Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hotechnikailag nem tudom ez igy mennyire oke, hogy belul is szigetelve van, nem talalkoztam meg ilyen hazzal, hogy a kulso falak meg belul is szigeteltek, vagy szendvicspaneles? Ez kb. ugy nez ki amit 1 hete linkeltem Balatonoszodrol.🙂
Engem a mai kormányzati gazdaság politika az Egészséges erotika című filmre emlékeztet. Ott volt, hogy a tűzoltó parancsnok az üzemből a benzint a tűzoltó készülékekben lopta ki az üzemből. Ezzel nem is volt gond amíg egyszer tűz nem ütött ki az üzemben. Na ekkor elkezdték oltani a tüzet, mivel a tűzoltókészülékekben benzin volt, így benzinnel az üzem hamar leégett. Most is az inflációt gazdasási stimulussal kezelgetjük, ez a rendszer működik amíg a bankban hagyott folyószámla pénzekkel van aki finanszírozza a rendszert, de ha az vészesen lecsökken akkor a bankok ingyen forrása megszűnik. Az állambácsinak meg nincs ingyenforrása, ezért van a bankok felé fél-egy éves elmaradással a babaváró, CSOK és egyéb kamattámogatott hitelek állami támogatásának kifizetésével. Persze ezt lehet tolni egy darabig, de aztán kiborul a bili. Számomra nem biztató, hogy már nagy pénzügyi szolgáltatók is kivonulnak a magyar piacról vagy teljesen vagy külföldi cégen keresztül maradnak a magyar piacon (pl. AEGON, Interaktív Brokers, már a KBC is megkezdte nem kizárt, hogy ő is előbb-utóbb teljesen kivonul). Ma már külföldi bankkal el lehet látni az ügyfelek minimum 60-80%-t szerintem a fennmaradó rész miatt nem érdemes a magyarországi bankfiókokat fenntartani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link