Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Xis24 2024. 08. 08. 14:43
Előzmény: #224839  N0MAD
#224840
A helyzet az hogy majdnem igazad van. Én pl egész tavalyi évben szinte még csak tesztelésként sem léptem a piacra, mert olyan ingatlanok voltak a kínálatban... és olyanok voltak beragadva a szűk lokációmban nyomott áron, hogy úgy voktam vele, hogy a fene se kínlódik. Ha azt annyiért nem viszik, én minek erölködjek. Az év vége körül kezdett olvadni a jég. Akkor jött a csok+ Aztán év elején megrohamoztak. Majdnem mindenki kp-t mondott be. Pár hét hónap elteltével 10-15% al többet. mint korábban. Most megnézve múltkor azt számoltam, hát hogy lehet benne maradt még egy 10% mára? A fene se tudja. Simán lehet, hogy elkapkodtam az eladást. Engem persze kárpotolt, hogy az agglo csontra fagyott. Ilyen 20-25% alkukra is mondták, hogy nem gond menjünk nézzük meg.
N0MAD 2024. 08. 08. 14:27
Előzmény: #224836  Pistike12
#224839
Igen, megint igazad van, tavaly meg fizettek neked  ha elvittel egy panellakást, csak idén lett egy milla egy méter.
Örokre kiárazódtunk mind, ez van, te megmondtad.
Xis24 2024. 08. 08. 14:22
Előzmény: #224831  KTimi71
#224838
Én eddig sem adtam meg semmit magamról.. még kerületet sem soha. Ezután sem fogok mert lényegtelen a dolog. Meg egyébként is ugye én csak ágyat bérlek egy túlzsúfolt társasház alagsorában és álmodozom. Még a fórumra is csak írógéppel írom a soraimat. 😃😃😃
DAXHU 2024. 08. 08. 13:35
Előzmény: #224835  slash
#224837
Pontosan, és költözni sem kell.
Pistike12 2024. 08. 08. 13:19
Előzmény: #224821  N0MAD
#224836
Par hete meg azon szembedtel, hogy mit vagyok kiakadva az 1mos panel nm aron. Dontsd mar el hogy akkor mi a helyzet.
Es ki a faszom beszelt "befektetokrol"? 
Kezdo ures zsebesekrol beszetlem... 
slash 2024. 08. 08. 13:17
Előzmény: #224834  hunball2
#224835
A BP központi kiadható lakásnak sztem semmi értelme még 10% hozamot se hoz áremelkedés pedig kérdéses. Ha élvezitek a házat kaparjátok össze azt a húsz millát. 
hunball2 2024. 08. 08. 12:03
#224834
Jó napot, jó szurkolást! Ősszel vissza fogok térni az ingatlanpiacon való agyaláshoz. A nyarat elvitte egy elég nehéz ügy a munkahelyen, meg gond van a nagyobbik gyerekkel. De ősszel és télen döntést kell hozni, hogy a PMÁP-ban ücsörgő pénzzel mi legyen, ez elkerülhetetlen. ---- A feleségemet próbáltam győzködni, hogy vegyünk egy jól kiadható lakást bent Bp központjában, aztán csá, majd keresgélünk albérletet, ha innen esetleg menni kellene. De most meg ő kezdi mondani, hogy vegyünk valamit saját lakhatásra. ---- Pedig a mostani lakásnál nincs jobb számunkra (az adott árkategóriában), és egy kockázata van csak, hogy ha kibasznak minket valamiért. De amúgy jól alakultak a dolgok. Fillérbaszó a tulaj, ha valami új dologról van szó, de a szerződésben lefektetett dolgokat mindig végrehajtja, javít mindent, megoldja. Szúnyoghálóban 1 Ft-ot nem volt hajlandó befektetni, mert hogy nem volt benne a szerződésben, oldjuk meg, ha akarjuk. De ami bele volt írva, összes javítás, azt meg tök jól csinálja. Fasza a Wekerle, hűvös, kellemes a lakás légkondi nélkül is, zöld a kert, nagy fák mindenhol, van saját paradicsomunk, a gyerekek nagyon élveznek mindent. Én élvezem a fűnyírást is. A baj tényleg csak annyi, hogy nem a miénk az ingatlan, és nagyon túlárazva árulták. 100 M-ért én már megvenném, de 120 alatt nem adják. Az meg sok, 100 M felett már megnyílik sok minden más is.
gyula1971
gyula1971 2024. 08. 08. 11:59
#224833
HPPapa 2024. 08. 08. 11:54
Előzmény: #224828  N0MAD
#224832
A legtöbb magyar társasháznál az a probléma, hogy 40-50 évnyi rendszeres karbantartások, felújítások maradtak el, egy háznál ezeknek legalább nekiesel és nem a többiekre kell várnod.
