Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
slash 2024. 08. 14. 07:47
Előzmény: #224986  FeherTibi
#225000
MInek jönnek ide? Háború van, forrong a világ!  Az ottani gazdagok lelépnek és kis hazánkban megvan a hátsó ajtó legálisan bejönni egy orosznak , kínainak stb-nek.  Alig van  már apuka aki lakást vesz Pesten a gyereknek minek? 300 nettóhoz 50 millás luk? barátom szabolcsi örökség ócska házát is ukránok vették meg. 
Törölt felhasználó 2024. 08. 14. 07:46
Előzmény: #224987  Pistike12
#224999
Nem erted felre. Viszont ez az ev ev eppen egybe esett a pmap magas kamatozas kezdetevel. Az papirtol fuggoen 2023. Januar(junius)tol 2025 januarjaig(juniusaig) tart. Az allitas annyi, hogy 2022 nyaraig az ingatlan aremelkedes + berleti hozam alacsonyabb volt, mint a pmap kamat. Ez 2025-ig mostmar ugy nez ki, hogy igy is marad. A pontos kulonbseg csak az idoszak vegen lesz lathato. Illetve mivel nagy atlagrol van szo, ezert termeszetesen lehetnek kivetelek. Az ujepitesuek valoszinuleg azok. 1-2 vidki megyeszekhely is. Budapesti hasznalt ingatlanok nem. Iden friss forrast ha ingatlant akar venni az ember, akkor nem erdemes kozvetlenul allampapirba tenni inkabb. Maximum onero gyarapitasahoz. De nem is remlik, hogy ma elhangzana tanacs arra, hogy inkabb allampapirt vegyen az ember, ha a kozeljovoben lakascelja van.
A pmap bulival ingatlanhoz kozelebb kerules rovidtavu buli volt. De ezg akkor lehetett tudhi es nagyjabol tervezni vele.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 08. 14. 07:45
Előzmény: #224988  Pistike12
#224998
50 éves panelt, meg új építésűt hasonlítani... azzz igen! 
Végülis az egyik a piacra "beugró" legolcsóbb m2 áru, és/vagy olcsón felújítható, a másik a mai szemmel is kispórolt és túlárazott cucc, de persze hasonlítsuk őket...
Szerintem inkább a 10m2 es tárolóból kialakított studió apartmant kellene egy Tiborczék által felújított kastélyhoz.. az közelebb állna egymáshoz... 
slash 2024. 08. 14. 07:41
Előzmény: #224980  J0hnnyEnglish
#224997
hát igen ez így van. de rengeteg gazdag menekült is van keletről. BP belváros kell nekik
FR73 2024. 08. 14. 07:28
Előzmény: #224992  ehe
#224996
A nagy Németországban is átb@sszák a gyanútlan polgárt az ottani brókernetesek. Ott is volt üdülési jog és hasonló nyalánkságok. Tőzsdei cég is, Wildcard vagy mi, tiszta Lehman Brothers voltak ők is.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 08. 14. 07:23
Előzmény: #224962  terelemel
#224995
Most azt mondod, hogy a legfőbb vő, akik államicsecsből kap olcsó pénzt, és épít lakásokat azzal majd letörik a kisebmerek pénzét ? Lást AisBnB, bár azért kérdem, hogy ők a megfizethető szitre lőnének... nem olyan a habitusuk...
EURHUF_goes_to_haven 2024. 08. 14. 07:21
Előzmény: #224959  zajec
#224994
Segítek, de van . 
Az, hogy EUR-ban kapom a fizetésem, és abban is költök így abban is takarítok meg (Ft is megy közben mivel hitel számlán gyűlik az is. És a nagyobb pakkot akkor fogom váltani amikor nekem jó, megéri értem ?
(Nem vettem 434 nél EUR 420-425 nél viszont adtam el több kisebb pakkot is anno)Ha pedig az EUR elszáll ami egy ilyen deepstate nél, ilyen ellensúly nélküli populista rendszernél eléggé valószínű, lásd Argentina vagy Török o. A költségvetési hiányról, a jegybank hiányról és arról az egyszerű tényről, hogy tavasszal PMAP ot is ki kell fizetni, no mega sorra felvett új hitelek.... Hát ez nekem a Holdra mutat vektorálissan. 
És ha akkor váltok és úgy törlesztek be az nekem a biztonsággal együtt többet ér mint a PMAP kamata. 
hubi2 2024. 08. 14. 07:16
Előzmény: #224986  FeherTibi
#224993
Mi a Szigony utcai panelt egy itt dolgozó egyedülálló kínainak adtuk el. Az érdeklődők között volt egyetemista apukája, fiatal pár, de mindenkinek drága volt a környékbeli hirdetési árak alá 10%-kal lőtt lakás.
ehe
ehe 2024. 08. 14. 07:10
Előzmény: #224931  EURHUF_goes_to_haven
#224992
Bocs, de ha úgy szédeleg be valaki valahova, hogy nem tudja hova megy, és azt gondolja a tanácsadás abból áll, hogy majd a hozzá legjobban illő terméket fogják eladni lefedve a teljes elérhető termékkört globálisan, azaz simán ajánlják majd a konkurencia termékét is, csak hogy Ő a legjobban járjon, akkor sajnos megint oda érek vissza, hogy ha nem is tajgetosz pozitiv, de erősen felügyeletre szorul az illető.
Vodafonelive
Vodafonelive 2024. 08. 14. 06:35
Előzmény: #224990  Adamsky1976
#224991
Trillió, ezzel sem találkoztam még életemben. Ráadásul ingatlanos hirdeti.
Pistike12 2024. 08. 14. 05:01
Előzmény: #224986  FeherTibi
#224988
Ha nem is a paneleket, de a belvarosi es ujepitesuek egy reszet igen. Baemennyire rohejes, de sok kulfoldi kiszorul sajat orszagabol. Ismeros irorszagot hagyja el,, mert a fizetesebol meg egy alberletet sem tud fizetni, es az allami lakasat le kell adni. Az irek jo resze csak allamit tud kifizetni a berebol ezert ha nincs akkor lépnek. Sok tavmunkas jon ide vagy keri at magat ide a multijatol vagy sscbe jon. Ertelemszeruen a magyar vasarlok igy szorulnak teruletileg ki es a panel marad meg magasabb fizuval is... Jelenleg szaros 9000 ingatlan kiado bpen. Marginalis szamok tudnak hianyt okozni...
Itthon sokan nem ismerik fel a veszelyet a befektetoknek akik lepcsohazakat vasarolnak es a bevetelekbol ujjabbakat. Most voltam spanyolorszagban. Haztombokkel airbnbznek mar a helyiek kiszorulva... 
Pistike12 2024. 08. 14. 04:53
Előzmény: #224985  Törölt felhasználó
#224987
Tehat 2023 volt a melypont. De lehet eb értem felre ujra a dolgokat:) 
FeherTibi 2024. 08. 14. 01:12
Előzmény: #224977  slash
#224986
Én nem hiszem, hogy a túlárazott paneleket vagy gangos romvarakat külföldiek vennék. Esetleg berelik. Minek jönne panelbe egy orosz, arab, zsidó, sárga ? Szerintem a magas árakat lassan csak az álmodozó huszonévesek esetleg fiatal harmincas párok veszik, hitelre. Esetleg XY apuka az elkényeztetett pulyaiknak. Tágabb értelemben én nem hiszek abban se, hogy tényleg olyan nagy számban fognak idejonni tavolkeletiek dolgozni, mert már drága az ország. Tudom, már most is vannak itt tízezrek, de szerintem nem lesznek itt több százezren, mert anyagilag nem fogja megérni. Erre (is) rá fog faragni a kormány.
Törölt felhasználó 2024. 08. 14. 00:26
Előzmény: #224984  Pistike12
#224985
2022 nyaraig nottek az arak, utana masfel evig Budapesten erdemben nem. Azota megint nottek. Hogy erdemben, vagy nem, az egyeni megiteles kerdese. Tavalyi ev 2023 januar 1-tol december 31-ig tartott, nem 2022-ben volt egy pillanata sem. A 2022 januar 1-tol a maig terjedo idoszakban 2022 elejen volt meg jelentos aremelkedes, nyartol kifujt. Azoval ha a tavalyi evrol akarsz beszelni, tovabbra se masfel eves dolgokat hozz fel, ez a jotanacsom.
Pistike12 2024. 08. 13. 23:09
Előzmény: #224979  Törölt felhasználó
#224984
Tudod az ugy volt hogy 2020 23m 2021 45m,mert ugye 22 es 23 ban mar csudakotveny volt es nemnottek az arak:) igy mar 2024 ben is 45m a bekasi panel:) 
Persze ez a cikk is kamu merti pistike tevedik
https://www.google.com/amp/s/tudastar.ingatlan.com/hirek/panelarak-2022-ben-ismet-panelreneszansz-johet/amp/
2022ben 669e/nm a iiiban a panelar. Tehet 33.5m a lakas, es ugye 23ban nincs novekedes, igy a 45m ftos ar NEMnovekedes:) 
Pistike megint teved, mint tavaly is:) 
FR73 2024. 08. 13. 22:56
Előzmény: #224981  z0li23
#224983
Lassan szülinapos lesz ez a hirdetés.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 13. 22:51
Előzmény: #224981  z0li23
#224982

Nem egyedi az eset! Egy csomóan nem értik, hogy attól még, hogy X milliót beleöl egy ingatlanba, az nem feltétlen ér X millióval is többet.
Szar lokációban lehet egy fillérrel nem ér többet csak maximum el lehet adni, jó lokációban 10-15% -al is megdobhatja az ingatlan értékét.
Itt van Bicskei barátunk esete! ...ha eladta volna 2022-ben 70 millióért a házat... nem folytatom, egy csomóan megérdemlik a sorsukat akik szembehugyoznak a széllel. Ugyan így nem értem azt a sok barátunkat, akik az összes vagyonukat/örökségüket (mert volt) beledarálnak 1db ingatlanba és rohadtul nem gondolnak a jövőre. Ezekkel én nem tudok mit kezdeni, nekem az egész ingatlanbiznisz/lakhatás folyamatos kompromisszumról, tervezésről, agyalásról szól.. éppen igazítva a félperces "diktatúra" széljáráshoz.
z0li23
z0li23 2024. 08. 13. 22:41
Előzmény: #224980  J0hnnyEnglish
#224981

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek