PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8987
8988
8989

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 11:27

Törölt hozzászólás

#55340

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 11:26

Előzmény: #55333 impudent

#55339

De számodra ezeknek a lakásoknak nincs is értéke, számtalanszor leírtad.
Nagy nulla.
Azzal együtt is, aki birtokolja, meg az is nagy nulla, aki kiveszi.
Innentől nem tudom mit értékelgetsz mégis unos untalan.

tihamer 2019. 12. 31. 11:25

Előzmény: #55332 sakal83

#55338

Detto így gondolom.
Sok 20-on éves több időt szán a legújabb okostelo, vagy audi, bmw tanulmányozására, kutatására, mint egy 20 éves futamidejű jelzáloghitel felvételére (pláne ha beüt a love). Aztán 2-3 év múlva leszáll a lila köd, maradnak a szürke hétköznapok. No meg maradnak a kötelezettségek, amiket fenn kell tartani (jelzáloghitel, előfizetés, autó fenntartás). Ilyenkor jön a kiábrándulás időszaka, majd veszekedés, vagy 3. fél. Akik nem tudatos életet élnek mind mennek a darálóba 5-8 év múlva. Ők lesznek ismét az áldozatok, hogy durvábban fogalmazzak lúzerek. A nyertesek meg megint vásárolhatnak áron aluli lakásokat tömegével. A ciklikusság folytatódik.

Homoktövis 2019. 12. 31. 11:22

Előzmény: #55335 sakal83

#55337

Persze, de mindennek van banki költsége, és 600e Ft-ert nekem nem éri meg, hogy az egesz kecon jelzálog legyen. Tudom, 1gyerek nem gyerek, de a mai ingatlanpiacon 600e Ft "segítség" egy vicc.

sakal83 2019. 12. 31. 11:17

Előzmény: #55333 impudent

#55336

Ird mar le hogy milyen keplet vagy vonalvezeto alapjan hatarozod meg az erzeket? Kivancsi vagyok es szerintem sokan:)

sakal83 2019. 12. 31. 11:16

Előzmény: #55331 Homoktövis

#55335

Az ETT nem gaz. Letetbe helyezed es atviszed a kovetkezore vagy visszafizeted:) ez is tevhit. Siman eladhato.

tihamer 2019. 12. 31. 11:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#55334

Hát igen, és ne felejtsük el, hogy a 2019. 07 01-től bevezetett "ingyen pénzek" folyósítása 3, azaz három évre szól. Vagyis 2022. (választási év) 06. 30-ig.

impudent 2019. 12. 31. 11:14

Előzmény: #55324 Törölt felhasználó

#55333

Mindig az értékekrol beszeltem és annak az ártul való eltérésérol.
2013 ban majdnem osszecsokolozott az ar es az ertek.
Most nagy atlagban dupla az ar az ertekhez kepest.
De a ketto igy vagy ugy megint meg fogja kozeliteni egymast.
Most pl egy 2 szobas obudai panel erteke 15 millio ha felujitott. Ara 30 korul.
Barmi lehet az is hogy az ar lemegy 15 fele de az is hogy az ertek emelkedik amire kisebb az esely max. Inflacio vagy tobb szolgaltatas jobb levego.

sakal83 2019. 12. 31. 11:14

Előzmény: #55329 tihamer

#55332

Ezert is mondogatom mindig. Van a fix hitel: futamido vegeig fixalt. Es van a valtozo kanatozasu: nem a futamido vegeig fixalt.:) ezzel szemben ami mat 5 eves kamatperiodussal rendelkezik azt mar a 99;999% fixnek hivja... a kedvencem aki 30 evre veszi fel 10 eves periodussal kifizeti a torlesztovel a kamatot majd 10. Evben oroszrulett es lehet kezdheti elolrol:)

Homoktövis 2019. 12. 31. 11:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#55331

Gondoltam én is felveszem a Csokot a meglévő 1gyerkőcre a következő vásárlásnál, de amikor megtudtam, hogy azért a 600000 Ft-ért cserébe az állam jelzálogot rak a teljes kecóra es x ideig el se adhatom akkor úgy döntöttem hagyom inkább.

tihamer 2019. 12. 31. 11:10

Előzmény: #55328 TitusPullo

#55330

Látom a karvalytőke ott is figyel, kivárásra vár.
5-6 év múlva lesz itt olcsó, szabad préda.

tihamer 2019. 12. 31. 10:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#55329

Megerősítésnek szántam.
Klasszikus annuitásos hitel
Hitelösszeg 10 000 000(Ft)
Futamidő 20(év)
Alap-kamat 3% Kamatfelár4%
Évi egyszeri törlesztés!Év1Éves törl.
Az első évben 700.000 ft a kamat.
Az utolsó (20. év) évben 61.752 ft.
Sokan bajba kerülnek 5 év múlva és addig szinte csak a kamatokat fizetik.

TitusPullo 2019. 12. 31. 10:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#55328

pár napja írtam, 10-ből 7, lesz miből válogatni.

impudent 2019. 12. 31. 10:57

Előzmény: #55320 tihamer

#55327

Aki korábban vett modjuk 15 millióert egy obudai panelt az meg elmegy.
De aki most az elméleti tetopontokon száll be az mar nagyot kockáztat.
De lehet kitalaláltak a politikusok a gyógyszert az emberiség problémáira az égigéro fa az állandójan novekvo gazdaság a negativ kamatok es a mindenki szukseglete szerinti korabban meg nem valósitott kommunizmus vagy kánaan eljo es mindenkinek annyi penzt nyomtatnak amennyit a Vezér jóváhagy kor,gyerekszam,politikai felekezet alapján.

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 10:54

Törölt hozzászólás

#55326

TitusPullo 2019. 12. 31. 10:53

Előzmény: #55295 berlini

#55325

Korrekt! köszi hogy leírtad.

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 10:51

Előzmény: #55317 impudent

#55324

Na vegre valamit konkret.
De akkor mikor lehet megvenni a feleert, harmadaert.
Tan soha?

Homoktövis 2019. 12. 31. 10:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#55323

Igen, 20evre kellene fixalni, ha már felveszem a hitelt. Nyáron még nagy különbségek voltak a részletekben attól függően, hogy mennyi volt a kamatperiódus. Amúgy 2011-ben vettem fel egy lakashitelt változó kamatozassal, a törlesztő magas volt az elején, kb 12%-os kamattal adták akkor. Aztán évről évre kevesebb lett a törlesztő a kamatcsokkenes miatt, a bank meg havonta hívogatott, hogy fixaljam be a hitelt, mert ujra fel fog menni a kamat. Végül nem fixaltam és a törlesztő a 2011es 80000Ft-rol tavalyra 57000re csökkent. Nehéz elhinnem, hogy a bankok a mi javunkat akarják és a mi penzünket védik. Persze jól hangzik ez a 20év fix kamat, de még így is horrorisztikus törlesztők vannak. Bankos ismerős mesélte, hogy fiatalok embertelen összegekre adósodnak el, bevállalnak 2-3gyereket a szép új lakásért, sorházért. Persze ez is egyfajta nyomás, hogy szüljenek a nők, mert nem lesz adófizető 20év múlva.