A helyzet az hogy majdnem igazad van. Én pl egész tavalyi évben szinte még csak tesztelésként sem léptem a piacra, mert olyan ingatlanok voltak a kínálatban... és olyanok voltak beragadva a szűk lokációmban nyomott áron, hogy úgy voktam vele, hogy a fene se kínlódik. Ha azt annyiért nem viszik, én minek erölködjek. Az év vége körül kezdett olvadni a jég. Akkor jött a csok+ Aztán év elején megrohamoztak. Majdnem mindenki kp-t mondott be. Pár hét hónap elteltével 10-15% al többet. mint korábban. Most megnézve múltkor azt számoltam, hát hogy lehet benne maradt még egy 10% mára? A fene se tudja. Simán lehet, hogy elkapkodtam az eladást. Engem persze kárpotolt, hogy az agglo csontra fagyott. Ilyen 20-25% alkukra is mondták, hogy nem gond menjünk nézzük meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link