KTimi71 2024. 08. 08. 11:49
Előzmény: #224817  Xis24
#224831
Szia, megkérdezhetem, hogy merre felé található az ingatlan? Köszönöm!
Ecnedam
Ecnedam 2024. 08. 08. 10:56
Előzmény: #224828  N0MAD
#224830

Nálam például szempont volt az, hogy a lakásnál nem kell füvet nyírni. Egész gyerekkoromban (meg egyetemista koromban is ha hazamentem) arról szólt a hétvége, hogy nyírd már le a füvet. Meg apádnál is. Meg nagyanyádnál is. Így 3 portán nyírhattam a k*va füvet. Egy életre meggyűlöltem. Mondjuk nekem szerencsém van, mert csendben vannak a szomszédok, munkahely közel és minden nap meg tudok állni a ház előtt mert van szabad parkolóhely. Ha valamelyik nem stimmelne az sem tetszene. :)
mr_bob
mr_bob 2024. 08. 08. 10:32
Előzmény: #224821  N0MAD
#224829
simán drágultak tavaly óta 10 milliót a panel ..... hirdetési árak ,)) 
N0MAD 2024. 08. 08. 10:24
Előzmény: #224825  Xis24
#224828
Persze, ezért mondtam hogy agló nem hülyeség.
Aki viszont vakarózik higy rezsiszámla az nem ugyanaz mint lakásban, meg a tetőcserét se közösen fizeti száz lakás, meg két autó kell a bejáráshoz meg a gyereknek az iskola, meg hoppá, szigetelni kéne erre a panelban nem is gondoltam az azt hiszem nem gondolta át teljes mélységében a döntését. Ha a lakás volt a beugró a többi meg hitel még az is okozhat még némi zavart az erőben.
De amúgy a lakás se való mindenkinek meg a kertes ház se. Nincs ezzel baj ha az ember tudja mit akar és mi fer bele.
Second Wave 2024. 08. 08. 10:12
Előzmény: #224810  Xis24
#224827
Wow. Milyen finom irónia :-)
DAXHU 2024. 08. 08. 10:10
Előzmény: #224824  N0MAD
#224826
Van olyan agglós rész, ahonnan egyszerűbb  a bejárás, mint pl. a 16-ból. Sőt, ellátottabb is.
Xis24 2024. 08. 08. 09:59
Előzmény: #224824  N0MAD
#224825
Énis eképp kalkuláltam ezek előtt, hogy majd visszajönnek. Az a szokás. Bp-iek kiköltöznek majd egy idő után visszaköltöznek 😃 Ismerem. Elméletben ez ok. Viszont az élet megy. Vannak olyan dolgok amik megfizetthetetlenek. Mi is ilyen dolgok miatt jöttünk ki. Nem akarom részletezni mert nem festünk ördögöt a falra.
N0MAD 2024. 08. 08. 09:51
Előzmény: #224823  Xis24
#224824
Azért ha belegondolsz ez szinte költői: vírus, karantén, HO gyerünk vidékre!
Hopp, fűtés és rezsiköltségek fel, építőanyag árak fel, ingatlanköltségek fel, ho visszaesés. Ja, gyereknek is megint iskolába be kell jutnia. Ja, aglóban meg esetleg akadoznak a közművek a megnőtt terhelés és a karbantartás hiánya miatt. Nem baj, lesz napelem! Nem.
Impulzusvásárlás rulez.
(Ami nem jelenti azt hogy aglőban lakni hülyeség, mégmielőtt. Azt viszont jelenti hogy hirtelen felindulásból ideiglenes körülmények miatt vásárolni/cserélni ekkora tételt, hátőizé.)
Xis24 2024. 08. 08. 09:40
Előzmény: #224822  tihamer
#224823
csak mondtam egy számot. 😃 de akkor valahogy úgy jött ki hogy mivel durván ugrottak covidkor ..21 körül az árak és hipp hopp minden házikó 100M lett, így hozzátaktam a bűvös 7-es számot, mint 7 esztendő. Nincs jelentősége 😃
tihamer
tihamer 2024. 08. 08. 09:32
Előzmény: #224818  Xis24
#224822
"2028-ig egy helyben fognak topirogni az árak. 😃 "
.
Miért pont 2028-ig ?
Érvek?
N0MAD 2024. 08. 08. 09:14
Előzmény: #224816  Pistike12
#224821
“ megvenni egy panelt 10mval dragabban mint tavaly”
Igen, megint igazad van amelyik panel avaly 40 milla volt az idén 50.
Amelyi, tavaly 30 ott különösen durva a drágulás negyvenre, az márr 33%, szégyellje magát minden befektető.
Értem én hogy trollkodsz, de némi valtozatosságot belevihetnél, elég mononoton.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek