Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindjárt jönnek az EU-s pénzek, látjátok milyen gyorsan tárgyalt a főnök 😆Egyre jobb magyarnak lenni napról napra büszkébbek lehetünk a nemzeti kormányunkra 💩 23.-án befenyít: https://twitter.com/PM_ViktorOrban/status/1749711801925660883 24.-én már "deal" is van: https://twitter.com/PM_ViktorOrban/status/1750137900165926977 Igazi, kolostormalac aminek mindent bevesz a gyomra: https://pbs.twimg.com/media/GEhoghnWsAA04YJ?format=jpg&name=small EU-s pénzek máris jönnek, sosem volt ilyen erős az érdekképviseletünk és azonnal triplázodnak az ingatlanárak is a kimagasló teljesítménynek köszönhetően... De komolyra fordítva a szót csak ismételni magam, sokkal, de sokkal rosszabbak a kilátásaink a gazdaságunkra mint azt tavaly véltem, pedig az sem volt fényes...
Az ugye megvan, hogy a "nappalinak" nincs ablaka..........., csak a "dolgozószobán" keresztül éri fény...... -- Hagyjuk! Ez egy vicc......., mint ahogy a 88 nm is, bár 104 nm-ről indult.......
Követem a Csillaghegyi házakat, szinte nulla mozgás, ez is piacn van már elég régóta. Normális méretű üres telek vagy rajta valami hulladékkal se nagyon van 100-120 millió alatt...
Vajon érdemes e jó lokációban (Pest, XIII) 10-90-ben beszállni egy neves cég tervezőasztalos projektjébe? Átadás 25H2. Aztán kifizetés előtt kiszállni és átadni a lehetőséget. Ingatlanban annyira nem vagyok otthon...
2022 nyara óta én se vettem semmit. Pénzgyűjtés és kamat van. A lakásfelújítást is tolom mert múltkor bementem az Obiba 3szor annyi minden mint 4 éve. Szarok rá. A GTA 6 a köv vágyam azon kívül semmi. :-)
Amúgy jók ezek a lehúzások... egyre kevésbe van kedvem bármit (tárgy, szolgáltatás) venni. Nem szeretnék balek lenni. Inkább befektetem, veszek álompapírt, részvényt vagy devizát. Mondjuk így jobban gyűlik a "pénz" is és hamarabb nyugdíjazhatom magam azért is, mert leszoktatom magam sokmindenről, így kevesebb is eleg az utolsó 20-30-40 évre.
Ismerős mesélte panelfelújítás, szólt usmerősnek, össznyílászáró csere, üres lakás, itt a kulcs. Kapott árajánlatot rajta volt a típus, gyártó honlapja, pont fele árakon vannak mint az ajánlaton. -te ezt hogy? - ja, akkó (toll elő, ár áthúz) én is meghozom annyiért. Szem se rebben.
A 380e a ceg volt afaval. A melosa nem ennyit kap. A one man showk torekszenek mar a 150e a nap vegen maradjon a zsebbembe felallasra. A legviccesebb az volt, hogy a legdragabb ceg a 2. legolcsobbat bizta volna meg +60%ert:) ugy, hogy a második legolcsobbat küldte volna ki:) aki 200e bruttot szamlazott volna embernapra. Megneztem egy kozbeszen dolgozo alvállalkozó arlistajat. O egy ilyen munkat 75e ftert vallalt volna. A legegdragabb ajanlatom 600e volt erre a melore:) Megoldas: 4 ora alatt megcsinalom az asszonnyal. Az kulonosen vicces, hogy az anyagdij is a fele lesz:)
Kifizetném ezeket az árakat, ha ezért garantáltan jó minőséget kapnék, de a tapasztalat ennek az ellenkezőjét mutatja. Összecsapott, kókány, sietős munkák mindenhol, a markukat meg tartják. Addig marad a DIY. Mikor találkoztatok utoljára lelkiismeretes, precíz, türelmes melóssal? Én 2015-ben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link