Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A bérszinvonal emelkedése eddig is meghaladta a minimálbér növekedést. Én sem azt állitottam, hogy a minimálbéresek és közfoglalkoztatottak jelennek meg tömegével a vételi oldalon. Itt nem kell semmit elinditani. Megy ez magától. Kinálati oldal szűkül, keresleti oldalon növekvő vételi erő. Ennyi.
Amúgy MÁP+-ban az a jó, hogy elég likvid, nem kell kivarni az 5evet. Ha tavasszal újra elindul az arnovekedes ki lehet venni a pénzt es be lehet szállni ujra ingatlanba.
Én úgy látom, hogy a legjobb úton haladsz a szopó ág felé. (Bocs, de te használtad a kifejezést.) Miután eladtad ingatlanaidat, most megpróbálod megmagyarázni, hogy igy fog jobban járni. mert hogy MÁK+ és a jóságos állambácsegyéb egyéb nyalánkságai....... Akkor kérdezek. 1. Ha az államnak az lenne az eltökélt szándéka, hogy az államkötvényt vásárlók folyamatosan tisztességes (2-3%-s) reálhozamot tegyenek zsebre, akkor miért most csökkenti az infláció követú állakötvények infláció eletti kamatfelárát? 2. Ha pedig mégsem ez a szándéka, akkor normális ember az, aki betolja az összes pénzét az államhoz, és kivárja amig kifosztják? (Kérdezd meg a nagypapát, az 50-es években volt békekölcsön, de akkoriban az embereknek több eszük volt és maguktól nem vették csak kényszerre.) 3. Ha az állam szeretné, ha az ingatlankinálati oldal egyre több új épitésű ingatlanok használatbvételével növekedjen és igy az amúgy is többnyire gyenge szinvonalú használt lakások ára ne növekedjen, hanem éppen csökkenjen, akkor miért nem hosszabbitotta meg az 5%-os ÁFÁ-t? 4. Most dőlt el, hogy a minimálbér szinvonala jövőre 8%-kal nőni fog. Ez biztosan azteredményezi, hogy csökken a lakásvételi önerő a következő években? 5. Az alapkamat szintje elemzők szerint a következő években változatlanul alacsony marad, azaz 3% körüli szinten lehet továbbra is lakáshitelt felvenni, (az emelkedő bérek miatt a felvehető hitelek határa viszont feljebb tolődik.) Biztosan ez lesz az ami miatt elmegy az emberek kedve a hitelfelvételtől? Ha a kérdésekre megtalálod a helyes választ, akkor azt is sejteni fogod, hogy ki jár jól vagy rosszabbul. Aki várja az ingatlanárak csökkenését és ehelyett kap egy tartósan 4%-os hivatalos (de a valóságban 5-6%-os) inflációt és végignézi, ahogy a kinálati oldal szűkül, a lakás árak továbbra is legalább a valós infláció mértékében feljebb kúsznak és ő pedig egyre távolabb jut az ingatlanvételtől. Vagy az, aki (amennyiben van önerő meg van és a munkahelye biztosnak tűnik,) belevág abba, amit szeretne és megveszi azt az ingatlan részben hitelre, ami a következő 10-20 évre kielégitően megoldja a lakhatását és nem albérletre költi a pénzét, hanem hiteltörlesztésre.
Jövőt jósolni a szakétők is tudnak: https://kiszamolo.hu/akik-tudjak-a-jovot/ "A Cxo Advisory vette a fáradtságot és 14
éven át követte a gazdasági újságok és portálok szakértőinek a
tanácsát. 6582 tanácsot megfogadva megnézték, melyik szakértő milyen
találati arányt ért el. A végeredmény nagyon kiábrándító lett: az átlagos szakértő 47,9%-ban adott jó tanácsot. Ez még a fej vagy írásnál is sokkal rosszabb eredmény lett." Azért ez a 47,9 % elég durva. Ennyi erővel akár érmét is dobhatnánk fel.
Érdekes ez a hitel téma. A mai pénz jelenértéke kisebb, mint a múltbeli pénz. Ebből következik, hogy a jövőbeli pénz értéktelenebb, mint a mai pénz. Mondjuk itt figyelembe kell venni, hogy egy ingatlan lufi közepén vagyunk.
38eves vagyok és egészségügyi szakmát tanulok, cukorbeteg, érszűkületes lábakkal fogok foglalkozni plusz van benne egy kis szépségipari tevékenység is.
Most már én sem veszek, egyszerűen nem tudok venni ingatlant. Egy darabig még vadásztam, de most már végképp feladtam. Sajnos már nincs befektetői szempontból jól árazott ingatlan. Mindenhol 3-4 szeres árak vannak már a 2013-2015 évekhez képest. Így minden likvid lóvé megy szépen CHF-be.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link