Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért nem bírtam ki és csak csak nézegetem a felújítandó házakat😃😃😃 Pedig azt mondtam most hagyom a lakáspiacot. De valószínűleg befürödnék vele. Ezek a szaki árak tervezhetetlenné teszik a dolgokat.
Szösszenet a közelmültból. Mondom az asszonynak, hogy szerintem utaltassuk a te bankszámládra az eladott ingatlan vételárát. Mondja.. nekem nem kell, menjen a tiédre. Mondom én határozottaban neki- hogy akkor is menjen a tiédre.. Aztán kb 5 percig szenvedtünk ..majd kicsit össze is vesztünk. Azért feltételezem még nem válunk. 😃
Meg is érdemli..... -- Ilyen mértékű eltérés egy ingatlan értékbecslésnél egyszerűen kizárt dolog. (felére értékeli???) Kivéve, ha nem érdekelt benne......
Nálunk örökölt egy illető egy házat. Az ingatlanos "szakértő" felértékelte 10 M-ra. Meg is lett annyiért hirdetve. A szomszéd mondta ad 8-at, mert most lefelé mennek az árak. Eladó ( örökös) mondta, hogy jó, legyen így. Szomszéd megvette, majd 1-2 hónap múlva eladta 20 M-ért. Szó szerint így történt.:-)
Én is keményen horkolok, de szerencsére nem ébredek fel rá. A feleségem másnap meséli, hogy hányszor kellett oldalba bökni, hogy testhelyzetet változtatva egy időre abbahagyjam. Én erre sem emlékszem.
Nem megbántva egyik felet sem úgy gondolom hogy van akinek szüksége van ingatlanosra. Mert nincs rá ideje, vagy mert nem ért hozzá vagy mert egy hirdetést sem tud feladni kezdve a fényképpel...Aki egy kicsit is foglakozik ingatlanokkal annak felesleges.Fóleg ha önmaga is ott van a bemutatásnál. Néha egyenesen kellemetlen ahogy ott áll az ingatlanos és nem tud válaszolni a feltett kérdésre.... Ha meg az üzlet megtörtént utána már tök mindegy hogy ki járt jól. Mint a tőzsde.... Ha tudtam volna... De nem tudtam...
Én is laktam a Szomolányban a földszinten, ott nem zavart a repcsi. A Kerékgyártóban a teraszon viszont már hallottam. Szerintem jó környék, én szerettem ott lakni, bár 8 év alatt biztos változott...Ami zavart az a riasztó. Valakié állandóan bekapcsolt. Autó, lakás. Ez még így van? Meg a közbiztonság.Itt Füreden az nagyon jó hogy nagyon erős a rendőri kontroll. Bármerre megyek, látom őket. Még itt nálunk fent is pedig a város utolsó háza a miénk, fölöttünk csak erdő meg rét van. Oda is felmennek rendszeresen.
Változékony is lehet mikor mi zavarja az embert. Bp-en élve egy kicsit sem zavart ha ugatnak a kutyák. Sokkal több zajforrás volt és inkább más dolgok zavartak. Vidéken nagyjából kutyaugatás van leginkább.. itt most zavar 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link