Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elnézést, ezzel túloztam, viszont az 5x-s dicsekvés ok, de milyen áron? Hát kiadáscsökkentéssel amit vkiktől el kell venni, szívesen megkérdezném a kollégáidat h kedvelnek-e, vagy csak kényszerből dolgoznak neked mert nincs más. Ez egy zéró összegű játék, ami vkinek haszon az a cégen belül másnak fáj.
"Most jó a MÁP+, ha nem lesz jó, akkor máshol lesz a pénzem" Szerinted mikor nem lesz jó? Hol van a tűréshatárod? Sávosan gyengülő HUF (Jövő ilyenkor szvsz 340-es euró, 320-as CHF, -ez laza 3-4 %) Fals infla (valós szerintem min. 5-6 %) És ugye az első évben 3-4 % a kamat a MÁP+-nál. Érdekel a véleményed. ElŐre is kösz.
A tudatos emberek, akik tudják h működnek a dolgok külföldön, pl Kanadában azok nem finanszírozzák ezt a tolvaj kormányt, amelynek tagjait ki kéne tiltani az Eu-ból, konkrétan beutazási tilalom Orbánnak, sleppjének és családjának, Eu támogatások megvonása és gazdasági szankciók, mivel Putyinhoz hasonló rendszert épít, az Eu-t aláássa, belülről bombasztja, az Amerikai Népszava, a nepszava.us szépen leírja h Orbán kiszolgálja Putyint információkkal és mindennel amit kér tőle a volt kgb ügynök, emellett persze mindent tönkre akar tenni ami demokratikus és nem ért egyet a diktatúrával amit saját hatalma bebetonozása érdekében hoz létre.
"Orbán Viktor miniszterelnök szerint 2002 és 2006 között megduplázódhatnak az átlagos keresetek. Ezzel szemben a NAPI Gazdaság számításai szerint a bruttó bérek évente legfeljebb tíz százalékkal képesek tartósan bővülni" https://www.napi.hu/belfold/a_brutto_berek_aligha_nonek_tartosan_evente_15_szazalekkal_.107520.html Utólag már tudjuk, hogy a pesszimista becslések is optimistának bizonyultak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link