Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mi a nóvum abban ha valaki kijelenti 2024-ben, hogy a kapitalizmus krizisek és köztük lévő nyugalmasabb prosperáló időszakok egymást követő sorozata? mekkora pénz vagy tárgyjutalmat, vállveregetést és leborulást szeretnél kapni érte?
navégre, van isten . másfél nap szünet után végre itt egy vészmadár és bőszülten károgva előad egy ingatlanpiaci siratódalt hány év megelőző nonstop károgás kellett hozzá? biztosan van még ott ahonnan ezt előszedted, vezesd elő a következőt és tedd hozzá hogy te már évekkel ezelőtt szóltál hogy baj lesz
az ingatlanos és az ügyvéd is megbízási szerződéssel dolgozik . csakhogy az ügyvédé tipikus, vagyis csak a feladat elvégzéséhez való igyekezetre kötelezett, díjazásának nem feltétele hogy eredménnyel is járjon az igyekezete az ingatlanosi megbízási szerződés atipikus, eredménykötelemet tartalmaz,eredmény elérése kell a díjazása, a cél érdekében elvégzett tevékenység kevés . számtalan per zajlott már le amely amiatt keletkezett, hogy az eladó megtagadta a díjfizetést,mert látta hogy az ingatlanos mikor megnézte a portékát, akkor elengedett egy telefont és kész volt az üzlet, és ő egy telefonhívásért nem fizet milliókat . a bíróságok mindig az ingatlanos javára ítéltek, mivel az ingatlanosi tevékenység nagykockázatú feladat, mivelhogy joggal feltételezhető az hogy valakinek legyen egy eredményt jelentő telefonszám elmentve a telefonjában, nincs előzmény nélkül, akár több évet is kitevő eredmény nélküli viszont sok költséggel járó uresjáratra van szükség . mint ahogy az ügyvéd is néha pár mondatért kér százezreket, akár milliókat, de az csak azért jó pár mondat mert 5 évig tanult érte aztán még évekig inaskodott hogy jogosult és képes legyen kiválasztani a megfelelő pár mondatot . egyébként sok ügyvéd rendesen fizet az ingatlanosoknak csak vigyék hozzájuk az ügyeket, mert ez nagyon is megéri nekik így, én a legtöbbet egy Andrássyn dogozó ügyvédtől kaptam egy összegben az kicsit több mint 2 millio volt 2012-ben minden normális ingatlanosnak előbb utóbb lesz ilyen bizalmi ügyvédje, aki pluszban bármikor felveszi az ingatlanosa telefonját és készséggel válaszol, ha annak kell kisebb nagyobb jogi segítség egy ügye nyélbeütéséhez,vagy ha sima egyéb magánéleti zökkenője van . faszkalap ügyvéd meg szidhatja nyakra főre az ingatlanosokat, ha jólesik neki
Jaja. Olvass el egy német cikket, mondjuk Wolfsburgról, ahol megindul a gyárbezárás, leépítés, ott menekülés van az ingatlanokból. Na ott nem olcsó lesz az ingatlan, hanem kb. eladhatatlan. Itt is csak azért nincs még káosz, mert óránként jelent be a kormány vmi kormányzati ösztönzőt és erre pöffeszkedsz, hogy megmondtad. Na ja, csak kár, hogy Svájcban meg olcsóbban iszom a forralt bort a karácsonyi vásárban, mint otthon, de biztos ez is rendjén van.
Én csak hallgattam az ügyvéd úr panaszát amikor meglátta az ingatlanost,aki segített nekem . De így már másként látom. Volt már 2 olyan vásárlásom is, hogy azóta is elévülhetetlen hálát érzek az ingatlanos iránt, mert segített megszerezni azt a lakást amit szerettem volna megvenni. Az eladót kellett rábeszélni az eladásra. Az ingatlanos segítsége nélkül nem tudtam volna megvenni.
Sejtettem, hogy van az ügyvédeknél egy kis lezserség is. De te ezt tapasztaltad is.Akkor talán, adott esetben egy ingatlanos többet dolgozhat egy ingatlan eladással., mint mondjuk az ügyvéd.
Sziasztok, két dolog nem világos nekem ezzel az új támogatással: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241119/januarban-indul-a-fiataloknak-szolo-lakhatasi-tamogatas-724076 1. Az a fontos, hogy a 35. életév betöltése előtt felvegye valaki a hitelt és utána 5 évig 5% alatti kamatot fizethet, vagy a 35. életév betöltése után rögtön átvált nem kedvezményes kamatozásúvá? 2. A munkáltató által fizetett támogatás után 15%-13% SZJA és SZOCHO fizetendő. A SZOCHO-nak nincs egy felső korlátja, azaz nem lehet, hogy ha valaki már a munkabére után befizet elegendő SZOCHO-t, akkor ezt a lakástámogatást "csak" a 15% SZJA terheli? Köszi!
"Ha te tényleg a józan észre alapozva veszel fel pozit az ingatlan (meg még sok más) piacon akkor nagy pofára esés lesz abból! Csak szólok... Wishful thinking." Igazad van... lehet, hogy soha nem jön el az én "vágyvezérelt" gondolkodásomra épített árcsökkenés. . De ne aggódj... van ahol lehet józan észre és esékyekre alapozva boldogulni.
Lakhatási vásárlóként valóban nem érdemes az áresésre fogadni. Befektetőként lehet. Hisz onnantól kezdve csupán egy eszközzé válik a sok közül. Kitágul a viszonyítási alap.
"Ez persze kizárólag a "józan észnek szempont" mert ahogyan láttuk, ez is felülírható." Ha te tényleg a józan észre alapozva veszel fel pozit az ingatlan (meg még sok más) piacon akkor nagy pofára esés lesz abból! Csak szólok... Wishful thinking. ***** Értem én, hogy minden évben jönnek itt a fórumon sokan és benyögik az áresés jön dumát, de kb 10 éve pofára esik mindegyik. Pár évbe beletelik amire észreveszik, hogy bsz*pták és utána szép lassan eltűnnek innen mert annyira kínos lesz amikor szembesítik a korábbi mantrával őket. Nyilván minél később nyögi ezt be valaki annál nagyobb az esélye, hogy egyszer bejön. ****** Olcsó ingatlan a mostani minőségi szinten nem lesz. PONT. Olcsóbb lehet, de olcsó nem... Már a szutyok készházak is horror árban vannak, sőt szerintem azok vannak még csak igazán horror árban (arányaiban) de hát ha csak arra telik, vagy arra se. Lehet menni zártkerti ingatlanokba, vagy lehet itthon is divat lesz a trailer park... https://www.youtube.com/watch?v=V_aix1rAuI8&ab_channel=NickJohnson
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link