Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
slash 2024. 01. 24. 13:16
Előzmény: #215595  bpwjk
#215600
Tudom, olvastam. Drága jó Mesterek! Kétszer örülünk nekik:  amikor felvonulnak meg amikor -miután kifosztottak-eltűnnek a büdös ge..ibe. 
gyula1971
gyula1971 2024. 01. 24. 13:03
Előzmény: #215598  gyula1971
#215599
Igazi, Siófoki retro hangulat 1970-es évek,de ennyiért?
https://ingatlan.com/33645553
gyula1971
gyula1971 2024. 01. 24. 11:51
#215598
Lassan összeáll a kép: tényleg betiltották a lakásárcsökkentést Magyarországon?
Érdekes okfejtést vezetett le Balásy Zsolt, a Hold Alapkezelő elemzője a hazai lakáspiacról: a szakember kínai párhuzamot vont a magyarországi árcsökkenés elmaradása, és a tranzakciószámok bezuhanása között. Kínában ugyanis konkrétan betiltották a lakásárcsökkentést a piaci összeomlás veszélye miatt.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240124/lassan-osszeall-a-kep-tenyleg-betiltottak-a-lakasarcsokkentest-magyarorszagon-1146167?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR3I1ul0o_zgDpKUJHeOElVRjMIFZNYDqS8_JNGMGxAyBxkePBwukntR0Kk
berlini
berlini 2024. 01. 24. 11:49
Előzmény: #215593  mr_bob
#215597
Egyetértek.
A helyzetelemzésed, várakozásod a teljes lakosságra nézve reális.
De egy erős tranzakciószám emelkedéshez elég, ha a családok 1%-a dönt úgy hogy mégis lakást vesz. (a tavalyi tranzakciószám emelkedne 30-40%-kal) 
Tehát nem az átlag családnak kell igy terveznie.
csupán 1%-nak.
Abból a legalább 10-20%-ból akiknél
- nem kellett a nadrágszijat szorosabbra húzni az elmúlt évben
- nem kellett izgulni az állásukért.
- akik reálbéremelést is kaptak és
- akik idén még többre számitanak.
tihamer
tihamer 2024. 01. 24. 11:35
Előzmény: #215580  mr_bob
#215596
'"a csökkenő kamatok csökkenő vagy max. stagnáló árakat fognak hozni magukkal, cserébe lesznek tranzakciók."
🙂
Ha ez a tendencia maradna 2025. Februárjáig, nagyon meg lennék elégedve.✔️
👍
EURHUF_goes_to_haven 2024. 01. 24. 11:25
Előzmény: #215586  hunball2
#215594
Árulni bármennyiért lehet, lehet hogy találnak egy balekot...
mr_bob
mr_bob 2024. 01. 24. 11:22
Előzmény: #215587  berlini
#215593
reálbérnél az elmaradást is érdemes figyelembe venni. lehet, hogy idén összejön mondjuk 5%, csak az nagyon nem kompenzálja azt, hogy az elmúlt két évben meg összejött -10-20%, ha nem a kamu ksh inflációt számoljuk, hanem egy életszerűbb fogyasztói kosarat. évekbe fog telni mire utolérik magukat a háztartások és a bérekhez mérve százalékosan hasonló lesz a szabadon elkölthető jövedelem aránya, mint mondjuk 2019-2020-ban volt. a hitelkamatoknál egyetértek, hogy valahol 5-6% lesz a padló, aztán ennyi, vége. a 3-assal kezdődő kamatoknak egy jó időre vége, arra felesleges várni mind vevői, mind eladói oldalon.
slash 2024. 01. 24. 11:19
Előzmény: #215589  N0MAD
#215592
A covid alatt zabálta a nép a családi házakat undorodtak féltek  az emberek egymástól mindenki házat akart. Meg második otthont a Balatonon. Aztán 2022 július rezsibomba és a házaknak annyi. Hát így megy ez.. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 01. 24. 11:17
Előzmény: #215587  berlini
#215591
Valahol félúton találkozhat az egész...
N0MAD 2024. 01. 24. 11:05
Előzmény: #215581  hunball2
#215590
Tudok pest megyében egy hasonló hodályt. Egy évig volt rajta az eladó molinó, kiváncsiságból ránéztem, 380. 
Aztán feltűnt hogy más szinű lett az eladó molinó rajta. 210. Hónapok óta. 
N0MAD 2024. 01. 24. 10:55
Előzmény: #215577  tihamer
#215589
“ Hát gyerekek, ha a covid alatt 5 százalékkal drágultak az ingatlanok 2020-ban , amikor is riadalom, munkanélküliség, mindenki meghal hangulat, kijárási tilalom”
Amikoris az emberek tömegei  rájöttek hogy ha otthon kell ülni melóba/iskolába járás helyett akkor lehet jó az alkalom vidékre menni kertesházba, mert az 50nm panel nem annyira jó. 
Most meg rájöttek hogy a fűtésszámla meg az ingázás nem annyira jó. Csak pénz nincs, marad a csereketeskedelem. 
slash 2024. 01. 24. 10:54
Előzmény: #215586  hunball2
#215588
500? 150 felett már csak Budán laknék. Még egy Zugló Rózsadombjáért adnék max 150et aztán pápá pesti oldal. ne baszakodjunk már. 
berlini
berlini 2024. 01. 24. 10:50
Előzmény: #215580  mr_bob
#215587
Igen, leirtad a vevők álmát.
Az alternativa (és talán a valósabb helyzetelemzés) ezzel szemben az, hogy a tavalyi alacsony tranzakciószámok azt mutatják, hogy van egy elhalasztott kereslet a piacon, aminek az okai:
- csökkenő reálbérek és nem növekvő megtakaritások a potenciális vevő rétegnél
- az állampapirok első éve volt 2019 óta , hogy ha nem is tavalyra de legalább idénre rálkamatot igértek, ami idénre még növelte az állampapir összállományt.
- év vége felé már csökkenően, de rekord magas hitelkamatok voltak tavaly
De mi lesz idén:
- reálbér növekedés, (többnyire brüsszeli pénzből finanszirozva, ne felejtsük hogy az állami szektorban nem volt béremelés az elmúlt 2 évben és most nemcsak a tanároknak lökik meg a fizetését. kb 1 millió embert érint az államilag finanszirozott bérrendezés)
- megjelentek az első 6% alatti hitelajánlatok, amelyek várhatóan 5%-ra csökkennek az év folyamán
- 5% alá eső átlagos infláció, ami miatt a jövő évi állampapir kamatok már nem lesznek vonzóak
- az elhalasztott kereslet sokaknál egyre égetőbben kikényszeriti a nagyobb lakásba költözést, az előző pontok miatt a vevők úgy érzik majd, hogy most már a legnagyobb kockázat a további kivárás és az hogy jó eséllyel végignézik a lakásár emelkedést vétel nélkül. Meredeken felfutó tranzakció szám kiséretben beindul a lakásár emelkedés, a második félévben már az inflációt meghaladó mértékben.
Igen, ez az eladók álma.
Meglátjuk melyik verzió jön be.
hunball2 2024. 01. 24. 10:47
Előzmény: #215584  EURHUF_goes_to_haven
#215586
Ugye a nagy kérdés az, hogy ezt kinek szánták. Mert én meg tudom indokolni, hogy én miért akarok Wekerlén lakni, és ebben benne van az is, hogy akár bérlés, akár vétel, adott kívánságok esetén kb. csak erre van pénzem. Na de ha valakinek van elkölteni való 500 milliója, az idejönne? Ráadásul ez a Baross utca, az nagyon közel van a tervezett Határ úti új nagy úthoz (ami a majdani új hídről vezeti majd le a forgalmat). Akár föld felett, akár föld alatt hozzák majd el azt az utat, az Wekerle fentebbi részein zavaró lesz. Szóval a lokáció 500 millióért nem a legjobb.
z0li23
z0li23 2024. 01. 24. 10:31
Előzmény: #215581  hunball2
#215585
Egész jó kégli. Ki kell adni cigányoknak. 
EURHUF_goes_to_haven 2024. 01. 24. 10:13
Előzmény: #215581  hunball2
#215584
WOW kívülről nekem annyira nem jön be , de belül tetszik a modern.
Hacsak nem a vállalkozón keresztül futtaták ki a szennyes pénzt máshogy nemtudom elképzelni hogy lehet ez pénzmosás. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 01. 24. 10:04
Előzmény: #215580  mr_bob
#215583
Én is így gondolom, hogy a valós reálbér emelkedés/csökkenő hitelkamat/oldalazó árak hozhatják el újra a normális tranzakciószámokat és keresletet, de ehhez még idő kell.
hunball2 2024. 01. 24. 10:01
Előzmény: #215572  gorgeri
#215582
Köszi! 
hunball2 2024. 01. 24. 09:58
#215581
 Na Wekerle ez is: https://ingatlan.com/33958155  Bár lehet, hogy ezt már posztoltam, vagy egy hasonlót. Ha jól tudom, kettő ilyen luxus ingatlan van itt. Erre mondtatok valamit, hogy valami pénzmosás vagy valami, bár nem értettem, hogy milyen módon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek