PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
40
41
42
43
44
45
46
+10
utolsó

ncseed! 2024. 12. 15. 16:55

Előzmény: #234385 izommanujra

#234400

Úgy van ahogy írod... aki "logikusan" közgazdász fejjel próbál következtetni az bukik a lakáspijacon, meg egyéb más pijacokon is. Nem mindenhol, de egyre több helyen. A tőzsde a jövőt árazza... long pozin e legtöbb esetben mindig nyerővel ki lehet szállni, max évekbe telik. Shortban ülnisokkal nagyobb kockázat...
***
Én magamat logikus gondolkodónak tartom, de más logika mentén mint a többség.

Xis24 2024. 12. 15. 16:50

Előzmény: #234397 Kapzsidözsi

#234399

Na a legújabb cikkek szerint marha sok energiát megeszik az AI, szóval előbb utóbb a kripto és az AI között lehet, hogy választani kell? Ki mire tenné a voksát?

J0hnnyEnglish 2024. 12. 15. 16:49

Előzmény: #234395 Placi82

#234398

Szerinted ha dőlne minden, akkor csak a panel lenne olcsóbb? ncseed-nek nincs abban igaza, hogy könnyen át lehet dobbantani téglába, 1,5X árban a szorzó, vagy ahogy slash szokta volt mondani !ugyan abban a lokációban! 2 közepes panel egy téglalakás és 3 közepes panel egy sorház, családi...
"felnyalna egy nem túl nagy hitelt" hát ha ugyan abban a lokációban ti úgy gondoljátok..., vagy nézzünk egy élő példát menjünk Budai panelből Érdre, Diósdra, Budaörsre, Törökbálintra, Biatorbágyra, Budakeszire mennyi... ja lehet a 60m mellé még 60-70m kell, tudom tudom le lehet menni Szigethalomra is... :)

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 16:48

Előzmény: #234395 Placi82

#234397

Részvény és kriptó befektetőként tudom milyen az irreális buborék, meg a felbeszélés és tudom milyen a csúcson be "FOMO"- zni és beszállni, tehát nem szeretném.... De mégis, már vagy 10 éve hallgatjuk hogy ez az ország valós gazdasági helyzetéhez, vásárlóerőhöz képest mennyire irreális ez az ingatlan árszinvonal... bla, bla , bla.. Aztán mi történik, semmi - business as usual , minden megy tovább.. emelkedik minden.
Váltanunk kellene nagyobb lakhatásra, úgyhogy hajlamos vagyok a FOMO-ra sajnos..
Ahogy a lenti hosszabb lélegzetűben is írtam, én azt látom a lakosság nem tudja hova menekíteni a megtakarításait a folyamatos csúszóleértékelés elől, ezért vagy vásárol vagy benne ül a meglévőben. Személyesen 5 db üresen álló ingatlanról tudok itt Szombathely környékén. Es számtalan rosszabb állapotú félromosról. Egyik sem új építés de lagalább 3 simán azonnal lakható lenne. Ki se adják, így is úgy érzik hogy így is megéri tartani őket, az infláció ellen védenek.
Szerintem ez a fő hajtóerő ami tartja az árakat.

Xis24 2024. 12. 15. 16:47

Előzmény: #234395 Placi82

#234396

Az okos tőke már egy ideje menekül a túlfújt ingatlanokból szerte a világon. Ha a mesterséges fomot elhagyjuk rájövünk, hogy annyi ingatlan van mint a szemét. A piac túlkínálatos. Olyan mint a gyémánt. K.va sok gyémánt van de fenn kell tartani a kamut, hogy nincs... hogy k.va sokat érjen. Közeledünk a 18 éves ciklushoz? . a ma győztesei a holnap vesztesei?

Placi82 2024. 12. 15. 16:31

Előzmény: #234384 izommanujra

#234395

Ne aggódj. Jön a recesszio. Akkorát fog szólni a panel lufi pukkadasa, hogy beleszakad a dobhartyad... :)
1)A panel már messze nem. Olcsó portéka. Már ugye senkinek se belépő szint maximum 2 orvos fiatal házaspárnak. :))
2) Azért nem adják el, mert amikor felfelé mennek az KÍNÁLATI árak akkor mindenki tartogatja mert jövőre drágább lesz. De ha nem..... Akkor,. Mindenki a másik elott akarja eladni. Befektetésnek a Pmapot szidják itt sokan mert hogy forint alapú. Akkor a forint alapú panel lakás az ertelmezhetelenul alacsony kamataval azaz a hozamaval akkor az mi 3% hozam?? . Mindenki a felrtekelodesre számít. A kormány felbeszelte lakaspiacot, már szép kártyabol meg nyudijbol, 15%levonasa nélkül is lehet lakást venni, meg a többi... Az összes DH, OC, stb elemző napi szinten kap helyet a hazai ellenzéki és kormányparti sajtoban.....
3)jogisan félünk, hogy tovább megy a forint nyomda.... De ha nem menne, akkor panelakasok esnenek is. Bizony ám...

tihamer 2024. 12. 15. 16:13

Előzmény: #234390 Kapzsidözsi

#234394

Biztos vagy Te ebben?

