Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt sokszor olvasni, nyilván akik generációs okoknál fogva be tudtak lépni a piacra, könnyedebben állítják. Nem arról van szó, hogy a sarki boltosnak legyen új lakása (mondjuk ősrégen ez működött), hanem már arról, hogy egy mérnöknek is lassan egy élet munkája egy nagyobb panel megvétele. Spekulációs piac lett az ingaltan, alacsony kamatok, büfik, airbnb, a kormány eszelős támogatásai, ez most teljesen új helyzet, nincs hasonlóság semmihez. A középréteg is kiszorul, vagy kiszorítják, passz, hogy szándékos-é. Az amerikai példák meg más káposzta, ha a jövedelem bőven fedezi a bérlést (ez még itt Svájcban is stimmel), akkor nem is kell mindig azon gondolkodni, hogy vegyél-e. Az usában ráadásul sokkal mobilisabb a munkaerőpiac, már csak a méretek miatt is. Itt ha bedől mondjuk egy Tatabánya, vegy szfehérvár, akkor onnan is tudsz ingázni a fővárosba. A yenkiknél ha egy város megzakkan, pont nullát érik az ingatlanok. Egyszerűbb bérelni, mint venni. Arról nem beszélve, hogy eddig akárhol nézelődtem, irtó nagy kínálat van és nem a hullajelölt kádár kockákról van szó, pörköltös lábassal a konyhában. Elképesztő a kontraszt mondjuk a .com-hoz képest, ahol a kínálat felétől rögtön hányingere van az embernek. De egyébként megfordítom a dolgot, szerintem meg nem alapjog a több ingatlan birtoklása, én már adóztatnék keményebben a másodiktól is, harmadiktól-negyediktől pláne. Tudod mekkora hőbörgés lenne a fórumon? Már a terézvárosi airbnb-nél is kibújt a szög, jöttek az 'azt csinálok az ingatlanommal, amit akarok' kommentek.
kb pontosan. Nekem is van ismerősöm aki fizetett egy kört amikor kijött a hír hogy a lakásait előtörlesztheti meg forintosíthatja. Az elárverezett lakások extulajai meg nem jártak jól, ellenben a végrehajtókkal. Nagy ötlet az ingatlanpiac alján eladni 11ben amikor a devizaadósság miatt az ár feletti a tartozás. Biztos nem figyeltek a jótanácsra a bebukottak.
Jajj gyerekek, értsük már meg hogy a közgazdasági törvények működnek, ha az állam belenyúl hosszabb távon nagyobb bajt okoz mint a piac. Konkrétan azoknak segítettek a kamatstoppal hosszú évekig akiknek ingatlanja volt (akár 10 is) ők most királyok az áremelkedéssel, míg akiknek 1 lakása sincs az most még sokkal rosszabb helyzetben van mint 3-5 éve.
Ja es megneztem a halalozast a chf hitelek bedolesekor. Nem lattam kiugro adatot... Kepzeld van alberlet is, ha nincs penzed ingatlanra... Attol meg nem halsz meg. Kepzeld en nem vettem fel kifeszitve hitelt 2008 elott es alberletben laktam... Sot akar hiszed akar nem tavalyig alberletben laktam😀 Es meg elek😀😀😀😀 Sot, lehet h meg iden megyek alberletbe es nem fogok belehalni😀 es munkanelkuli is voltam torlesztovel es tuleltem😀
Miert? Most hogy torleszt egy munkanelkuli? Barmikor hogy torlesztett egy munkanelkuli? Sajat magat keverte ebbe a helyzetbe akkor es most is. Miert tragedia ha valakinek el kell adnia a hazat, hogy kifizesse a tartozasat? Egyebkent fogta es eladta 11ben es vegtorlesztett a vetelarbol. Ennyi volt a nagy titok.
Igen. Jó ez? Nem. Meg tudod változtatni? Nem. Alkalmazkodnod kell hozzá? Igen. Még legalább másfél évig ez a rendszer lesz, utána nem tudom. Lehet ennél rosszabb is utána? Hogyne, simán. Majd olvashatjuk a fórumban 10 év múlva, hogy bezzeg 2025-ben még könnyű volt...
"Nem kell.megvenni, ha drágállod. Azért van új kínálat 1,3M/nm is Budapesten, ha már ragaszkodsz az újhoz." --- Csakhogy ez a "100% haszonkulcs és állami támogatások" húzzák felfele minden lakóingatlan, és nem kizárólag az új lakások árát.
2011-ben hogyan végtörlesztett egy munkanélküli, akinek már fél éves hátraléka volt? Hogyan váltott forint hitelre? Hogyan "mentették meg" ezt az embert? Sehogy, hagyták megdögleni az út szélén.
A kapitalizmus az ingatlanpiacon folyamatos aremelkedest es leginkabb vagyonkoncentraciohoz vezet. 2008ban az usaban pedig valsaghoz. Nem mindenhato. Allami szabalyozas kell. De itt nem szabalyozas van hanem kereslet noveles mestersegesen. Tavaly cca 1 havi netto berbol lehett 1nmert felhuzni. Teljesen korrekt. Elotte mar 1.4-1.8 havi volt...
2011. Végtörlesztés, es at lehetett valtani ft hitelre. Utana forintositas volt 15 kornyeken. 2020 moratorium. 2022 kamatstop. (ez utobbi jelentos hozzajarulas a mostsni arakhoz) Ennyit a fenenagy piacrol😀
"Aki USA átlagjővedelem 4x keresi, az tud lakni Mannhattanben akkor is, ha pennsylvaniai bányászvároskában nőtt fel." és fordítva, aki manhattanben él az az átlag többszörösét fogja keresni :D
Én csak arra válaszoltam, hogy mi lehet a kiárazódottak bosszúja. Hadd kérdezzek vissza? Az miért alapjog, hogy az ingatlan-fejlesztők 100 %-os haszonkulccsal dolgozzanak, hogy a támogatások hozzájuk vándoroljanak?
Közelebb van a szülőhelyem a salgótarjáni árakhoz, mint a csepeli panelhoz. Van és volt is átjárás. Ezt 2-4x átlagfizuval le lehetett küzdeni viszonylag könnyen. Szerintem ma sem lehetetlen. Aki USA átlagjővedelem 4x keresi, az tud lakni Mannhattanben akkor is, ha pennsylvaniai bányászvároskában nőtt fel.
A kapitalista rendszer nem így néz ki.Ott a szabad piac irányít és nem a politika. A verseny teremti meg, hogy meddig jutsz, az ügyesség, okosság és találékonyság hajtja előre a fejlődést. Nálunk a "párt" dönti el, kit emel fel és kit tapos a sárba, mindenkit megmentünk, árakat szabunk meg, termékeket listázunk. Én már ilyent láttam, az volt a neve, hogy szocializmus. Ott is kiemelt feladat volt a lakás, csak éppen máshogy. Azt mindenki elfelejti, hogy a szociban az emberek felelősségét vállalta át az állam, megígérve, hogy mindenkinek lesz lakása, egészségügyi ellátása, iskolázottsága, gond nélküli ügyintézése. Meg is lett az eredménye. Azokat is egy szintre akarták emelni, akik erre nem voltak alkalmasak, de mivel nem ment, ezért a többit sárba kellett tiporni, hogy ez megvalósuljon.
Ami igaz, csak ne tegyünk úgy mintha ez csak a családi maratonon múlt volna. Pláne nálunk ahol nem is olyan rég még kiosztották a lakásokat, meg azóta is mindenféle állami beavatkozás van, meg rendszert váltottunk, meg előtte volt pár általános vagyonelkobzás. Persze akiknek bejött mindig szivesen mondják hogy minden egyéni meg családi teljesítmény kérdése csupán "például itt vagyok én". Na mindegy, nem akartam senki személyes büszkeségét rongálni. Azért gyanítom másutt se igaz hogy belőled is lehet angol főnemes/királyi család csak tegyél bele jópár generáció teljesítményt. Mégha van is pár kivétel aki a nulláról lett toplistás vagyonos.
Pontosítok. 2008 után azok lettek kimentve, akiik 2015-ig valahogy a felszínen maradtak. A többiek nagy része ma is bar listás (pl unokatesóm 3 gyerekkel, ő mindenféle trükközéssel és nyugati zsebbepénz munkákkal építette fel újra magát). 2020 után már mindenki meg lett mentve. Új helyzet van.
Nem kellett. Cserébe 20% önerővel semmit se tudtál kezdeni, mert a hitelkamat 20% felett volt. A munkanélküliségi ráta is kétszer akkora volt, mint most. Más nehézségek, más lehetőségek, más megoldás. Ma önerő és hitelképesség kell. Az infláció el fogja intézni a többit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link