Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én ingatlan.com-on adtam el egyet 2017 végén. Viszont telekre vadászok, az említet helyen elég gyér a felhozatal, a városban krúzolva többet látok ahol csak telefon van kint, és sehol máshol sem hirdeti. Az FB tényleg jó, nagyon sok minden átköltözött oda, régen az egyetemi tankörös kommunikáció levlistákon ment, mára FB-n.
Mivel mostanában mindenféle eszement dologról megy a csevegés,
aminek nem sok gyakorlati haszna van. Ezért gondolom
megvitathatnánk, az utóbbi pár évben történt hirdető oldal
átrendeződést.
Nekem pl több
jelentkezőm ( majd vevőm ) van/volt fb csoportban történt postra,
mint az ingatlan.com on történő hirdetésre. A jó fogásos
hirdetésekről, úgy 3 éve már teljesen leszoktam, mert onnan
általában ingatlanosok hívtak. Weboldalak sorrend nálam,
ingatlan.com, ingatlanbazár, otthontérkep. Nálatok mi a sorrend,
fbn hirdettek-e? Fb csoportokat kimásolom délután ha valakit
érdekel.
Valaki felajanlott egy Fehervari uti tegla volt katonatelepi lakast beszamitasra. Menekul onnan is a paraszt mert zaj piszok es ordas nagy zaj a masik paraszt szomszedtol. Ilyen kecok 30 millaskent vannak kiteve de gyakorlatilag ertektelen.
68 m2 ujpesti uj lakas 25-29 max er. Tehat a penz csak 30% ot romlott a tobbi a plusz 10-15 millas olcso hitel plusz ingyenpenz babavaro csok stb. A parasztnak valos penzaldozatA se novekedett 20-30% nal tobbel.
Ha tudnam...:) de az a kemeny hogyha az albidij minusz kamatkoltseget nezem a lakas havi "ertekenek" akkor a 689e ftos nm ar jonne ki mai aron; ha a 2013as lakasarhoz viszonyitom! Ez egyet jelent azzal hogy a penz olyan szinten ertektelen lett hogy az csak na. Ha van infla ha nincs!
Mai hír :Bécs lakosságának 40%-a külföldi.Ha ebbe az irányba megyünk,lesz aki kiveszi a lakást.Debrecenben tudok olyan befektetőről,akinek a lakás padlózata törésálló üveg,alatta akvárium kivilágítva. Annyi dolga van,hogy összeszedi az arab bérlőktől a bérleti díjat.És néha kimegy Horvátországba tengeri vízért az akváriumába.
Ami viszont teljesen dobbenet az az; hogy 2013ban a 20-80as hitelbel a havonta kifizetendo kamat 61 k volt az albidij pedig 85k; mig most 52k a kamat havonta az albidij pedig 180k!!!! Eszeveszetten draga az alberleti dij. Annak ellenere tobb mint duplazott hogy a hitelkoltseg csokkent!! Na itt van egy hatalmas kockazat az albidijaknal. Borzalmas nagy.
Most neztem. Az atlagfizetes 2013ban 195netto volt pesten most 300 ez plusz 50%. A te arad 280pernm most 700ert hirdetik a hasonlokat... az plusz 150%. 20-80as finanszirozasban a jovedelem 70%a a torleszto 20 evre most 2013ban 64%a volt az akkori atlagbernek. Erdekes... egyertelmu tovabbra is szamomra hogy CSAK azbalacsony kamatkornyezet tartja fenn a rendszert. Illetve az hogy kb 20%os "tulertekeltseg" van a piacon. A legdurvabb az hogy 8rol 13 evre nott a megszerzesi ido atlagberbol. Ezen a kamatszinten es berszinten kb 560as nm ar lenne realis. A kamatszint esetleges megugrasa (+4-5%) siman -40%ot jelentene a piacon a mai arszinthez kepest.
Pontos adataim vannak 2013-ból az újpesti árakról: Adásvételi szerződés itt van a kezemben. Egy 68 négyzetméteres új lakás bruttó 19 000 000 Ft-ért ment el jó helyen. A garázs 2 000 000 Ft volt.
Igen korrigaltam. 2013 ban egy 50 es par eves lakas 14 millioert ment aminek az uj ara korabban 17 korul volt. Ahhoz kepest irtam a 25 ot max. 8 millios emelkedes 6 ev alatt !!!!! Mi indokolna semmi. Ez is csak azert mert akkor volt egy pici alulertekeltseg most meg berobbant a gazdasag. De ha kap 10 milcsi ingyenpenzt adja oda ajandekba pluszba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link