Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 28. 23:28
Előzmény: #225639  Pistike12
#225640
Múltkor írtam, nem tudom rákukkantottatok-e az áramszámlámra! A mostani augusztusiban pár fillér híján 300 Ft/ Kwh (64348 Ft, 215Kwh) nem tudom hogy pics@ba jött ki nekik, hogy ebből ~56000-ret az állam álljon.
Pistike12 2024. 08. 28. 21:56
Előzmény: #225638  J0hnnyEnglish
#225639
A novero Gyorffy szavazoi:
"Egy harmadik megszólaló szerint az elmúlt 20 évben a falunapokon sosem látták
 Győrffyt részegnek. „Ki tudja, mit tettek bele az italába Pesten” – tette hozzá." 
Biztos vagy benne, h gond lenne? :) 
+ " lakástakarék komplett rendszerét felszámolni." 
Az okrol van egy kis pletyka jellegu infom:
Nem adtak el a nagyemberek keresere a fundamentat egy barati banknak. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 28. 21:17
Előzmény: #225614  hunball2
#225638

Kizárt dolognak tartom, hogy az állampapírhoz hozzányúlnak. A pánik olyan lavinát indítana, hogy decemberre új választás kellene. A többi szétadóztatott megtakarítási forma, kerülhet górcső alá, de nagy kérdés számomra miért kellett a lakástakarék komplett rendszerét felszámolni.
Az állam és a bank mindig jól jár, ezt a tényt kár vitatni!
Xis24 2024. 08. 28. 21:16
#225637
Uraim ne csinálják már: Most kezdek gondolkodni egy német nyelvű hirdetésben mi szerint havannai panel elcserélhető berlini házra  Jelige: itt nem mennek le az árak csak fel. Ha  megértik, hogy milyen lehetőségek vannak itt, akkor szerintem lesz jelentkező. 😃
N0MAD 2024. 08. 28. 19:14
Előzmény: #225635  sityaki
#225636
“ Tragédiának nézed? nézd legott. Komédiának, s múlattatni fog.”
sityaki 2024. 08. 28. 19:08
Előzmény: #225633  N0MAD
#225635
Érik, hogy lemondjak a magyar állampolgárságról, pedig tkp. nem így terveztem. Nagyon szomorú ez az egész.
N0MAD 2024. 08. 28. 18:40
Előzmény: #225633  N0MAD
#225634
Igen, tbsz rádnézek. 
Majd az építőipari részesedés lesz adómentes helyetted.
N0MAD 2024. 08. 28. 18:33
#225633
A tippem:
A múltkori cikkben is feszegetett külföldi befektetéseket, részvényeket kell valahogy építőipari bevétellé konvertálni.
Alighanem nem az építőipar nyereségét osztanák meg, hanem a külföldi befektetéseket/folyószámlákat/ mindent is valahogy szátkúrnak, különadóztatnak.
Nem tudom hogyan, de ötletgazdagok kibasz terén a srácok.
LouMannheim
LouMannheim 2024. 08. 28. 18:09
Előzmény: #225607  rocksztar
#225632
Lefordítom magyarra.
 Az összespórolt, többszörösen leadózott bevételedből vett állampapírok névértéke az ingatlanfejlesztők, és Csok jogosultak támogatására lesz kifizetve. Neked meg amikor x év múlva szükséged lesz a tőkére azt majd csak a  "piaci" árfolyam alatt fogod megkapni, mert Tiborcz n+1- ik szállodájának  betonalapjában pihen az összeg Balaton alsón.
greenman76
greenman76 2024. 08. 28. 17:53
Előzmény: #225614  hunball2
#225631
Inkább a vesztese leszel, még jobban elszállnak az árak...
Pistike12 2024. 08. 28. 17:44
Előzmény: #225618  Pistike12
#225630
Na talan rajottem:
Allami berlakasprogramot csinalnak amit az allamkotvenyekbol finansziroznak. 
N0MAD 2024. 08. 28. 17:13
Előzmény: #225628  Xis24
#225629
Hát, kádárkockára ötven év után legalább nem kell sokat költeni ha közben nem tették, sanyi a traktoros két felesért összedönti ha magától nem tette még meg….
Szőval jogos hogy addigra legyen a kezedben az újnak az ára :D
Más kulturális szokások, junó :D
Xis24 2024. 08. 28. 17:10
Előzmény: #225626  N0MAD
#225628
Jó tudom. meg a környezetvédelem is fontos ezért nyilván valami passzív ház. Arra se legyen gondja a bérlőnek. Pár évente berendezés csere. Na meg mesterséges intelligencia a wc csészében.  50év? Hát jó. . de ugye mi úgy szocializálódtunk, hogy ha nem duplázol vagyont pár  év alatt akkor te vagy a falu lúzere.. mert lemaradsz mint atom 😃
N0MAD 2024. 08. 28. 17:01
Előzmény: #225624  Xis24
#225626
Miért mi a baj?
Ötven év alatt megtérülő befektetés, ha nincs adó és nem kell állagmagőrzésre költeni.
Sima liba.
Az lehet még hogy meghalt a tulaj csak titokban tartotta és egy számlán gyűlik a lakbér. 
Különben is, kell mindenen a hasznot keresni kapzsi mód? Nem elég hogy segít egy családot egy életen át? (Mármint az övékén persze.)
Xis24 2024. 08. 28. 16:53
Előzmény: #225620  Pistike12
#225624
Akkor ezek ilyen örök életű klónozott, tulajdonosok lehetnek 😃 mert ez ma 320M forintos ingatlanra 560ezres havi bevétel. Meg gondolm adó is. Még az árak is lefelé mentek az elmúlt időszakban nem? Akkor ez most ilyen minuszos történet? 
N0MAD 2024. 08. 28. 16:07
Előzmény: #225615  Second Wave
#225623
Én a szigetszentmiklós m0 pihenő kfcre 14-26 perc becslést kaptam, nem tudom nézi e hogy iskolaidőszak kezdete. Kis iskolaautós-anyuka ügyetlenkedés, aztán lehet az több is…
Second Wave 2024. 08. 28. 15:36
Előzmény: #225598  goldilocks
#225622
sztiv linkelte a napokban (fiók kellene hozzá...):
Gross Rental Yield in Italy | Italian Gross Rental (globalpropertyguide.com)
Pistike12 2024. 08. 28. 15:00
Előzmény: #225595  Sakovi
#225621
Delen laktam. Es fontos h gyerekkel alkottam a velemenyt. 
Mindenert autozni, boltok alig vannak, az ovodak minosege es telitettsege botranyos, alternativa nincs. Orvos szakorvos emlitesre sem melto, a nyitvatartasok (ovi, orvos, posta stb) nem nagyvaroshoz szokott embereknek valo. Jatszoter sportolasi lehetoseg huha. 
A program uj epitesu ikerhazas kornyeken: inni es zabalni a kertreszben(alkoholista es dagadt leszel) , hallgatni a kolkok uvoltoset, az utcan az ingazok 350el hajtanak, nyirni es ontozni a qva fuvet es arrol beszelni a szomszeddal es/vagy a kivitelezot szidni. 
Ami elhetobb, de az se varos: Budakalasz, biatorbagy, torokbalint, dkeszi egyes reszei. 
De ezeknek az aruk ott is van. 
Kb anno a benzin penzem annyi volt, hogy egy ujszeru 13 keruleti nagyobb lakas kulonbozetet kiadta volna... Es akkor nem elbenzinezi az ember, hanem vagyonban van. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek