyag kap 2 hét szabit, de nincs gyes, úgyhogy igyekeznek vissza a munkába. Az apa kap talán pár nap plusz szabit és ennyi.
Nem is olyan régen néztem YT-on egy videót. 3 gyerekes család NY-ban. Az apa jól keres, 100e dodó per év, nettó 70e, de a bölcsi lenne a két kicsinek fejenként havi 5-5e dodó. Valami családtámogatás van azért, mert technikailag abból élnek, hiszen az apa fizetésének a 70%-a elmegy a lakás bérlésre. Gyes ugye nincs, viszont a brutális bölcsödei díjak mellett a felesége nem tud visszamenni dolgozni. Nézhetjük mondjuk úgy is, hogy az asszonka otthon keres havi 10e dodót, pontosabban ennyit takarítanak meg azzal, hogy nem kell a 2 gyereknek bölcsöde. Azt mondták, hogy amikor a nagyobb gyerek iskolába, a 2 kisebb meg óvodába fog járni, akkor jöhet szóba, hogy munkát vállaljon, de akkor se tud teljes állást, mert az óvoda csak brutális felárért vállalná a gyerekek elhelyezését teljes napra.
Próbál otthonról dolgozni, amit csak lehet meg csinál YT videókat, de nagy bevétele nincs.
Azért ilyenkor elgondolkodom, hogy akik itt sírnak rínak, mert hogy még ez is kevés, meg az is kevés, meg jajj a mocskos qrmány nem támogassa a gyerekeket, mit csinálnának egy ténylegesen kapitalista alapon megszervezett helyzetben, mint pl ami NY-ban van? Ja és az a család még így is bevállalt 3 gyereket, a két kicsi nem egyidős iker, hanem 1 év van köztük és 3 gyereket is szerettek volna és be is vállalták.
Nálunk meg menne a fékevesztett visítozás, hogy így nem lehet gyereket vállalni, ha nincs az utca végében a bölcsőde, óvoda, iskola meg a jól fizető munkahely is meg a mocskos qrmány nem ad eleget, mert a babaváró+csok+adókedvezmények az kevís.
sakal83 2020. 01. 10. 12:49
Előzmény: #56253  gyula1971
#56254
Be tudid esetleg illeszteni. A link elofizetos.
Egyebkent vicces...
gyula1971
gyula1971 2020. 01. 10. 12:45
#56253
A budapesti ingatlanok relatív ára a New York-i lakásokéival vetekszik, és megelőzi olyan felkapott nagyvárosok árait, mint Amszterdam, Frankfurt vagy éppen San Francisco. A svájci UBS befektetési bank elemzését vetettük össze hazai adatokkal. Nem a nominális árakat hasonlítottuk össze, mert ezek alapján Budapest még mindig olcsó, hanem azt, hogy a hazai kereslethez, a helyi bérekhez képest mennyire drága az ingatlanpiac.
https://hvg.hu/360/20200110_ingatlanpiac?fbclid=IwAR2v0j8ZAOuUykMW1M3RsmODE7_6TTa-oPZyvmQlvbWsOlISmngRWQ3OV1k
CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 12:39
Előzmény: #56250  johai
#56252
Irrelevans, hogy a tamogatasok valos segitseget jelentenek vagy sem - a mondanivalom tokeletesen ertheto lesz, ha a masodik sorban jelzett “politikai termek” kifejezest kezded el ertelmezni.
- - - -
Megjegyeznem, szemelyes velemenyem az, hogy a csaladvedelmi akciotervnel karosabb intezkedes-csomagot meg nem lattam. De ez teljesen lenyegtelen a z elemzesek teren.
johai 2020. 01. 10. 12:34
Előzmény: #56249  terelemel
#56251
Kicsit igazsagtalan vagy!
Pont a nyugdijasok 2,8%-os emeleset nezve,es a dolgozok,4-szer akkora emeleset.....hat nem tudom a gyerekek is dotalva vannak,igaz nem igazsagosan.
Abban egyetertek hogy egyforma tamogatast kene adni minden gyerek utan,nem diferencialni.
johai 2020. 01. 10. 12:25
Előzmény: #56243  CyrusTheGreat
#56250
Ez mind szep,de akkor miert fognak csokkenni az epitkezesek,az arak,es a nepessegszam is evrol evre csokken.
Felsoroltal egy hosszu listat,amig ezek kijottek,sorban egyik a masik utan,kozben modositva a  meglevoket,az arak duplazodtak,triplazodtak,szegmenstol fuggoen.
Ergo okafogyotta valtak a tamogatasok mivel a nepesseg zome nem tud elni vele,kimarad
Aki sporolos volt kimaradt.
*
Objektiven csak egy szuk csoport jart jol,es a talpnyaloik....itt sokfele modon korbe lehet jarni a temat,de most oszinten Te kiigazodsz ezen a tomenytelen torvenyen szabalyozon?
Olyan szinten hogy bele vagnal ezen kedvezmenyek igenybevetelevel egy epitkezesbe most?
Ha mar olyan jo minden.