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 16:07

Előzmény: #234385 izommanujra

#234393

Az a baj, hogy teljesen egyetértek veled. -- Nagyon rossz ezt leírni, kimondani de ez van: Nagyképet nézve, az inflációs pályán nincs megállás, és nem is látszik a megálló, sőt lehet gyorsulás következik be. Hiába erőlködik a FED, Tump(li) megválasztásával még inkább sarokba lesz szorítva, akármit is nyilatkozik Powel , kényszerítve lesz a mégtöbb kamatvágásra ez pedig újabb tüzelőanyag lesz a reaáliáknak. Részvény, kriptó, ingatlan, nem látszik a megállás. És akkor itt ez a neokádárista banda nálunk, akik még nem elég, hogy nyakig vagyunk a szartartályban, de még egy kicsit meg is lötyögtetik ezzel a folyamatos forintleértékeléükkel, állandó gazdasági illiberáliskodásukkal, támogatási bohózatukkal, most meg ezzel az új támogatási cirkusszal.
Újdonság nincs, azaz újdonság, hogy úgy látszik messze még a vége ha egyáltalán lesz vége: Világszinten folytatódik a FIAT-ok elértéktelenítése, ezzel a piacok tüzelése, Magyarország meg ennek a (tragikus)vicc kategóriája.
Reálkeresetek katasztrófálisan gyengék, bejelentett intézkedések fingok a tornádóban, külföldi vásárlásokat hagyjuk --( BP esetleg , máshol nem játszanak), demográfia csökkenő családtámogatásokat a nagytöbbség aki akarta felvette, mégis már mindeki a további áremelkedésekről beszél mindegy önbeteljesítő jóslatként. --- Miért is? Leginkább azért mert menekítik a pénzt az emberek, mostmár az állampapírból is. Mert az infláció nem áll meg, a forint gyengülésével, Kuszaszem távozásával meg csak rosszabbra számítok.
Szerintem egyértelműen ez az inflációs spirál a magyar ingatlanpiac fő hajtóereje.
Török út -- teljesen és egyértelműen. Egy pangó, versenyképtelen , lefelé spirálban csúszó ország, egyre nagyobb társadalmi klönbségekkel... de még mindenki aki tudott venni az elmúlt évekbenörül a hitele értéktelenedésének és az ingatlana felértékelődésének...

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 15:42

Előzmény: #234388 mr_bob

#234392

Egy probléma van az egész logikai / közgazdasági okfejtéseddel, ami egyébként kellene hogy működjön.: A globális és ezen belül hangsúlyozottan a neo-kádárista magyar valóság.

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 15:31

Előzmény: #234372 izommanujra

#234391

Biztos vagy ebben?
https://www.youtube.com/watch?v=dDMoMPcBF7M&ab_channel=Telex%E2%80%A4hu

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 15:27

Előzmény: #234362 berlini

#234390

Jó , és meddig maradnak ezek a távhő árak? Meddig maradhat egy teljesen irracionális poszt-kádárista 01G garnitúra hatalmon? Félek a válasz az lesz, hogy 2026 után is

Placi82 2024. 12. 15. 15:23

Előzmény: #234360 berlini

#234389

Baromság. Hagyjuk ezt a külföldi befektetok et. Kicsit képben vagyok. Azok nem balekok. Aki befektettek rovidtavuztatasba az megvette a 6, 5,7,8,9 keres 100m2 és lakásokat feldarabolta és nyomja van ezeknek vagy 10 sőt 100 db. Főként Izraeliék. Na most az van hogy szállnak ki ott ők már 2 éve kifelé. Biztos h. lyék....
Akkor nézzük a többit. Kinaiait a Kőbánya kivételével ahol jelentős Kínai közösség van, és lakás célokra vesznek esetleg milyen kulfoldiekre gondolsz Berlini? Látom magam előtt hogy a Francia kirendeltség vezető, meg az Arab, Kuvaiti attase, meg a Nemet multi kontrolling vezetője, meg a Német állampolgárságu de magyar gyartulajdonos. Veszi a Kelenföldi, Kispesti, 13 ik kerületi vagy etc lakásokat. L. faszt!!!!!!! . Ők mondtam már 12 kerületi esetleg 2ik kerületi házakat és ujepitesu alacsony lakaszamu lakásokat keresik 250+tartomanyban........ Az elitet. Mert a pénz az a pénzhez húz!!! Meg ott. Brittanica iskola, meg a Nemet magán iskolák, etc.........
Szóval az itt tárgyalt panelekre és és egyéb átlag ingatlanok rá nincs befolyása a külföldi pénzes emberek vásárlásiak. Esetleg a bérlő piacra az itt tanuló kínai vagy arab diákoknak maximum.
Az hogy azoroszok Svabhegy én 4 millio/m2 veszik a luxus lakást az nem relevans abban hogy, Csepelen is 40 mft alatt nincs választék panelek öl. Pedig oda aztán még az arabok se mennek...... :). Szóval nem oké amit mondsz semennyire se!!!!!!!!!
Bécs, Prága az más, ott van nem elit migráció is....!!!! De nálunk nem jellemző.!!!!

mr_bob 2024. 12. 15. 15:22

Előzmény: #234382 ncseed!

#234388

leírom még egyszer, megpróbálom időrendben pontokba szedni:
- bejelentik a mindenféle ingatlanpiac élénkítő intézkedéseket
- nyáron és ősszel elkezdi az okos pénz megvásárolni a befektetési ingatlanokat, akár pmáp tőke kivétel árán is
- ezzel párhuzamosan a magukat okosnak gondoló eladók leveszik a hirdetést, mert idén már nem érdemes eladni, ezt olvasták a zinterneten, nix kótyavetye, túljárunk a vevők eszén
- eredmény: extrém szűk kínálat (ideiglenesen)

szerintem a kínálat javulni fog a jövőben (25 q2-q3), ezért írtam múltkor, hogy lesz majd csodálkozás jövőre, amikor valahogy mégsem fognak jönni az állampapírosok, akikre az idei árhoz képest 20-30%-kal többért szeretnék rásózni a panelt a furfangos eladók. egyéb pénzpiacokon egyátalán nem újdonság ez a jelenség, a mögöttes pszichológiai összefüggés pedig eszköz független.

izommanujra 2024. 12. 15. 15:12

Előzmény: #234385 izommanujra

#234387

jav : shortolni.. ;-)

mr_bob 2024. 12. 15. 15:11

Előzmény: #234381 lacikonyha

#234386

sajnos betelt a játékosok listája, de amint lesz üresedés, értesíteni fogunk

izommanujra 2024. 12. 15. 15:10

#234385

Közgazdász vagyok de totál illogikátlan a piac... Ha tőzsdéznék már rég shortoltam volna a piacokat ( totál szétbukva magam ) Na ezért nem tőszdézem 20 éve.
Ugyanis a közgazdász próbálja logikusan kitalálni mi jön , de a tőzsde az eszközárak és a gazdaság két különböző dolog. És jelenleg teljesen ketté vált az a helyzet. A gazdaság hanyatlik szenved az eszköz árak a tőszde pedig fent. Valahol régen olvastam aki közgazdász ne tőzsdézzen, mert szirré sz@rrá bukja magát álltalában logikusan probál a közkazdász következtetni az irányra , de a piac nem racionális hanem irracionális .. Megfogadtam soha de soha nem sortolok azon 99 % ban csak veszíteni lehet jobb a long helyzetbe állni mindennel... ráadásul minek shortolni a lakáspiacot is annak szurkolni akkor a többi vagyontárgyaimmal szemben állnék hogy azon bukjak? semmi értelme mehet a lufi a végtelenségig engem nem érdekel!

izommanujra 2024. 12. 15. 15:04

Előzmény: #234382 ncseed!

#234384

Nem éri meg téglába menni.. minek vizessen extra hitelt a téglára.. majdhogynem semmi előnye sem lesz belőle.. Lokáció ugyanaz fütés nem sok a panelt is szépen meg lehet csinálni.. az emberek az olcsó portékára ugornak.. ( ez a panel) a leggazdaságosabban még mindig ott tudsz lakást venni bár a mostani árakat elnézve ez már nekem is meredek amilyen ár urgásokat látok hónapról hónapra. Azt hiszem lemaradtam a következő vétellel.. Sajnos nyáron megaludt a tej a számba túl sokat írogattam ide ragadt rám a pesszimizmus recessziót vártam... az meg marhára nem jött de minek várom ennyi ingatlannal a recessziót ? hogy bukjak a sok lakáson? inkább venni kellett volna még egyet gyorsba amíg lehetett volna..

izommanujra 2024. 12. 15. 15:01

Előzmény: #234363 Xis24

#234383

Ez tényleg így lehet már engem is bosszant, hogy hónapró hónapra ugrik a hirdetési ár!

ncseed! 2024. 12. 15. 14:59

Előzmény: #234380 mr_bob

#234382

Hiába, no... megmondták az okosok nincs vevő. Ja , hogy ELADÓ MÉG ANNYI SINCS MINT VEVŐ.... bocsi!
150.000 embör lakik abban a kerületben és van 43db eladó panel lakás ami még mindig a legolcsóbb lakhatási forma a kerületben??? MI VAN???
****
Miért nem akarják eladni a panyeleket??? Lehet, hogy minden előnyüket és hátrányukat megfontolva adott helyzetben mégis csak úgy ítélik meg a bennük lakók, hogy jó ott nekik? Nekem ne mondjátok hogy nincs sokezer tehermentes közöttük amit ha eladna és felnyalna egy nem túl nagy hitelt mehetne téglába, vagy kijjebb akármibe? Mégsem teszik!