Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Freszelés 2024. 08. 08. 09:10
Előzmény: #224811  slash
#224820
Ugyanez. Anyámmal beszéltem, elmondtam hogy nem csak hogy én oda tenném, hanem oda is teszem a pénzt 'ahova' (álompapír). A vadidegen OTP-s kisasszonynak hitt végül. Én csak a fia vagyok. A feleségemet évekkel ezelőtt (miután a 'nevemre került') kézenfogtam és elvittem az OTP-be. Mondom csókolom, majd én mondom hogy akkor most mi szűnik meg stb.. Ez 2 éve volt. "Állampapírba? Hát maguk tudják..." -> "Jó lesz az ott". Közben ezerrel fintorgott, meg hogy "Én ezt nem tenném..." és rosszalóan csóválta a fejét. Egészen szürreális élmény volt. Volt valami csoda alapjuk akármilyük, ami szerencsésebb évben hozott 1-2%-ot, de volt mínuszos is...
Xis24 2024. 08. 08. 09:03
Előzmény: #224817  Xis24
#224819
és valaki tiltson le mert túl sokat pofázok megint 😃😃😃😃 
Xis24 2024. 08. 08. 08:58
Előzmény: #224817  Xis24
#224818
Korábban is azt írtam 1-2 éve , hogy az agglo úgy megdrágult Bp-hez képest hogy 2028-ig egy helyben fognak topirogni az árak. 😃 Mivel az agglo túl drága lett , meg a vidék is Bp-hez képest, így ha lesz áremelkedés azt inkább Budapest fogja hozni. Persze lehet tévedek. Azért sokszor tévedek. Próbálok önkritikus lenni.
Xis24 2024. 08. 08. 08:46
Előzmény: #224813  slash
#224817
Én már úgy gondolom akkor hibát követtem el amikor a lakhatási ingatlan az aggloba került. Egy pici reménysugaram van 😃 A biztosítási kalkulátor durván 40%-al többet mutat mint a vételár. Na meg a rokonok is durván arra az árra gondolnak. Ettől függetlenül én úgy árazom magamban, hogy ezen nem nagyon fogok szerintem keresni ha eladom. Ha el tudom adni egyáltalán. . majd 😃 Nem életem üzlete. Érzelmi döntés.
Pistike12 2024. 08. 08. 08:44
Előzmény: #224814  Pistike12
#224816
De tudom, nincs kiarazodas, mert a csudakotveny a piacra beleloket segitette, es jobban megeri megvenni egy panelt 10mval dragabban mint tavaly, ugy hogy az albik ara is felment:)
Belegondolok tenyleg a fiatalabb enembe, es aki ilyet mondana nekem most ebben a helyzetben szemelyesen, biztos, hogy lerugnam a labarol:) 
Bmeg a 2008as fizetesembol a teljes albi a 30%at vitte el. Most egy ilyen aranyhoz 950-1m netto fizu kell... 
Es akkor is 2en bereltuk... 
tihamer
tihamer 2024. 08. 08. 08:39
Előzmény: #224814  Pistike12
#224815
"Júliusban a fogyasztói árak átalagosan 4,1 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál, egy hónap alatt pedig 0,7 százalékkal emelkedtek. A maginfláció 4,7 százalék, a nyugdíjas fogyasztóiár-index pedig 4,1 százalék volt."
Na tessék.🙂
Pistike12 2024. 08. 08. 08:37
Előzmény: #224809  tihamer
#224814
Mert esely sincs venni. Belegondolok hogy egy utazotaskaval jottem bpre, es most kellene barmit elkezdenem, eléggé pislognek. Ha vaki felrarak albi mellett 200e ft/hot az egy jo kereset/megtakaritsas. Alig 20 ev es megvan egy panel, vagy 30-35ev es egy 50nmes ujszeru...
Vmi egeszen brutal. 
slash 2024. 08. 08. 08:35
Előzmény: #224807  Xis24
#224813
Ismerős most követi el élete hibáját. Eladja az agglós házat és vesz majd egy ugyanolyat 100M körül csúnyán vidéken az Alföldön. Asszony "haza"  akar menni. Finitó. 
Xis24 2024. 08. 08. 08:35
Előzmény: #224809  tihamer
#224812
Albérlő paradicsom?. Maradjunk a nappali +1szobánál. 180. Mennyi a hozam?Mennyi az ár. Mennyi az ingóság értéke. Mennyi 1 festés? Mennyi ez meg az. Nekem ezen az árszinten nem jön ki. ..meg adózni meg várni a telefont, hogy ez meg az van meg, ez meg az elromlik. A bérekhez, árakhoz képest szerintem már túl olcsó az albérlet. 
slash 2024. 08. 08. 08:32
Előzmény: #224804  Atti
#224811
Jaj, Anyukával nem szabad vitatkozni! :-) Anyám évek óta parkoltat 1-2M ft-ot valami lóf. OTP betétben a PMAP szárnyalás alatt egy évig könyörögtem neki hogy rakjuk be 17-19%ra! Nem, ott jó. Eget - Földet ígértem mondtam tűzelőt veszünk a kamatból a macska lazacot fog hányni a kamattól, de nem. OTT JÓ. 
Azt mondta a főúton az OTPben a KISNŐ hogy OTT JÓ. 
Apám meg meglát egy dekoltázst és aláír minden szart. Szerencsére a ház rám van írva azt már nem visziki a román kishölgyek. 
Xis24 2024. 08. 08. 08:22
Előzmény: #224806  Pistike12
#224810
Ragadós volt az infláció. Viszont ha olyan cikkek születnek, hogy ha külföldre megy az ember és nem érdemes magával vinni semmit, akkor túl lett húzva a dolog. Talán 3x vettem kenyeret az elmúlt 2 évben. Nagyon jó az otthon készült kenyér is. 2 jénai edényben 2 kenyér. Liszt 150Ft. fél élesztő 70Ft + valamennyi áramköltség meg pici cukor pici só. 1 hét után sincs semmi baja és fincsi. Nekünk pont elég is ez a 2db 1 hétre. A boltiról ne is beszéljünk.Az hamar megy a kukába. Persze nyilván nem ezen múlik az élet. Viszont tök jó, hogy bármikor tudok készíteni. 😃
tihamer
tihamer 2024. 08. 08. 08:18
Előzmény: #224806  Pistike12
#224809
N0MAD 2024. 08. 08. 08:03
Előzmény: #224804  Atti
#224808
Azért értékbecslő ha papírt adott megérdemelne egy pert.
Xis24 2024. 08. 08. 08:01
Előzmény: #224803  slash
#224807
Igen természetessen csak Bp-i házakat nézek. Lakni az aggloban még csak csak, viszont ilyen újítsuk fel befektetésnek már nem ugyanaz mint 19-20 körül, amikor alulértékeltség volt a robbanó Bp-i árakhoz képest. Akkor szerintem voltak jó vételek Bp-ről nézve.
Pistike12 2024. 08. 08. 07:57
Előzmény: #224805  J0hnnyEnglish
#224806
Ovatossagi motivum, szancios inflacio, pozitiv nulla... Nembletezo politika altal kitalalt fogalmak.
Kozben egyyszerubb a keplet: a fogyasztoi kosar amelybol az inflaciot merik es amibol a realbernovekedest, a lakossag 80%ra nem jellemzo. 
Erre a szeles retegre vonatkozo kosarbanbaz infla sokkal nagyobb volt,  mint 22 ota a beremelkedes. Ennyi a varazslat. 
A kenyer 500ftrol 1000ft lett, a parizer 2000ftrol 4000ft, az etterem detto dupla, szinte minden a duplaja ami napi fogyasztasi cikk... 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 08. 07:13
#224805
https://index.hu/gazdasag/2024/08/08/kiskereskedelem-fogyasztas-berek-gazdasagpolitika-inflacio/
Korábban ment arról vita hogy ez mitől van. Szerintem a megtakarító réteg fogyaszt is, a többi "csóró" talán még csökkentette a fogyasztását...
Atti 2024. 08. 08. 06:55
#224804
Nem a szomszéd hozta az értékbecslőt.
Inkább az lehetett, hogy az örökös nem helyben lakott, nem kötődött az ingatlanhoz ( vagy utálta, passz), aztán: könnyen jött- könnyen ment.
Én nem vagyok meglepődve.
Anyám 2 diplomás ember.
Elküldtem az Államkincstárba, megmondva, hogy mibe tegye a pénzét, és kösse le.
De Ő a "Rájfi" bankba tette, mert az ott dolgozó barinö a szagember, és ő megmondta a tuttit.
Aztán amikor kiszámoltam, hogy mennyit bukik a szagember miatt csak pislogott Anyum.
De van még pár ilyen sztorim a legközvetlenebb családban.
slash 2024. 08. 08. 06:33
Előzmény: #224800  Xis24
#224803
Nem javaslom a felújítást még anyagárban  is durva ha magad csinálod. Tegnap voltam festékboltban 1 flakon festék 5e, a sziló ami két éve 1e volt most 1700, és még folytathatnám. Max frekvenciális környéken éri meg házat felújítani ilyen vidéki 50M alatti házakba kár a pénzt önteni. 
Xis24 2024. 08. 07. 23:54
Előzmény: #224800  Xis24
#224801
Túl sok felújítos műsort nézhettem 😃 Azokban milyen jó kis pénzkereseti lehetőségeket szemléltetnek. Nálunk valószínűleg csak azok rughatnak labdába akik saját kezűleg tudnak házakat felújítani.. nem hiszem, hogy túl sok maradna a végére befektetőként.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek