PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9006
9007
9008

johai 2019. 12. 25. 18:42

Előzmény: #55098 johai

#55100

Gyakorlatilag semmi ok sincs ami miatt emelkednenek az arak.
Az emberek 90%-a havi fizetesbol el,ha az elmarad nekik annyi.
Nincs megtakaritas.Akinek meg van az nem hulye,ilyen arakon nem vesz hanem ad.
Az arak viszont exponencialis skalan futottak az utobbi evekben,elore bearaztak a jovot,nincs hova emelkedni.

hunor555 2019. 12. 25. 18:38

Előzmény: #55096 elemerorsos

#55099

Boldog Karácsonyt! Miért pont akkor? Erre őszintén kíváncsi vagyok!

johai 2019. 12. 25. 18:37

Előzmény: #55096 elemerorsos

#55098

En is boldog unnepeket kivanok mindenkinek,es a jovo evben lefele csorgo,esetleg mar korrigalo arakat!

elemerorsos 2019. 12. 25. 18:01

Előzmény: #55096 elemerorsos

#55097

Gyakorlatilag semmi olyan ok nincs, ami miatt esnének az árak. Iszonyú sok pénz van mindenkinél, a bankok tolják a hiteleket bárkinek 2-3%-on, a tőzsdék 2019-ben 30-40%-ot emelkedtek, kamatszint 0 körül mindenhol, pénznyomtatás ezerrel, bérek évi 10%-ot emelkednek... egyszerűen rogyásig van minden cég és egy rakat magánszemély pénzzel... semmi sem változott 2015-6-7-hez képest, ami miatt megállna a folyamat.

elemerorsos 2019. 12. 25. 17:57

#55096

Boldog Karácsonyt mindenkinek! A kínálat mindenkori minimumon, emiatt jövőre további áremelkedést várok Végre talán elkezdhet lassan felépülni a kínálat, és a készlet 2020 végére elérheti a 2019 eleji szintet. Utána, ha 3-4 évig tud épülgetni a kínálat, akkor 2024-2025 környékén - ha a béremelkedés is lelassul - jöhet valamiféle korrekció.

impudent 2019. 12. 25. 11:28

Előzmény: #55093 impudent

#55095

Mari neni hirdethet takarithat karbantarthat adozhat konyvelhet javithat felujithat viheti a tisztitoba a vendegek lepedoit fozhet es beszerezhet minden eszkozt.
Mindezt par budoslabu vendegert.

impudent 2019. 12. 25. 11:14

Előzmény: #55093 impudent

#55094

Az ezermesterek maganyos harcosok kora vegleg a levesbe megy.
Pl ha el akarsz menni dolgozni azt tapasztalod hiaba vagy univerzalis szakember mar a kutya se kivancsi nem beszelve arrol milyen felelosseg mindent csinalni.
Egy dolgot várnak de azt profi modon csinald a tobbire van mas uniformizalt emberuk.

impudent 2019. 12. 25. 11:10

Előzmény: #55090 2345678

#55093

A vilag abba az irányba halad mindenki aki vallalkozik akar szolgaltat uniformizalodjon.
A nagy halózatok nagy tokevel megeszik a piac húsos részét es a lerágott csonton még osztozhatnak a kicsik háromszor annyi munkával mert mindenhez érteni kell és az alja vevokorrel.

2345678 2019. 12. 25. 10:51

Előzmény: #55091 berlini

#55092

Én is így gondolom. De Nyírbátortól elvonatkoztatva. Lépten nyomon belebotlok bérlakások építésébe. Olykor világvégi többszörösen hátrányos kistelepülésen is. Igaz csak kis lakásszámmal. Tapasztalataim szerint vidéken gőzerővel megkezdődött a bérlakás építés.

berlini 2019. 12. 25. 10:09

Előzmény: #55090 2345678

#55091

Először is.
Nagyon jó, hogy épülnek bérlakások Nyirbátorban.
Marika néni azonban nem megy a levesbe, mert ott eddig sem volt bérlakáspiac.
De nem 600-700, hanem csupán 71db épitése kezdődött most meg.
A településen egy 5000 főt foglalkoztató beruházás aktiválódött és 160 környező települsről hozzák busszal a dolgozókat ehhez, mivel Nyirbátor csupán 12 ezer fős település és a dolgozók töredéke lakik ott.
De terveznek munkásszállást is és magánerős bérlakás beruházás is indul.
Nos én ebből azt a következtetést vonom le, hogy egy hitelből megvalósuló és nagyrészt magánerős, kb. 10 évig elhúzódó program nem fogja gyökeresen letörni ott sem a bérleti dijakat. Az önkormányzat is csak piaci alapon adhatja ki, nem beszélve a magán beruházóról.
És azt is kötve hiszem, hogy a most ingázó több ezer dolgozó mindegyike feladja eddigi lakóhelyét.
Annyiból érdekes a hir, hogy megerősitett abban, hogy Budapesten kivül nem szabad befektetési céllal lakást vásárolni. (Még a nagyobb városokban mint Debrecen, kecskemét stb. sem.) Bármikor meg lehet pld. egy tényleges nagyobb (pld. ténylegesen 1000 lakásos) beruházással a viszonyokat változtatni.

2345678 2019. 12. 25. 09:17

Előzmény: #55088 impudent

#55090

Én meg mostanában jártam Nyírbátorban, ahol most épül 600-700 lakásos bérlakás. A projektről a neten is lehet olvasni.Marka néni itt is mehet a levesbe ,a lakáskiadásának lőttek.

impudent 2019. 12. 24. 21:39

Előzmény: #55088 impudent

#55089

De ettol fuggetlenul lesz még itt hatalmas kavarás részvényeknél és ingatlanoknál egyaránt.
Az ingatlanokat már azoknak csinositják és épitik akik majd kp vel olcsón lecsapnak a tomeges alkalmi vételekre

impudent 2019. 12. 24. 21:35

Előzmény: #55087 1kor13

#55088

Marinéni is megy a levesbe.
Itt a kicsik egyre jobban hátterbe szorulnak.
Most voltam Balatonfureden.
Nincs már furedi cigány és mindenki elkotrodott a part kozelbol már csak a nagytoke az úr.
Uniformizált szolgáltatás gyors szerviz felújitó karbantartó csapat profi személyzet ez várja el a vendég.
Hasonlo volt a fodrászatoknál jó pár éve.
Ebbe az irányba halad a világ.
A semmi kozepen hatalmas wellnesskozpontokat láthatsz és a paraszt lemegy lifttel a mélygarázsba és vezet 40 km tert hogy elmulassa az idot.

1kor13 2019. 12. 24. 21:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#55087

Oh én marha azt hittem az árak a kereslet és a kínálat viszonyabol jönnek. Minden egyes befejezett új lakás legalabb egy fél bérlakást jelent. Mostmár Marineni is lakaskiadasbol akar megélni. Nomeg diakvaros... Nem tennék rá egy petakot sem, hogy nem fog hamarosan esni az átlag bérleti díj, hiába nő a fizu.

Törölt felhasználó 2019. 12. 24. 21:13

Előzmény: #55070 Törölt felhasználó

#55086

Mire gondolsz?
Én 100 millió milpengős panel árakat vártam.

hunor555 2019. 12. 24. 20:31

Előzmény: #55084 sakal83

#55085

Azért nem biztos. Ki vannak tömve pénzzel és veszik a saját részvényüket ezerrel. Európában ez nem szokás, szerintem itt több tér van...

sakal83 2019. 12. 24. 19:16

Előzmény: #55083 sakal83

#55084

En is beszallok vszinu jobb hijan mert ingatlannal mar nem erdemes foglalkozni. Jovore at is nezegetem a mikentet mert az sp500 kimondottan jonak tunik a forintleertekeles mellett:)

sakal83 2019. 12. 24. 19:14

Előzmény: #55078 impudent

#55083

... a reszvenyek addi mennek amig alacsony a kamatkornyezet... ehhez nincs mit hozzatenni. Az SP 500 is szep fokozatosan megy felfele amig nem lesz erdemi kamatemeles. Addig mindenki tolti bele a casht mert mas nincs. Itthon az otp a map ota megjobban szarnyal mert mar ingatlan sincs...

Törölt felhasználó 2019. 12. 24. 18:24

Törölt hozzászólás

#55082

Törölt felhasználó 2019. 12. 24. 18:24

Előzmény: #55078 impudent

#55081

feltételezem nem vagy képben a részvényekkel... ezért csak eg yrövid betekintés...
Budapesti ingtlanpiac kerületekre bontható amik között van az alsó és felső 10% levéve 20% szórás...
nos ezt a részvényekkel ugyanígy ha végrehajtjuk akkor sok százszoros különbségek vannak és mindig lesz rossz és jó vétel is mióta tőzsde a tőzsde.... ezért nem lehet aztmondani hogy minden fent van míg a Bpi ingatlanoknál lehet mondani ilyet.... SZÍVESEN