Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértek. A helyzetelemzésed, várakozásod a teljes lakosságra nézve reális. De egy erős tranzakciószám emelkedéshez elég, ha a családok 1%-a dönt úgy hogy mégis lakást vesz. (a tavalyi tranzakciószám emelkedne 30-40%-kal) Tehát nem az átlag családnak kell igy terveznie. csupán 1%-nak. Abból a legalább 10-20%-ból akiknél - nem kellett a nadrágszijat szorosabbra húzni az elmúlt évben - nem kellett izgulni az állásukért. - akik reálbéremelést is kaptak és - akik idén még többre számitanak.
'"a csökkenő kamatok csökkenő vagy max. stagnáló árakat fognak hozni magukkal, cserébe lesznek tranzakciók." 🙂 Ha ez a tendencia maradna 2025. Februárjáig, nagyon meg lennék elégedve.✔️ 👍
reálbérnél az elmaradást is érdemes figyelembe venni. lehet, hogy idén összejön mondjuk 5%, csak az nagyon nem kompenzálja azt, hogy az elmúlt két évben meg összejött -10-20%, ha nem a kamu ksh inflációt számoljuk, hanem egy életszerűbb fogyasztói kosarat. évekbe fog telni mire utolérik magukat a háztartások és a bérekhez mérve százalékosan hasonló lesz a szabadon elkölthető jövedelem aránya, mint mondjuk 2019-2020-ban volt. a hitelkamatoknál egyetértek, hogy valahol 5-6% lesz a padló, aztán ennyi, vége. a 3-assal kezdődő kamatoknak egy jó időre vége, arra felesleges várni mind vevői, mind eladói oldalon.
A covid alatt zabálta a nép a családi házakat undorodtak féltek az emberek egymástól mindenki házat akart. Meg második otthont a Balatonon. Aztán 2022 július rezsibomba és a házaknak annyi. Hát így megy ez..
Tudok pest megyében egy hasonló hodályt. Egy évig volt rajta az eladó molinó, kiváncsiságból ránéztem, 380. Aztán feltűnt hogy más szinű lett az eladó molinó rajta. 210. Hónapok óta.
“ Hát gyerekek, ha a covid alatt 5 százalékkal drágultak az ingatlanok 2020-ban , amikor is riadalom, munkanélküliség, mindenki meghal hangulat, kijárási tilalom” Amikoris az emberek tömegei rájöttek hogy ha otthon kell ülni melóba/iskolába járás helyett akkor lehet jó az alkalom vidékre menni kertesházba, mert az 50nm panel nem annyira jó. Most meg rájöttek hogy a fűtésszámla meg az ingázás nem annyira jó. Csak pénz nincs, marad a csereketeskedelem.
Igen, leirtad a vevők álmát. Az alternativa (és talán a valósabb helyzetelemzés) ezzel szemben az, hogy a tavalyi alacsony tranzakciószámok azt mutatják, hogy van egy elhalasztott kereslet a piacon, aminek az okai: - csökkenő reálbérek és nem növekvő megtakaritások a potenciális vevő rétegnél - az állampapirok első éve volt 2019 óta , hogy ha nem is tavalyra de legalább idénre rálkamatot igértek, ami idénre még növelte az állampapir összállományt. - év vége felé már csökkenően, de rekord magas hitelkamatok voltak tavaly De mi lesz idén: - reálbér növekedés, (többnyire brüsszeli pénzből finanszirozva, ne felejtsük hogy az állami szektorban nem volt béremelés az elmúlt 2 évben és most nemcsak a tanároknak lökik meg a fizetését. kb 1 millió embert érint az államilag finanszirozott bérrendezés) - megjelentek az első 6% alatti hitelajánlatok, amelyek várhatóan 5%-ra csökkennek az év folyamán - 5% alá eső átlagos infláció, ami miatt a jövő évi állampapir kamatok már nem lesznek vonzóak - az elhalasztott kereslet sokaknál egyre égetőbben kikényszeriti a nagyobb lakásba költözést, az előző pontok miatt a vevők úgy érzik majd, hogy most már a legnagyobb kockázat a további kivárás és az hogy jó eséllyel végignézik a lakásár emelkedést vétel nélkül. Meredeken felfutó tranzakció szám kiséretben beindul a lakásár emelkedés, a második félévben már az inflációt meghaladó mértékben. Igen, ez az eladók álma. Meglátjuk melyik verzió jön be.
Ugye a nagy kérdés az, hogy ezt kinek szánták. Mert én meg tudom indokolni, hogy én miért akarok Wekerlén lakni, és ebben benne van az is, hogy akár bérlés, akár vétel, adott kívánságok esetén kb. csak erre van pénzem. Na de ha valakinek van elkölteni való 500 milliója, az idejönne? Ráadásul ez a Baross utca, az nagyon közel van a tervezett Határ úti új nagy úthoz (ami a majdani új hídről vezeti majd le a forgalmat). Akár föld felett, akár föld alatt hozzák majd el azt az utat, az Wekerle fentebbi részein zavaró lesz. Szóval a lokáció 500 millióért nem a legjobb.
WOW kívülről nekem annyira nem jön be , de belül tetszik a modern. Hacsak nem a vállalkozón keresztül futtaták ki a szennyes pénzt máshogy nemtudom elképzelni hogy lehet ez pénzmosás.
Én is így gondolom, hogy a valós reálbér emelkedés/csökkenő hitelkamat/oldalazó árak hozhatják el újra a normális tranzakciószámokat és keresletet, de ehhez még idő kell.
Na Wekerle ez is: https://ingatlan.com/33958155 Bár lehet, hogy ezt már posztoltam, vagy egy hasonlót. Ha jól tudom, kettő ilyen luxus ingatlan van itt. Erre mondtatok valamit, hogy valami pénzmosás vagy valami, bár nem értettem, hogy milyen módon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link