Akkor lenne csak igazad, ha
- a kereslet és kinálat egyensúlyba kerülne legalább pár évig, Kevesebb lakás fog épülni ezért ez nem áll majd fenn. Hiba volt beveztni az 5%-os ÁFÁ-t, de még nagyobb kivezetni azt.)
- ha megállna az épitőipari kivitelezés (munkadij, anyagok) áremelkedése. (Folyamatosan emelkedik mindkét költségtényező.)
- a keresleti oldalon (éppen az eddig tényleg extrém áremelkedés miatt) a fizetőképesség nem tartana lépést az áremelkedéssel (ez újabb kormányzati intézkedés nélkül már tényleg bekövetkezhetne, de jön az újabb keresletélénkités)
- a hitelek drágulnának (Még 1-2 évig ez sem következik be.)
Akkor meg mi a fenétől állna meg a lakásáremelkedés?
- a kereslet és kinálat egyensúlyba kerülne legalább pár évig, Kevesebb lakás fog épülni ezért ez nem áll majd fenn. Hiba volt beveztni az 5%-os ÁFÁ-t, de még nagyobb kivezetni azt.)
- ha megállna az épitőipari kivitelezés (munkadij, anyagok) áremelkedése. (Folyamatosan emelkedik mindkét költségtényező.)
- a keresleti oldalon (éppen az eddig tényleg extrém áremelkedés miatt) a fizetőképesség nem tartana lépést az áremelkedéssel (ez újabb kormányzati intézkedés nélkül már tényleg bekövetkezhetne, de jön az újabb keresletélénkités)
- a hitelek drágulnának (Még 1-2 évig ez sem következik be.)
Akkor meg mi a fenétől állna meg a lakásáremelkedés?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link