PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

berlini 2024. 01. 29. 09:23

Előzmény: #215836 sztiv

#215840

kivánom sikerüljön. ha odafigyelsz, mindig akad alkalmi vétel. Elhalálozás után örökösök nem akarnak várni, vagy megszorul egy tulajdonos és kell a pénz.
Érdemes körbesétálni a kiszemelt környéken esténként. Ahol sorozatban sötét a lakás az valszeg lakatlan. megkeresni a tulajdonost már egyszerű.

hunball2 2024. 01. 29. 09:20

#215839

Úgy tűnik, kiadtuk a kétszobás panelt, 175 ezer plusz rezsi. Fiatal magyar informatikus plusz külföldi adatelemző párja. Így jó lesz. Igazából azon izgulok, hogy nekik jó legyen.Tavasszal szellőztetéskor nagyon jön fel a büdös az alattunk lévő lakásokból. Belül tömítettem mindent, lakáson belül nem jön fel, de ha mindenki egyszerre szellőztet, akkor igen. Remélem bírják majd. Most télen nézték meg, most jó illatú minden, a büdös szomszédok bezárkóznak. És amúgy korrektek voltunk, említettük a problémát, egyelőre belementek. Remélem így is marad. -- Amúgy én korábban nem kívántam más ember halálát, de ennél a problémánál időnként igen, alattunk sok éve ágyban fekvő férfi vegetál, borzasztóan büdös a lakásuk, a közös képviselő is tudja, de hát magántulajdon, nem lehet bemenni és kifesteni. Szóval itt már volt, hogy mondtam magamban csúnyákat.

berlini 2024. 01. 29. 09:19

Előzmény: #215834 Franky

#215838

Lehet a múltban körülnézni, de ez azért nem jelent biztositékot a jövőre nézve.
Egy biztos.
Az újépitésű projektek addig nem indulnak, amig az infláción felül nem hoznak megtérülést.
Példa:
Cordia, paskál fürdő mellett.
5. ütem földmunkái elindultak 2021-ben. Leállitották az alapozás előtt, azóta sem indult be.
2017 novemberében lekötöttem egy 95m2-es +21m2 terasz méretű lakást 51,5 millióért kifizetve a 25%-át a 3. ütemben ugyanott. Amikor 2020 októberében átvettem és kifizettem a 75%-ot, akkor a 4. ütem hasonló lakásait már 100 millió felett értékesitették és a 2022-es befejezéskor már 120 körül a maradék nagy lakást. Én 2,8 millióért kötöttem le egy kocsibeállót 2017-ben, egy másikat 3,5 -ért 2019-ben. ma már 6,5 millióért értékesitik a maradékot. Mert bizony még mindig van maradék az utolsó ütem 102 lakásából. Jól felvitték az árát és szép lassan fogy.

J0hnnyEnglish 2024. 01. 29. 09:08

Előzmény: #215830 slash

#215837

Ahány %-ot esik az ár annyival kevesebb hitel kell arányában, nekem csak ez számít. Amennyiben 40 milla elég a tégla lakáshoz akkor az lesz, ha nem akkor nagyobb panel + vidéki befektetési kis másfeles.
Most ugye az a helyzet, hogy a városi lakás árából (direkt nem panelról beszélek csak) talán kapsz egy aglós telket, vagy egy romos házat! Na ez biztosan meg fog változni.

sztiv 2024. 01. 29. 09:07

Előzmény: #215833 berlini

#215836

Az is megvolt, de most már vennék is, de nem ATH-n :)

berlini 2024. 01. 29. 09:05

Előzmény: #215832 mr_bob

#215835

Hányszor hallottam már ezt az elmúlt években:
2019: 3 év áremeékedés után hova emelkedne még?: Aztán ment fel
2020: Minusz 20-40 százalék: Esett egy kicsit, de év végére ismét áremelkedés
2021.: Mostmár kifullad: Ment fel tovább
2022.: Háború, jön az áresés, infáci, emeíkedő kamatok: Emelkedés
2023: Mostmár esik egyet és az államkötvény tarol: Méretes esés érdeklődés hiányában ismét elmaradt, de az államkötvény 4 év után végre behozta a méretes hozamhátránya (kb 60 százalék) egy részét.
2024.: De most már esni fog................

Franky 2024. 01. 29. 09:05

#215834

Két kérdés. Vajon a következő években a most induló új építésű projektek tudnak emelni inflációval? Illetve a tervezőasztal/előértékesítéstől a befejezésig mennyivel szokott drágulni egy projekt (inflán felül)? Köszönöm.

berlini 2024. 01. 29. 08:53

Előzmény: #215831 sztiv

#215833

Ha várod a korrekciót, akkor miért nem adsz el?

mr_bob 2024. 01. 29. 08:43

Előzmény: #215809 LouMannheim

#215832

a játék utolsó óráiban lehetünk, türelem!

sztiv 2024. 01. 29. 08:43

Előzmény: #215830 slash

#215831

Nem, igazából azt nem tudom elhinni, hogy egy ilyen példanélküli áremelkedést mint ami az elmúlt pár évben volt, nem követ jelentős korrekció (nominálisan is) és szembemegy majd minden a piac eddigi tapasztalataival. Ja és én is poziban vagyok mind az eladói mond a vevői oldalon.

slash 2024. 01. 29. 08:29

Előzmény: #215828 sztiv

#215830

Kíváncsi vagyok hogy a lakás/ház árzuhanást váró fórumozók a saját kecóikat is bezuhantatják majd? :-) Lesz gazdagréti panel megint 15-20ért? Mert ez ilyen, ha borul minden. A bicskei gyerek meg hagy álmodozzon , megjegyzem meglep hogy még mindig hisz az influencer baromságban.

slash 2024. 01. 29. 08:25

Előzmény: #215823 8193

#215829

Szerintem nem rossz. Apróságok vannak: azért ennyiért ne lássam már a fürdőben a szifont és ilyenek.

sztiv 2024. 01. 29. 08:20

Előzmény: #215826 J0hnnyEnglish

#215828

Csak kinyígja Putyinnál a faluvégi Döbrögi, hogy engedje megszavazni nekünk is a csomagot. Ha meg nem engedi, akkor elindulhat a nominális lakásárzuhanás :D

N0MAD 2024. 01. 29. 08:18

Előzmény: #215824 Törölt felhasználó

#215827

Azért elég kemény volt a piacmarketing szakembertől, hogy “hát legalább ennyit kell kapjak érte hogy jól járjak”
az hogy az ingatlanon nem csak keresni lehet, a felújítás ára nem automatikusan jön vissza egyszerűen kilóg a koordinátarendszerből. Sokadik ingatlancserén keresve, új élethelyzet van esetben, leengedte annyira az árat hogy ne bukjon rajta. De csak amíg a kinézett ingatlan megvan.

J0hnnyEnglish 2024. 01. 29. 07:19

Előzmény: #215824 Törölt felhasználó

#215826

Ha a nagy függetlenségi harcban, ledobják ránk a gazdasági atombombát, azt se mi sem az ingatlanpiac nem éli túl! Saját maguk okozzák a bizonytalanságot az egész gazdaságban!

Murdoch 2024. 01. 29. 06:37

Előzmény: #215824 Törölt felhasználó

#215825

https://www.azenpenzem.hu/cikkek/itt-vannak-a-szamok-tenyleg-bezuhant-a-lakaspiac/9916/

Törölt felhasználó 2024. 01. 29. 01:48

Előzmény: #215789 z0li23

#215824

mint mindent az idő majd ez is megoldja. Ahhoz szoktak hozzá, hogy rossz hír is jó hír ebben teljesen igazad van, viszont egy rövid ideje már szokják azt is, hogy a rossz hír az bizony nem jó hír és frusztrálódnak, hogy miért nem jó hír a rossz hír miért semleges a piacnak... nos innen már csak egy lépés, hogy a rossz hír az rossz hír legyen mert már ezt a stagnációt is kizárólag a hit tartja fent, mert a gazdaság nem, nincs az embereknek elkölthető pénz, nincs rakéta, nincs 0% kamat és rengeteg embert rúgnak ki.
Azért ebbe is a 999999-es fórum kabala éppenhogy nem küldi el a nemlétező háznézőt a jó édes k anyjában annyira kivan és ő még egy marketinges smooth talker lenne 😆
"FONTOS! AZ ÁR FIX és csak addig tudom tartani, amíg megvan a számomra kiszemelt ingatlan és/vagy annak nem változik az ára. Emiatt csak akkor érdemes megtekinteni a házat, ha megvan a vásárlási szándék és az ehhez szükséges foglaló is (hitelre tudok várni), más esetben csak pazaroljuk egymást idejét. A megértést köszönöm! :)"
szóval mint mindent az idő majd ez is megoldja. Ide kell 10-15 év hogy pár százalék emelkedés legyen, sok hirdető már nem is fog élni akkora...

8193 2024. 01. 28. 22:57

#215823

Füreden jártas fórumtársak, erről mi a véleményetek?
https://ingatlan.com/33953277

berlini 2024. 01. 28. 20:39

Előzmény: #215819 J0hnnyEnglish

#215822

De ez soha sem volt másként.
Egy egy kisebb településen soha sem volt évente pár tranzakciónál több,de nagyobb városokban sem tudtál egy lokációban (egy felkapott utcában) egy évben több tranzakciót látni.

gorgeri 2024. 01. 28. 20:22

Előzmény: #215819 J0hnnyEnglish

#215821

Én nem értem amit csinálsz.
A KSH kihoz egy egész ésszerű statisztikát a rendelkezésre álló adatok alapján. Mit szeretnél? Rakjanak bele képzeletbeli tranzakciókat képzeletbeli árakon, hogy kisebb legyen a szórás?
Semmi baj nincs ezzel, a könnyen böngészhető ingatlanadattár a legjobb dolog, ami a magyar ingatlanpiac kapcsán történt az utóbbi években. Arról nem a KSH tehet, hogy Tihanyban nincs sok tranzakció. De egyébként Tihanynak 1500 lakosa sincs. Tehát ez az 5 darab ár tranzakció ott konkrétan valószínűleg több, mint a lakóingatlan-állomány 1%-a. Azt meg tudja mindenki, hogy kb. a NER nyaralói vannak ott, Balaton egyik legszebb részén, gazdag történelmi örökséggel. Ahhoz képest még nem is döbbenetesen magas az ár.