Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ameddig... - vámháborúk vannak - a német gazdaság gyengélkedik - a magyar gazdaság zsugorodik - a VALÓS infláció nem csökken - a támogatásokat azonnal beépítik az árakba ... addig igen. Ez persze kizárólag a "józan észnek szempont" mert ahogyan láttuk, ez is felülírható.
időnként megesik az ingatlanok esetében a nominális árcsökkenés ez nem kérdés, hanem hogy mikor, milyen mértékben és mikorra heveri majd ki utána a piac mert kiheveri
A kotelezo jellege egy baromsag. Egy sima prompt adasvetelihez felesleges. Ott ahol banki illetve szofisztikalt feltetelek vannak ott a felek igenybe vehetnek. Ennyi.
2008 tavasszal a Bástya utcában egy ciprusi görögnek passzoltam el egy kis földszinti lukat, negyedik pesti befektetése volt és egy 45-50 körüli bevált ügyvédnővel dolgozott össze jelen voltam amikor a lakásban megkapta az ügyvédnő az instrukciókat hogy miről szóljon a szerződés, a görögtől angolul, tőlem magyarul, és az ölében lévő noteszba jegyzetelt (asztal már nem volt a lakásban) kb a felénél felsóhajtott és felém fordulva mondta: hogy utálom én ezt a munkát, ennek a 80% adategyeztetés .. aztán később több ügyvédi irodában is rendszeres vendég voltam, és kicsit több mint három évig egy ügyvédi iroda falain belül tevékenykedtem, elég jól beleláttam különböző kategóriájú ügyvédek ingatlan szerződéskészítési metódusaiba . voltak irodák ahol nagyon sok adásvétel készült, pl a Dalszinházban at opera oldalában és voltam neves ügyvédek irodáiban is mint pl a Magyar György, vagy a Bárándyék az ilyen helyeken a recepcios hölgyek vagy az ügyvédbojtárok készítik az adásvételi szerződéseket, miután egy ügyvéd két mondatban elmondja nekik hogy melyik régebbihez hasonlítson és milyen eltéréssel, az ügyvéd vagy beleolvas vagy nem és aláírja .. a kutyaütő ügyvédnek nincs se recepciósa se bojtárja .. és rendszeresen hallottam, hogy ügyvédek akár kórusban is, hogy tudják szidni a polgári ügyekben a bírót, mondván hogy azért bukták el, mert utálja őket mint ügyvédeket a bíró mert egy ügyvéd hatalmas pénzt szakít a semmiért egy bíróhoz képest az .. ingatlanost szidni nem kell diploma, sőt egy csepp ész hiányában is sikerülhet
Komolyra fordítva. . Az ingatlan tulajdonlást, mint fontos vagyoni elemet, nagyon is jónak tartom és tervezek is vele... azonban NEM egy ilyen megerőszakolt és égig pumpált környezetben. . A mindent és bármennyiért megvesznek szalagcímeken túl, azért a valóságot is lehet látni, ha valaki nyitott rá. . Továbbá... . A jelenlegi és várható inflációs környezet egy szépen bekúszó stagflációs időszakot fog elhozni, ami egyáltalán nem jelent jót... igen még az ingatlanpiacra nézve sem. . A pmápbol várható pénzek egy része valóban landolhat az ingatlanpiacon, de az csak egy lövésre lesz elég. Utána pedig majd szembejön mindenkivel a valóság... igen, valószínűleg a valóság tagadókkal is.
Ugyved szerepe? Mi a fxsz? Van neki? Ctrl c/ctrl/v es posta. Bebattyogni a vevovel a foldhivatalba es lejelenteni, kozosen irjak at. Az ugyvedi okiratszekesztes egy sima lobbi tevekenyseg miatt van.
Amikor az adásvételi szerződést előkészítő ügyvédemnek hallanád a véleményét az ingatlanosról. Persze az ügyvédem attól van rosszul, hogy ő alig keres valamit ezen az üzleten az ingatlanoshoz képest. Szerinte egy ügyvéd szerepe ,felelőssége stb.
"A pmáposok röhögve kifizetik azt a +40%-ot... mert az ő rohamjuk után majd jönnek a minimálbéresek ..akik szintén majd megvesznek mindent is." . Nem, nem... a minimálbéresek előtt a munkáshitelesek jönnek.
Tudta, hogy 30 mp alatt akár milliárdos lehet? Ennyi idő létrehozni egy mém cointot. Aztán csodálkozunk hogy a gyerekek nem akarnak dolgozni és beállni a sorba. Hol vannak már az öreg rókák akik igazsága örökérvényű igazság.
igen az ingatlanbefektetés elutasításának népszerűségénél a gondtalan örök nyaralás utáni mindennapos vágyakozás kinyilvánítása a gyakoribb . mindkettő busásan megtérül, és boldogít is, tehát alaposan javallott
https://444.hu/2024/11/18/orban-krisztian-a-neoliberalis-vilagrend-veget-ert-amerika-autokracia-vagy-plutokracia-fele-indulhat . ez a vélekedés valamelyest még igaz is lehet tehát valami olyan világra számíthatunk, amiben a vagyon szerepe méginkább előtérbe kerül, így természetszerűleg az ingatlanvagyon is még hangsúlyosabb szerepet kap persze ha csak 10-15 évre tekintünk vissza,akkor is láthatjuk hogy ez már javában zajlik. . ne fektessetek ingatlanba, nem térül meg soha és legyetek mobilak bérlők, ne bérbeadók inkább szidjátok az ingatlanost, a nem csak megtérül, hanem boldogít is
Pesti lakáskeresőknek ajánlom ezt a Fb oldalt. Itt a "valóság van " nem a .com-os buzulás. https://www.facebook.com/groups/2158408604414440 Lehet Wekerlén 800e/nm áron is lakni. A "helyiek" odaírják a hirdetésekhez hogy mi a kamu mi nem.
vérszegény lett az éjszakai session . a szokásos ingatlanpiaci siratódalok egyike sem csendült fel, még nyomokban sem pedig pl. a Müllerék üzlet+ lakás kombinált ingatlanberuházási híre kiváló alkalom lehetett volna hozzá pláne hogy a koszos, büdös, kutyaszaros zsúfolt, zajos, gangos történelmi Belvárosban zajlik legalább a "magyar ingatlan nem veszek" refrént eldúdolhatták volna a búsulók
🤣🤣🤣🤣. Ez nagyon jó volt..a videó. Amugy ne fogakozz vele lacikonyhaval. A mérnökök és az orvosok és a termelők a leghasznosabb tagjai a társadalomnak. Gondold el ha nem lettek volna mérnökök akik feltaljak a traktort, az autó motort, a fejogepet, a cseplogepet, vagy, NikolaTesla, vagy Pasteur, munkássága, vagy vagy a feketehimlo, Tbc elleni vakcina gyógyszerek feltalaloi. Etc... Etc... Nélküluk most minden forumozok kivétel nelkul kapalna, kaszalna, aratna, szantana loval, keservesen és mehviasz gyertyával világítana. És ha szar az időjaras, és a termés akkor jön a pestis és az ehhalal. Csodás emberek voltak ezek a mérnökök, és feltalalok érdemelnének szobrot minden utca sarokra nem a politikusok vagy a hadvezerek Az ingatlanosok meg üzérek. Semmit se alkotnak és teremtenek, és termelnek. Egy hiéna taxis is feljebb áll a szemembe. És lacikonyha nézi le a korunk mernokeit, az informatikus mérnököket??🤣 Es magát meg piedesztara emeli mint ingatlanos?? 2 percig röhögtem ezen most.... Dunning-Kruger effektus ekvalens,, és gyönyörű példája
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link