Erdekes modon ingatlanos ismerosok szerint pesten meglepoen kevesen eltek a nagy kedvezmenyekkel.
terelemel 2020. 01. 10. 12:22
Előzmény: #56240  johai
#56249
"Csaladtamogatas az peldaul" 
---  
Vagy: minden gyereknek jut rendes ingyenes bolcsode + ovoda, iskola, megfelelo es motivalt tanarokkal, ingyenes tomegkozlekedes (eszem megall hogy nyugdijas onallo es holtbiztos jovedelemmel ingyen utazgat, a jovedelem nelkuli gyerek meg fizet), megfelelo gyerek egeszsegugy, esetleg afa kedvezmeny gyerek cuccokra (pelenka, kaja, stb), ingyenes/tamogatott oltasok, nyari taborok, stb
terelemel 2020. 01. 10. 12:16
Előzmény: #56229  CyrusTheGreat
#56248
Nem fogja igazan, ez nyilvanvalo. A CSOK sem onmagatol futotte, hisz valojaban 10M-t csak uj lakasra lehet kapni 3 gyerekkel. Megis minden elado (az 50 eves panelra is) "belekalkulalja" a CSOK-ot.
terelemel 2020. 01. 10. 12:13
Előzmény: #56223  johai
#56247
"egyaltalan semmi garancia arra hogy az agyondotalt gyerekek hasznosak lesznek a tarsadalomanak," 
--  
Arra viszont 100% garancia van, hogy a meg nem szuletett gyerekek nem lesznek hasznos tagjai a tarsadalomnak. 
-----------
"Kozben eleri a 8md-t  a bolygo lakossaga" 
Lenyegtelen, europa lakossaga stangal/csokken. Nekunk itt es most a kihalas a veszely, nem a tulszaporodas.
CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 11:58
Előzmény: #56245  Gaguse
#56246
Emlekeim szerint maganszemelyek 2019-ben meg talan visszaigenyelhettek  a regi es uj AFA kulonbozetebol vmit.
De barmikor politikuskent lehet hivatkozni, h 4 evig eletben volt, micsoda segitseget kaptal - ergo, ez egy csaladbarat kormany.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 10. 11:52
Előzmény: #56244  CyrusTheGreat
#56245
5% ÁFA? őőőő, ez még van?
CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 11:44
Előzmény: #56240  johai
#56244
Még egy reflexió:
"Csaladtamogatas az peldaul ha a csaladokat csaladi hazhoz juttatjak,ne kerdezd milyen modszerrel"
Nem kell olyan sokat agyalni, világosan elérhető ilyen termék a családvédelmi palettáról:
- CSOK házépítésre
- magán kivitelezés esetén e-naplós és egyéb szabálykönnyítések
- 5%-os ÁFA
- falusi CSOK (5M vásárlásra és 5M felújításra)
- adókedvezmények miatt a JTM könnyebb lesz, több hitel vehető fel rá
Felvetnéd egy politikusnak, hogyan könnyítik meg a családok családi házhoz jutását, a fentieket fogod válasznak kapni.
Szerinted mi várható még ide?
CyrusTheGreat 2020. 01. 10. 11:39
Előzmény: #56240  johai
#56243
Na, ez a tipikus Messiás-várás - kivetíted a vágyaidat és várod, hogy bekövetkezzenek.
A "családtámogatás" és a "családvédelmi akcióterv" (TM) egy mára érett szakaszba lépett politika termék, amely több kisebb termékből áll:
- családi adókedvezmény
- CSOK, falusi CSOK (támogatás + támogatott hitel)
- nagycsaládos autóvásárlási támogatás
- Babaváró (szabfel bizonyos demográfiának)
- n-gyerekes SZJA-kedvezmény (4-gyerekes megvan, 3-gyerekes folyamatban)
- magánházak építésénél jelentős adminisztratív könnyítések
- nagyszülői GYED
- meddőségi kezelések támogatása
A CSOK, babaváró satöbbi kapcsán már kommunikálták, hogy felülről korlátlan a kassza - ha lesz igénylés, lesz folyósítás.
A CSOK-kal eredetileg a tetszhalott építési piacot akartok feléleszteni - sikerült, pörög a GDP, mennek az adók.
Babaváró leginkább a választási év miatt kellett  (bőven meg kellett nyomni az önkormányzati választásokat és ez fantasztikusan jó kampánytéma) - emlékszel, tegnap Orbán explicit megmondta, hogy most 2 évig kormányzás, nem kampány?
Közben rájöttek, hogy CSOK és társai eszméletlen ingatlan-lufit eredményeztek és, hogy alapvetően időzített bombát jelent a szavazatok szempontjából - többek között ezért is jött a MÁP+.
Az építőipari cégeket növekedési kötvényprogramon keresztül bőven kitömték, a fenti családvédelmi terméknek minden lába (al-terméke) él, mozog, kvázi végtelen forrással. A narratíva teljes, bárki, aki megkérdezi, mit tesz a kormány a családokért - arra játszi könnyedséggel sorolják fel a fenti listát. Bármikor, bárki elé kiállnak és (jogosan) verhetik a mellüket, hogy mit tesznek meg a családokért (más kérdés, hogy álságos az egész, de ezt hagyjuk...)
Azt se felejtsük el, hogy nem működik az a kommunikáció, hogy várjuk a válságot, gazdaságvédelmi akcióterv van ÉS mellette pedig még a fentieken túl is öntjük a pénzt - ez könnyen beláthatóan nem megy.
Ha lesz is valami, kizárólag "szimbolikus", alacsony impaktú történéseket várok, a fenti termékcsalád vagy portfoliót meglehetősen teljesnek (kommunikáció és eladhatóság szempontjából) gondolom.
sakal83 2020. 01. 10. 11:36
Előzmény: #56237  johai
#56242
Befizetendo afat csokkentenek illetve nyereseget. Tiszta adooptimalizalas/koltsegeles.
johai 2020. 01. 10. 11:28
Előzmény: #56240  johai
#56241
Nem beszelve arrol hogy ilyen kornyezetbe egyedulalloknak megfontolando a koltozes....3 gyerkoc,kamaszok duborgo hangfalai melle koltozni,hat nem tudom,szamomra visszariaszto,maradok a 120nm-s csaladi hazamba inkabb.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek