Igen van ami érdekli a külföldit, de a nagy része nem! Az elsődleges visszatartó erő a forint. Meg kell nézni Horvátországot most! Igen Budapesten és szoros vonzáskörzetében el lehet adni 100+ millióért a családit, de nem Bicskén!
Tehát ismét oda jutunk, hogy elsődlegesen a legfontosabb a lokáció! Itt az a nagy tudomány, hogy a jövőre nézve olyat válassz, ami nagymértékű értéknövekedésen megy keresztül. Budapest déli szektor például nem ilyen (pedig a szigeten elég combos házakat kínálnak, combos áron), de a nyugati és északi régióban elég nagy potenciál van még.
A Balaton egy érdekes lokáció! Ami most folyik az nyílt károsítása az épített és természeti környezetnek, a fene sem tudja mi lesz ebből, de sok jóra nem vezet a túlzsúfolt beépítés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link