Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Társadalmi szinten igaz a mondás, de az egyén szintjén egy bizonyos kor felett viszont már muszáj. Ha nekem 60-70 évesen nem elég a 200e havi bérleti díj, amit 40+ milliós kismásfeles termel, akkor mit csináljak?
Max. csak az aranyvízum miatt vonzó egy keleti despotikus országbelinek Budapest, egyébként meg Firenze, Milánó, stb. Érdemes ezt a nettó 7%-os olasz hozamot ízlelgetni, hol vagyunk mi ettől? https://x.com/GlobalPropGuide/status/1823614291255152693
Az előző bumm idején már volt kezdeményezés, hogy a kimaxolt árakon nem mentek már el a lakások, és a fejlesztők kaptak valami lehetőséget, hogy ha kiadják, és utána találnak rá vevőt, akkor a vevő jogilag újként veszi meg. A támogatás most másképp néz ki, de gyakorlatilag a helyzet ugyanaz. Nehéz eladni a megépült újat: 1) megveszi az állam (iroda); 2) megtolják a posta lakásalapot egy kedvezményes hitellel, és az megveszi a kész lakásokat (majd kiadja bérbe). Nekem van ilyen kiadós üzletem néhány lakással, mindig mosolygok a paráztatáson. Ha a posta lakásalap hatékonyabban tudja üzemeltetni ezt a bizniszt mint én, akkor én leszek az első, aki felszámolom ezt a kis saját mini nyugdíj alapot, és betolom fele felébe' eur és magyar kötvénybe a lóvét. Egyelőre egy adatsor ismert, a DH lakásalap, az olyan siralmas, hogy egyéb kérdések is felmerülnek. Illetve van még egy kapcsolódási pont, a letelepedési kötvénynél a jelölt vehet ingatlan alapot is. Ahhoz meg nem árt egy ingatlannal feltöltött ingatlanalap. Hát most már az is van (persze eddig is volt, de most már van "ajánlott", ajánlható alap is). Az értéklánc minden pontján NER érdekelt csücsül. Profi munka.
“ Amit leírtam azt minden esetben félre értelmezte, kiragadott belőle, és annak mondott ellent.. 1x ok 2x ok 3x már nem” Erre válaszoltam mint a téma tekergetése, nem azt mondtam hogy te voltál.
Az alaptételt ne feledjük: 23 őszén nem szabadott semmi másba fektetni csak bp-i ingatlanba, aki akkor nem vett örökre kiárazódott finito. Így egy év elteltével tisztán látszik higy rakéta volt egy év alatt sokszorozódtak az árak, aki akkor másba fektetett az csak bukhatott. Ez a pistike tétel. Ha valaki másként látja akkor az jön hogy 15 és 22 között, a hirdetési ár vs lealkudott ár, tőkeáttétel, ismertem olyat aki, illetve sose mondtam ilyet, ha linket hozol rá akkor se. Evvan, ilyen ez a fórum dolog, az egyik trollkodik, a másik multiaccos személyiségzavaros, a harmadik meg propagandista. (A halmazoknak van közös metszete)
Milyen jogokról beszélsz ? Leírtam, hogy a szándékos károkozás, kvázi rongálás, egy autóneppernél nem fér bele, mert ha kiderül a port elverik rajta, de egy bankban meg igen ??? Ugye ezt azért te se gondolod komolyan. Akkor innentől kezdve minden cég minden tanácsadója mondhat amit akar mert semmi jogi felelőssége nincs... Az építész is majd tervez egy házat és ha összedől, hát összedől ez van. Autószerelő is ha nem húz meg 1 csavart amit előtte meglazított és miatta baleset lesz akkor is minden ok igaz ? Értem én a magyarok nagyon szeretik ezt a felelősség (szarnak bajnak nincs gazdája mentalitást) de én nagyon nem. Minden ilyenbe bele fogok állni és kiállok az igazamért, érdekemért.
Nyugodtan nevezz fura mókusnak. Amit leírtam azt minden esetben félre értelmezte, kiragadott belőle, és annak mondott ellent.. 1x ok 2x ok 3x már nem. Akkor már biztos voltam benne, hogy ő ezt direkt csinálja, gyakorlatilag nem az én hozzászólásomra válaszolt. És igen leírom hogy én jelentem. Egyenes ember vagyok, nem támgadom hátba megmondom, hogy igen én voltam és azt is, hogy miért.. Ha ez neked nem tetszik ez van.
Gyakorlatilag már kevés olyan terület van, amire nem tették rá a kezüket. Hosszú lenne a felsorolás. Logikailag már csak ez a bérleti piac marad ki a sorból. Egyébként meg evés közben jön meg az étvágy.
Fura mokusok vannak, van par. Ha ellenvelemeny van akkor troll vagy es megy a feljelentgetes. Fura neveltetes. A jogaikat kovetelik a masoket nem es a kotelezettsegeiket sem kerik. A sajat vélt jogaikat akár eroszakkal is kovetelik. Az elet megoldja.
Ugyanez pepitaban, paromat elkisertem bankba mondtam allampapirba kene tenni optimat, adja el es nyitunk neki webk. Szamlat. Perszee bizonygatta a banki szakerto ok is tudnak annyit fizetni valamelyik alapban. En csak ott voltam. Elmontak, bekerdeztem, teljeskoru a tajekoztatas? Mondta igen. Mondom akkor az szja terhet valamiert kifelejtette nem? Zavartsag a korabban nagy arcon. Mondtam akkor csinalja amit a holgy kert.
Azokra az adókra gondolsz amiket majd szépen tovább fognak terhelni a fogyasztókra.. Meg az üzemanyagár emelés se volt beépülni mindenbe ?. Persze, lehet azt mondani, hogy az a költségvetésnek jó, de ez szerintem továbbra is inflációt gerjeszt, mint sem csökkent. És ezek egyikre se Ft erősítő hatású akkor szerintem. (leszámítva, a költsévetésbe befolyó pénz, de az úgy herdálják el, mintha nem is lett volna). Én szerintem itt még 25 ben nagyobb mozgások lesznek, a kérdés, hogy mikor indul. Nem azt várom, hogy 1 hónap alatt 10 000 lesz., de az, hogy évi 30-40 Ft ot csúszik az simán benne van.
Különadók és egyéb típusú megszorítások. Nem olyan régen vezették be a legújabb kört. Persze ezek valamennyire inflációt növelő hatások is, de a forintárfolyamra sokkal kevésbé hatnak, mint az alacsonyabb kamatok tennék.
Az ember azért megy TANCSADÓhoz mert valamihez nem ért, én is elmentem Hiteltanácsadóhoz, aki megkereste nekem a legjobbat és átbeszéltük és még megnézettem 2 általam sokra tartott emberrel akiben megbíztam (gazdasági diplomával rendelkeznek). Ha valamihez nem értek, akkor elvárom, hogy ha TANÁCSADÓ minőségében van ott, akkor NEKEM adjon tanácsot, NE a banknak. Megértem, hogy Csányi pénze, és azt is hogy hülye lesz a konkurenciához küldeni. De ha az én hiteltanácsadóm rosszabbat hozott volna mint amit én 2 óra googlezés után találok úgy hajtom el, mint macskát szarni... Nem várom el, hogy globálisan keressen , se a konkurenciát, de azt hogy objektíven elmondja, hogy ennyi a kamat, ennyi a rizikó stb stb.. Fanyalgást meg az élelmiszer boltban a rohadt sajtok fölött... Egy pénzintézetben ez befolyásolás, tudatos, vagy gondatlanságból vagy szándékossan elkővetett megkárosítás... Nincs bajom bele ha SEMMI tanácsot nem ad, akkor megyek olyahoz aki ért hozzá, de ha MÁR AD (főleg akkor ha a kutye se kérte!) akkor adjon jót, vagy hallgasson örökre. De te is vegyél rosszhírű autókereskedőtől autót, ami egy bontószökevény 4 darabból, de legalább olcsó. És örülj, hogy milyen jó üzletet csináltál, mert a "tanácsadó ezt mondta" csak ott ha ezeket nem mondja el előre akkor utána a gatyáját is leperelheted... furcse egy pénzintézetben a szándékos károkozás belefér... NEKEM NEM!
“ Ettől még továbbra is az ügyfél a hibás, ha benyeli, amit a tanácsadáson mondanak neki.” Ettől még továbbra is az a csaló és bűnelkövető aki bizonyíthatőan valótlanságot állít hogy a másiknak anyagi kart okozzon.
Érdekelt vagy nem érdekelt erről lehetne vitázni. Szerinted akkor miből lesz rendezve a költségvetés ? Vagy kifizetve a PMAP, vagy a jegybank ? vagy a pénznyomda majd nem fog inflációt okozni ? És ez előbb utóbb meg látszik az árfolyamon is. Igen valóban most nagyobb érdekük fűződNE ahhoz hogy ne romoljon, de a gazdasági helyzetet és az egész szarkupacot ők okozták, mit tudnak ellene tenni ? Mi az amivel tartani tudnák még a Ft ot 2-3 éves távon ???Komolyan kérdezem mert ÉN nem tudok ilyet mondani.
Innen indultunk, erre írtad, hogy perelni kell, meg a tanácsadó fogait bakanccsal megigazgatni. Magadat is jelentsd nyugodtan erőszakért :D "Ugyanez. Anyámmal beszéltem, elmondtam hogy nem csak hogy én oda tenném, hanem oda is teszem a pénzt 'ahova' (álompapír). A vadidegen OTP-s kisasszonynak hitt végül. Én csak a fia vagyok. A feleségemet évekkel ezelőtt (miután a 'nevemre került') kézenfogtam és elvittem az OTP-be. Mondom csókolom, majd én mondom hogy akkor most mi szűnik meg stb.. Ez 2 éve volt. "Állampapírba? Hát maguk tudják..." -> "Jó lesz az ott". Közben ezerrel fintorgott, meg hogy "Én ezt nem tenném..." és rosszalóan csóválta a fejét. Egészen szürreális élmény volt. Volt valami csoda alapjuk akármilyük, ami szerencsésebb évben hozott 1-2%-ot, de volt mínuszos is..." Egy hangyányit lehet túlgondoskodó volt Csányi pénzére a tanácsadó néni, ezt elismerem. Ettől még továbbra is az ügyfél a hibás, ha benyeli, amit a tanácsadáson mondanak neki.
Az ég áldjon meg, NE FORGASD KI A SZAVAIM ÉS NE ADJ A SZÁMBA OLYAT AMIT SOHA NEM MONDTAM!! Ha tanácsot az, (ha már tanácsadó van a melltábláján) akkor az adott helyen forgalmazott befektetések közül ajánlja a betérőnek a legjobbat SOHA SEHOL nem írtam, hogy globálissan. Jelentettelek, mert egy troll vagy.
Egy dologgal nem szamolsz. Mivel idenre az allamadossag devizaaranya jelentosen nott, ezert mar a kormany sem erdekelt a forintgyengitesben. Valahol 30% hataran mozgunk ujra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link