Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2019. 12. 30. 09:58
#55240
Bérleti díjak az általam figyelt szegmensekben csendben visszakúsztak a tavaly év végi szintre.
hunor555
hunor555 2019. 12. 30. 08:59
Előzmény: #55238  vincit
#55239
Én ingatlan.com-on adtam el egyet 2017 végén. Viszont telekre vadászok, az említet helyen elég gyér a felhozatal, a városban krúzolva többet látok ahol csak telefon van kint, és sehol máshol sem hirdeti. Az FB tényleg jó, nagyon sok minden átköltözött oda, régen az egyetemi tankörös kommunikáció levlistákon ment, mára FB-n.
vincit 2019. 12. 30. 06:54
#55238
Mivel mostanában mindenféle eszement dologról megy a csevegés, aminek nem sok gyakorlati haszna van. Ezért gondolom megvitathatnánk, az utóbbi pár évben történt hirdető oldal átrendeződést. Nekem pl több jelentkezőm ( majd vevőm ) van/volt fb csoportban történt postra, mint az ingatlan.com on történő hirdetésre. A jó fogásos hirdetésekről, úgy 3 éve már teljesen leszoktam, mert onnan általában ingatlanosok hívtak. Weboldalak sorrend nálam, ingatlan.com, ingatlanbazár, otthontérkep. Nálatok mi a sorrend, fbn hirdettek-e? Fb csoportokat kimásolom délután ha valakit érdekel.
vws03 2019. 12. 29. 20:16
#55237
Tudja valaki, hogy a 2019 Q4-et is tartalmazó statisztikák / riportok kb. mikor jönnek ki?
2345678 2019. 12. 29. 08:51
Előzmény: #55232  gombócból_is_sok
#55235
Tudja. De  szeret kijárni.
Törölt felhasználó 2019. 12. 29. 03:57
#55233
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2019. 12. 29. 00:05
Előzmény: #55226  2345678
#55232
Nem mondta meg még neki senki hogy itt helyben is ki tudja keverni?
StandardnSpoor 2019. 12. 28. 23:49
Előzmény: #55217  impudent
#55231
"Én biztos tobbet nem adnek legfeljebb ha ingyen penzt adnanak."
Magad mondtad ki a kulcsszót.
(adnak is..)
impudent 2019. 12. 28. 22:41
Előzmény: #55229  impudent
#55230
Valaki felajanlott egy Fehervari uti tegla volt katonatelepi lakast beszamitasra.
Menekul onnan is a paraszt mert zaj piszok es ordas nagy zaj a masik paraszt szomszedtol.
Ilyen kecok 30 millaskent vannak kiteve de gyakorlatilag ertektelen.
impudent 2019. 12. 28. 22:37
#55229
68 m2 ujpesti uj lakas 25-29 max er.
Tehat a penz csak 30% ot romlott a tobbi a plusz 10-15 millas olcso hitel plusz ingyenpenz babavaro csok stb.
A parasztnak valos penzaldozatA se novekedett 20-30% nal tobbel.
2345678 2019. 12. 28. 22:35
Előzmény: #55227  sakal83
#55228
Ezt nagyon jól kigondoltad.Miért van ez a lufi ?Hát igen,azért is.
sakal83 2019. 12. 28. 22:28
Előzmény: #55225  2345678
#55227
Ha tudnam...:) de az a kemeny hogyha az albidij minusz kamatkoltseget nezem a lakas havi "ertekenek" akkor a 689e ftos nm ar jonne ki mai aron; ha a 2013as lakasarhoz viszonyitom! Ez egyet jelent azzal hogy a penz olyan szinten ertektelen lett hogy az csak na. Ha van infla ha nincs!
2345678 2019. 12. 28. 22:21
Előzmény: #55224  sakal83
#55226
Mai hír :Bécs lakosságának 40%-a külföldi.Ha ebbe az irányba megyünk,lesz aki kiveszi a lakást.Debrecenben tudok olyan befektetőről,akinek a lakás padlózata törésálló üveg,alatta akvárium kivilágítva. Annyi dolga van,hogy összeszedi az arab bérlőktől a bérleti díjat.És néha kimegy Horvátországba tengeri vízért az akváriumába.
2345678 2019. 12. 28. 22:14
Előzmény: #55223  sakal83
#55225
Jó a  következtetésed .Az alacsony kamatkörnyezet  ezt hozta. De a kamatemelésnek mennyi az esélye ?
sakal83 2019. 12. 28. 22:07
Előzmény: #55223  sakal83
#55224
Ami viszont teljesen dobbenet az az; hogy 2013ban a 20-80as hitelbel a havonta kifizetendo kamat 61 k volt az albidij pedig 85k; mig most 52k a kamat havonta az albidij pedig 180k!!!! Eszeveszetten draga az alberleti dij. Annak ellenere tobb mint duplazott hogy a hitelkoltseg csokkent!! Na itt van egy hatalmas kockazat az albidijaknal. Borzalmas nagy.
sakal83 2019. 12. 28. 21:59
Előzmény: #55222  2345678
#55223
Most neztem. Az atlagfizetes 2013ban 195netto volt pesten most 300 ez plusz 50%. A te arad 280pernm most 700ert hirdetik a hasonlokat... az plusz 150%. 20-80as finanszirozasban a jovedelem 70%a a torleszto 20 evre most 2013ban 64%a volt az akkori atlagbernek. Erdekes... egyertelmu tovabbra is szamomra hogy CSAK azbalacsony kamatkornyezet tartja fenn a rendszert. Illetve az hogy kb 20%os "tulertekeltseg" van a piacon. A legdurvabb az hogy 8rol 13 evre nott a megszerzesi ido atlagberbol. Ezen a kamatszinten es berszinten kb 560as nm ar lenne realis. A kamatszint esetleges megugrasa (+4-5%) siman -40%ot jelentene a piacon a mai arszinthez kepest.
2345678 2019. 12. 28. 21:31
Előzmény: #55221  impudent
#55222
Pontos adataim vannak 2013-ból az újpesti árakról: Adásvételi szerződés itt van a kezemben. Egy 68 négyzetméteres  új lakás bruttó 19 000 000 Ft-ért ment el jó helyen. A  garázs  2 000 000  Ft volt. 
impudent 2019. 12. 28. 21:01
Előzmény: #55219  Lipio89
#55221
Igen korrigaltam.
2013 ban egy 50 es par eves lakas 14 millioert ment aminek az uj ara korabban 17 korul volt.
Ahhoz kepest irtam a 25 ot max.
8 millios emelkedes 6 ev alatt !!!!!
Mi indokolna semmi.
Ez is csak azert mert akkor volt egy pici alulertekeltseg most meg berobbant a gazdasag.
De ha kap 10 milcsi ingyenpenzt adja oda ajandekba pluszba.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek