PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FeherTibi 2023. 11. 02. 23:21

Előzmény: #208857 Andy01

#208860

ezt a torvenyt nem ismerem, igaz, fuggetlen es gyermektelrn vagyok. de bementem Nizzaban ingatlanoshoz, es beszeltem vele lakasokrol. bar nem tudok franciaul, az ingatlanos meg nem tud angolul, de egesz jol megertettem. egy papirra irtam fel amit mondott, elo kell keritenem a konkretumot. vagy jobban jarok, ha ujra bemegyek, egy masikhoz, teli van ingatlanossal a kornyek. kb 100 ezer Eurotol indulnak az ingatlanok, es kb 2.7 millio Forintos negyzetmeter ar van. sokkal nagyobb Nizza, mint hittem. a tengerpart kornyeket es az ovarost ismerem vakamennyire, de mult heten gyalog mentem a Henri Matisse muzeumba, a tengerre merolegesen. 40 perc alatt ertem oda. az a resz kb olyan, mint a Rozsadomb, egy beepitett hegy/domb oldal. amugy hamarosan elhagyom a varost, mert nemreg kileptem a cegtol. lehet, az orszagot is elhagyom. annyira nem jott be az egesz. akartak adni 3 % eves beremelest. par hetig elfogadtam, utana tobbet kertem. tobb alkalommal beszeltunk a temarol, leraztak. mondtam, gondoljatok at. vegul kb osszesen kb 8-10% beremelest akartak adni, igy elbucsuztam toluk. bar a 10 % emeles jol hangzik, de a kezdeti ber amire akartak adni a beremelest, keves. a keves alatt erts 2250 Euro nettot plusz 180 Euro havi etkezesi tamogatast. a 2250-re adtak volna max 8-10 % emelest. ez nem rossz, de maga a teny, hogy munkaero kolcsonzo cegrol van szo, levonast jelent. szerintem ennel tudok tobbet keresni. illetve ez egy jo kezdo informatikusi fizetes, de en 50 leszek par ev mulva.

kukor-ica 2023. 11. 02. 22:12

Előzmény: #208824 EURHUF500

#208859

Itt egy kicsit el van tévedve a bérbeadó...
Normális helyeken ezt úgy szokás, hogy a bérlő lelakja a munkája árát, azaz nagyjából kiszámítják, hogy ennyi m2 festés, parkettázás, burkolás, stb, az ennyi és ennyi Ft, és nyilván egy hosszabb idejű szerződést kötnek.
De havi 130-at fizetni ezért a kis szarért rákosakárhol, és mellette melózni is a lakáson?!?

kukor-ica 2023. 11. 02. 22:10

Előzmény: #208799 Ecnedam

#208858

Tisztelem a feleségedet (és téged), hogy abban a korban akar babázni, amikor erre a női test biológiailag a legalkalmasabb. Még akkor is, ha nem elsőre jön össze.
Más kérdés, hogy ebben a társadalom nincs segítségére, mert ebben a korban lehetetlen az önrészt is összeszedni, ha a szülők nem fizetik.

Andy01 2023. 11. 02. 21:46

Előzmény: #208782 FeherTibi

#208857

Tibi, te Francia orszagban elsz, dolgozol. Ott nem ismerted meg a csaladtamogatasi rendszert? A hires "Loi PINEL" torvenyt? Az alacsonyabb jovedelmu csaladok uj lakas vasarlasa 5% -os AFA tartalommal + kedvezmenyes 0 % os hitelek. Ez mar hosszu ideje gy van, es jol mukodik.

Placi82 2023. 11. 02. 21:35

Előzmény: #208855 Pistike12

#208856

És megvalami. Ne nagyon remenykedsz a további rakétában az ingatlanpiacon. ahogy a fák, úgy a gazdaság se nő az égig. Fundamentumtol, termeelkenysegtol való nagyfokú elszakadasnak korrigálni kell. Persze lehet hogy a fizikai gazdasági törvények felulirodnak. De akkor a gravitáció se létezik a földön??:) Ugye? A gazdasági törvények fizikai torvenyek. De ezt csak az én szerény véleményem. Meglatjuk, mondta a vak is.

Pistike12 2023. 11. 02. 21:31

Előzmény: #208854 Placi82

#208855

Teljesen egyetertek. Ez a politikus es poltika az igény. Es a tobbivel is, nekem is hasonloak a tapasztalataim.

Placi82 2023. 11. 02. 21:25

Előzmény: #208851 Pistike12

#208854

Pisti én már nem is a mindenkori bal, jobb, közép, politikában látom a legnagyobb hibát. Hanem a népben. A nép fejében kellene rendet tenni. Tudod te mennyi, aglos 200m2 és házat építő zsivány figurát láttam, akik életükben nem tettek félre 10 milliót munkából, termelesbol, vagy kereskedésbol. Kímaxolt hitel, 3 gyerek bevallása, önerő cégből kislibolt pénz, ami az EU beruhazasi, gepbeszerzesi, informatikai fejlesztésre adott tamogatasbol "maradt" a tulszlazasbol. Vagy annyi mesterségesen létrehozott munka volt a piacon, hogy a leghatenytalanabb, kokler sz.r zsivány cég is gennyesre kereste magát. A lakás lufifujasbol a 60 milliós házikó 160-200milliós lett, úgy hogy ugyan abban laknak. Befigyel a "vagyonhatas,effektus" ha már 160 millió s házban lakik akkor egy Porsche neki Széchenyi go leasingbol, asszonynak meg suv rav4. A minimum hogy jár. Pedig jár neki a lof. szt. Mert tisztes piaci ismétlem valós piaci körülmények, és ilyen olyan Széchenyi és egyéb 1-3%os , és EU vagy egyéb vissza nem térítendő támogatások nélkül, 3 gyerek előre behazudva, nem teljesítve, most meg 5%buntivel fizetve, szóval ezek nélkül valahol egy alberletben lakna mint 2014 előtt, és nem lenne ekkora az arca. Aztán ha vége a mesterséges habzsi dozsi világnak, amit iszonyat erőfeszítéssel tartanak fenn, pont ez az érdemtelenül, nem versenyképes gazdagodott réteg fog utcára menni. Nézd meg Svajcot, mikor valamelyik párt, aki szavazatot akart szerezni népszavazásra küldte, hogy csökkentsék vagy 5 évvel a nyugdíj korhatart. Tudod hogy szavaztak a Svajciak??? Leszavaztak. Magyarok 99%a megszavazná. Dolce vita. Egyszóval. Hülyék az elmúlt 10 évben büntetlenül lehettek hülyék, és vakmerő, és felelőtlenek. Mert mindig mentettek őket. És miért?? Mert a felelőtlen, zsivány, habzsi dozsi tücskök sokkal de sokkal többen vannak mint a "Svájci" mentalitasu tudatos magyar hangya!!!! Na ez a baj.

Placi82 2023. 11. 02. 20:56

Előzmény: #208849 Placi82

#208853

Megfejtés. A kereslet növekedést ösztönző tényezők bekovetkeztek. Olcsó állam által adott kamattamogatott hitelek cégeknek 3% os hitelek. És szintén fix 3%os állami támogatás hitelek a lakossagnak azt láttam! Penz kínálat bővítés a gazdaságba.! No de hol van az a bizonyos hasonló mértékű aranyban termelékenységi és hatékonyság béli novekedes ???. Ez nem stimmt.

Pistike12 2023. 11. 02. 20:51

Előzmény: #208846 Törölt felhasználó

#208852

Nem az a legnagyobb baj hogy hazudnak, hanem akkor nagy a gond, ha el is hiszik. Es tartok attol, hogy elhiszik.. M

Pistike12 2023. 11. 02. 20:49

Előzmény: #208849 Placi82

#208851

Az, hogy ezek nem a high pressure jellemzői :) ez a baj a kommunistakkal:)
"Mi a hazugság ára? A legnagyobb veszély nem az, hogy elhisszük, hanem az, hogy ha rendszeresen hazugságokat hallunk, akkor már egyáltalán fel sem ismerjük az igazságot. És akkor mit tehetünk? Mi mást tehetnénk, mint hogy lemondunk a valóságnak még a reményéről is, és egyszerűen beérjük történetekkel. Ezekben a történetekben nem számít, ki a hős. Az egyetlen, ami érdekel minket, az, hogy ki a hibás." Soros, ugye? ':)
A keresleti nyomast nem a foglalkoztattsag teremti, hanem a penznyomda... Tamogatott hitel... Eus tamogatas... Na ez az ungarische hajpresszó
Es ugye ezeknepp a hatekonysaggal szemben hatnak. Lasd a kecesebbet termelo parasztok, lasd az egyre kisebb megujulasi arany az ingatlannal stb...

HPPapa 2023. 11. 02. 20:33

#208850

Lacikonyha kedvenc rovata, egy kis statisztika:
DH tranzakciószám-becslés
2020. okt.: 12.200
2021. okt.: 11.526
2022. okt.: 8.326
2023. okt.: 7.853
Jan-okt időszak
2020. 109.737
2021. 128.530
2022. 110.697
2023. 74.227

Placi82 2023. 11. 02. 20:25

Előzmény: #208832 Pistike12

#208849

„A magasnyomású gazdaság két alappillére az erős foglalkoztatottság által teremtett stabil kereslet és a termelékenységnövekedést elősegítő lépések” – fogalmazott az Index megkeresésére Czeczeli Vivien, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Gazdaság és Versenyképesség Kutatóintézetének kutatója."
Na akkor ezt próbáld meg ertelmezni. Hol a hiba? :))

ngergo1985 2023. 11. 02. 20:25

Előzmény: #208847 hunball

#208848

Full propaganda irás, melyben végig azt próbálják elhitetni a hívekkel, milyen jó a magas nyomású gazdaság, és hogy csak ez a megoldás a jelenlegi gazdasági helyzetre. Agyrém az egész cikk, a legszomorúbb az, hogy teljesen elhiszi ezt még az az NKE-s liba is, akit végig idéznek. Úgy látszik hogy még a "tanult" híveiknek is totál elment már az eszük.

hunball 2023. 11. 02. 20:18

Előzmény: #208832 Pistike12

#208847

Mi a szar ez, az index már itt tart, nyílt színi propagandát hoz le? Ez nem újságírás.

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 18:53

Előzmény: #208845 tihamer

#208846

köszi, már majdnem megijedtem, hogy tudnak kormányozni 😀 ja nem

tihamer 2023. 11. 02. 18:46

Előzmény: #208842 J0hnnyEnglish

#208845

Mindenki nyugodjon le ❗
2024-es évben meglesz a minimum 8,5 % átlagos éves infláció.
Így 2025-re megelégszek a 10 % (8,5+1,5 régebbi sorozatok) kamattal.
A többi csak 8,75 %-on fog ketyegni 2025-ben. Vagy közel 10 %-on?
A lényeg hogy lacikonyhának meglesz a nyugdíjra való. 😃

Törölt felhasználó 2023. 11. 02. 17:52

Előzmény: #208838 EURHUF_goes_to_haven

#208844

+ MOHU PET palack betéti 50 forintos visszaváltási díj (bár lehet ez beleteratozik abba amit írtál)

Vodafonelive 2023. 11. 02. 16:47

Előzmény: #208812 ngergo1985

#208843

A diákhitel kamatához hozzányúltak (ezt nem hangoztatják!). Persze még így is van rajta stop de akkor is hozzányúltak. 😊

J0hnnyEnglish 2023. 11. 02. 15:10

Előzmény: #208840 ngergo1985

#208842

? Hát pont a felsoroltak miatt emelkedik az infláció!
Csak a jövedéki adó és árusszállítás több mint 10%-ot fog emelni az élelmiszeren!
Az alapkamat nem fog szembemenni a nemzetközi folyamatokkal, ha tudnád miket írsz le, akkor tisztában lennél azzal, hogy most hol tart az amerikai gazdaság és miről vakerál a FED és miért vergődik az EU.
Pénz beszél: a 15%-os minimálbéremelés pontosan 23142 Ft-ot jelent nettóban havonta, ami egy rendes bevásárlásra (kaja) sem elég. Szóval 2024-ben vagy éppen hogy 0-án leszünk, vagy negatívban a reálbérrel. Ez az egyedüli olyan dolog, ami fékezheti valamelyest a kormány generálta inflációt.

N0MAD 2023. 11. 02. 14:56

Előzmény: #208840 ngergo1985

#208841

Tehát egy csomó mindent felsoroltál ami áremelkedést okot, illetve a fizetésemelés ami pénztöbletet.Tehát az áremelkedésből következően nem lesz infláció, ami maga az áremelkedés?Érdekes…