PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
38
39
40
41
42
43
44
+10
utolsó

Xis24 2024. 12. 15. 22:24

#234440

Uraim egy körkérdéssel zárnám részemről az idei évet.
Önök szerint a 2025-ös évben több vagy kevesebb tranzakció lesz mint 2024-ben? A szétesett kínálati árakkal nehéz már mit kezdeni, így úgy gondolom a százalékos növekedésre már nehéz tippet adni. Várom a válaszokat!

berlini 2024. 12. 15. 22:01

Előzmény: #234365 Murdoch

#234439

Érdekes érvelés.
Tehát ahogyan irod:
"nemigazán érted"
Vodánál tévedtél, (ő maga is megerősitette a mai napon), de én nem értem?
Mit is még?
Hogy a banki alkalmazott nem ellenérdekelt?
Merthogy ahogyan most irod:" ...nem kell hozzá alkalmazott, online is sima ügy"
De én erre a mondatodra reagáltam:
"itt a helvéteknél az első kérdés a bankban hogy mennyi a fizu, a második hogy hány évre tervezel és rögtön megmondják, hogy bérelj, vagy inkább vegyél."
Tehát nem azt irtad, hogy mindenki online megcsinálhatja a kalkulációt.
Én viszont pont erre aa saját számitásra céloztam (online vagy offline):
"A Helvétek egy nagyon gyenge banda, ha alapvető matematikai számitásokat egy banki alkalmazottal kell elvégeztetni. (Miközben a bankos esetleg ellenérdekelt.)"

izommanujra 2024. 12. 15. 21:06

#234438

Csak egy példa : egyik 1+2 félszobás (59 nm 18 kerületi panel) nagy panelom hozott és hoz 180 e / hó . 1,5 évvel ezelőtt 30 milla volt az ára most 40 de inkább még több... akkor bruttó hozam 7,2 % volt most! 5,4 % ! Jó láttam már 200 ért is ilyet kiadva , de akkor már lehet valami nagyon rossz lakót választasz.. és akkor is csak 6 % ra jön ki a bruttó hozam és ebből még le is adózol ugye.. Ahhoz hogy hozza a mostani árhoz képest a 7,2 % ot 240 e ft bérletit kellene , hogy kapjak havonta és nem 180 e ft ot.. Ez innen 33 % os emelés lenne... De mivel mennek le a kamatok és nyugatosodunk ezért a panel hozam is tendál a nyugati hozamokhoz azaz irány a 3-4 % maximum vagy inkább a 3 ? (Bécsben vagy Németországbn a ez a realitás ott csapnivaló befektetés az ingatlan )

izommanujra 2024. 12. 15. 20:49

Előzmény: #234435 Pistike12

#234437

Igen kb akkor lehet +20 % bérleti emelkedés ha nem is 30...
Meglátjuk.. a bérletik 1 éves szerződések ha emelnek is évente történik csúsztatva akár a PMAP ..
Kiváncsi leszek akkor az arcokra mit mondanak majd .. már most is pattanásig feszültek az emberek milyen drága az albi.. Ja pozitívum arról volt szó november 30 ig kijön a lakbér szabályozás... addig kidolgozzák mi legyen... jött? semmi totál csend.. ezért sem mertem én sem venni még.. csak az a baj aki megvárja a tutit az vesz a legdrágábban a végén ingatlant :S

FR73 2024. 12. 15. 20:30

Előzmény: #234434 ncseed!

#234436

A következő 10 évre 5x szerintem forintban sem vátható. Egyszer volt Budán kutyavásár. De emelkedés lesz.

Pistike12 2024. 12. 15. 20:19

Előzmény: #234429 izommanujra

#234435

Amikor a fizuk is felmennek. 2 ev

ncseed! 2024. 12. 15. 19:55

Előzmény: #234429 izommanujra

#234434

Hosszú távon nem fogja teljesen lekövetni, itt is az lesz mint a nyugaton csak nem annyira. Mindenhol lefelé nyomják a kamatszinteket hosszú távon, ezáltal az elvárt hozamok is lefelé mozognak, a lakáspijacon is...

Ishar 2024. 12. 15. 19:32

Előzmény: #234428 Xis24

#234433

"Az a jó amit ncseed mindig mond. Ha áremelkedés van akkor boldog mindenki.. ha esés akkor.. na akkor nem." --- Ebben az esetben ne sirjon senki, hogy mindennek az ára az egekbe ment. Valahogy össze kell szednie mindenkinek a pénzt az 50-60-70-80 millióra taksált "belépő" panelkára.

Second Wave 2024. 12. 15. 18:54

Előzmény: #234429 izommanujra

#234432

Jóvanezígy.
Így bármikor ha kiszámolod, a hülye is látja, hogy bérelni éri meg.
Ezzel etetik a népet már tíz éve. Az első lakásomat 2014-ben vettem. Akkor is inkább bérelni érte meg. És azóta is minden évben.
Legyél türelmesebb, van egy fáziskésés.

Xis24 2024. 12. 15. 18:46

Előzmény: #234429 izommanujra

#234431

Miért akarsz extraprofitot? Miért nem elég a nyugati iparági szabvány azaz 2%? 😃😃😃

Second Wave 2024. 12. 15. 18:41

Előzmény: #234424 Kapzsidözsi

#234430

Nem. Szerintem a lakás közép-hosszú távon infla követő. + ezen felül hoz kb 3,5-4 % hozamot, ez a prémium az infláción felül (ami bérleti díjat kapsz érte).
Ha nagyon matekozni akarsz, akkor a PMÁP meg hoz lehazudott infla + 1%-ot (fajtától függően). A valós inflából lehazudnak kb. 3%-ot. Magyarán a PMÁP-on nincs reálkamat, hanem pár százalék mínusz évente.
Ahogy írtam, vannak kilengések, ezért mosolygok mindig, mikor azon megy az agyalás, hogy adott évben a lakás, vagy a PMÁP hozott-e jobban.
Nincs már 10-15%-os PMÁP, amit venni tudnál.
A havi törlesztést nem fedezi bérleti bevétel, ez egyértelmű. Még az olcsóbb bekerülési árú helyeken sem, drágább (= menőbb) helyeken még rosszabb a matek.

izommanujra 2024. 12. 15. 18:39

#234429

Azt mondja meg nekem valaki a bérleti mikor fogja a +30 % os panel ár emelkedést lekövetni? Akkor nagyon mérges lesz az országban rengeteg ember?

Xis24 2024. 12. 15. 18:24

Előzmény: #234427 Xis24

#234428

De én nem politizálok. Az a jó amit ncseed mindig mond. Ha áremelkedés van akkor boldog mindenki.. ha esés akkor.. na akkor nem 😃

Xis24 2024. 12. 15. 18:20

Előzmény: #234426 Kapzsidözsi

#234427

Utolsó mondattal.

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 18:17

Előzmény: #234425 Xis24

#234426

ez hogy jön a NER-es kérdésemhez?

Xis24 2024. 12. 15. 18:15

Előzmény: #234422 Kapzsidözsi

#234425

Most 2022 utáni beragadt befektetetőként mondom a lentit.
Beragadva senki nem szeret lenni.. annál jobb a VIP kiszálló ATH+ -on 😃 Az építőiparnak még évek kellenek.. Mikor lett volna ebből jó kiszálló, ha marad a múlt évek status quo-ja? Kín lett volna kivárni. Szerintem nem csak én voltam beragadva 😃😃😃

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 18:12

Előzmény: #234413 Second Wave

#234424

Mármint a kamatprémiumot, hogy érted? A PMÁP kamatához képest? --- Amennyire követtem mostanában a számokat, egész lakásárra vetítve 5% körüli éves érhető el kiadásra. Tehát akkor ezt úgy számoltad, hogy az 20 % önerő (nevezzük X-nek) ha megy Pmápba annak van 10-15 % évese és az 5 X teljes lakásösszegnek az 5 % -os kamata kb. 3-4 %-al tud többet évesítve? Igy értetted?
- A havi törtlesztőket azért az átlag kiadási ár még bőven fedezi, nem?
- A saját vásárlásról annyit, hogy most érett meg a (helyzet - párkapcsolat )- a vásárlás / továbblépésre de mivel pár év múlva lehet hogy pattannánk a faszra az országból -- én egyre borúsabban látom ezt a neokádárizmust --- ezért nem akarunk abba esni, hogy most FOMO csúcson veszünk aztán 2-3 év múlva sokkal olcsóbban tudjuk eladni az osztrák továbblépéshez. Hiába hosszútávon biztos befektetés --- Ezen megy a vacila..

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 17:58

Előzmény: #234416 ncseed!

#234423

Hát most arról az esetről beszéltem / írtam amikor is a hitelperiódus alatt nem valószínű hogy kell a pénz. Van más fix bevétel stb...Lehet alternatív befektetések többet hoznak amúgy de ami az ingatlan nagy hátránya - nem likvid - az itt nagy előny is tud lenni. Tuti benne maradok 20 évig, hacsak nincs valami nagy "balhé" - Rv.-nél, kriptónál ki - be ugrálnak az emberek , nehéz a "diamond hand" mentalitás 2 évtizedig.

Kapzsidözsi 2024. 12. 15. 17:54

Előzmény: #234419 FR73

#234422

Ebben igazad van, már látom magam előtt 2026 ban NER plakátot:Az ősi magyar Filippínő - Magyar testvériség jegyében 2 millió keresztény, konzervatív fillippínó barátunk kap letelepedési engedélyt.......
Amúgy ha már ilyen megmondó est van, mesélje már el valaki azt is nekem hogy mi Nernia érdeke ebben az aránytalan ingatlan pumpában? Vagy ez egyszerűen annak a gazdaságpolitikai zsákutcának amiből nem tudnak kijönni (csúszóleértékeléses gazdaságélénkítés) illetve a populisztikus támogatási rendszerük mellékterméke az egész? ----- Mert mint mondottam vala, az alapháttér a globális pénzpumpa, de miért sikerül itt még egy lapáttal rádobni?