rossz a kiindulási alapod. ha a pénzpiacok szemével nézzük, akkor a covid egy brutális stimulus volt, nem pedig recesszió. több új pénz került a rendszerbe, mint az azt megelőző 5 évben. nézd meg akár itthon, akár nyugati városokban, hogy 2020 és 2021 során mekkorát ugrottak az ingatlanárak a brutális pénzmennyiség és az alacsonyra vágott kamatok miatt. de akár az európai vagy amerikai részvénypiacra is ránézhetsz ebben a két évben. hibás az a kiindulási pont, hogy a covid negatívan hatott az árakra, tehát ebből kiindulva feltételezéseket tenni szintén hibás lesz.
---
2024-2025-ben szerintem végre egymásra találnak az eladók és a vevők, csak nem úgy, ahogyan azt itt páran gondolják. 2023-as példa: 50 millióért árult panel, vevő csak 35-40 millióig tud nyújtózkodni a magas kamatok miatt, az eladó ennyit természetesen nem enged az árból, nem lesz tranzakció. a következő években fog megjelenni az, hogy csökkennek a kamatok, tehát mondjuk már 45 millióig tud nyújtózkodni a fenti példában ugyanaz a vevő, az eladó enged pár milliót, félúton valahol megegyeznek, lesz tranzakció. az általános vélekedéssel ellentétben a csökkenő kamatok csökkenő vagy max. stagnáló árakat fognak hozni magukkal, cserébe lesznek tranzakciók. prémium környékeken természetesen lehet más az árdinamika, de az a teljes piacnak csak egy elenyésző része.
---
2024-2025-ben szerintem végre egymásra találnak az eladók és a vevők, csak nem úgy, ahogyan azt itt páran gondolják. 2023-as példa: 50 millióért árult panel, vevő csak 35-40 millióig tud nyújtózkodni a magas kamatok miatt, az eladó ennyit természetesen nem enged az árból, nem lesz tranzakció. a következő években fog megjelenni az, hogy csökkennek a kamatok, tehát mondjuk már 45 millióig tud nyújtózkodni a fenti példában ugyanaz a vevő, az eladó enged pár milliót, félúton valahol megegyeznek, lesz tranzakció. az általános vélekedéssel ellentétben a csökkenő kamatok csökkenő vagy max. stagnáló árakat fognak hozni magukkal, cserébe lesznek tranzakciók. prémium környékeken természetesen lehet más az árdinamika, de az a teljes piacnak csak egy elenyésző része.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link