Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vannak olyan emberek, akik egy vagy két nullával odébb tudják, hogy nagyjából a számlájukon mennyi pénz áll. Van aki 1000 Ft-ra, van aki 10000 Ft-ra.... van aki 1millión belül. Nagyon sokan sz@rnak a kamatra és nem érdekli őket éves pár százezer forint és "vesződés".
Meg a mikrovállalkozók látraszóló betétei. Szépen összejön belőle. És ennek haszna szépen a bankok tulajdonosainak zsebébe áramlik. Nemhiába a bankszektor szinte az egyedüli, ami évszázadok óta stabilan nyereséges.
Nem feltétlen hülyék, mert az élet része, hogy a bankszámládon pénz van. Van egy réteg, aki nem törődik a pénzügyeivel, az ő pénzük meg csak ott van, mert csak.
De ki az a hülye, aki betesz pénzt és ott hagyja? A modelledben nyilván ő veszít, szegényedik el. Mert a modelled a tőkeáttétről szól, és hogy a bank a nyereséget lenyeli, de nem oszt vissza.
Leegyszerűsített példa következik.Hunball, képzelj el egy bankot. A bank tulajdonosai bedobtak pl 800 Mrd Ft-ot, ez a tőkéjük, amit kockáztatnak. A betétesek elhelyeznek ebben a bankban 5000 Mrd Ft-ot, és mindenféle treasury modellek alapján ehhez nem is kívánanak nagyon nyúlni, ez kb ott lesz a bankban fixen. A bank elhelyez belőle valamennyit tartalékként az MNB-nél (legyen ez csak a példa kedvéért 1000 Mrd). A maradék 4000 Mrd-ot kihelyezik 7% kamatra. Nyernek rajta 280 Mrd-ot (7%-0,01%) évente. Mennyi pénze áll a tulajoknak a bankban? 800 Mrd. Mennyi hasznot csináltak vele? 280 Mrd. Megérte nekik?
Szerinted mekkora az átlagos forrásköltség? A látraszóló betétek, a sok kisember és kis cég betétje fizet 0,01% kamatot. Kiadja 7%-on, magához láncolja az ügyfelet, és további banki termékeken, keresztértékesítéssel legombol róla egy halom pénzt. Lásd Voda topiktárs mindenféle életbiztosítását.
Valaki azt érti, hogy a bank miért ad lakáshitelt ilyen olcsón? Az infláció magas és várhatóan az is marad. Az infláció def szerűen kamatos kamattal működik, de a hitel az lineáris. Megéri egy banknak a fix törlesztővel 20 évre szerződni? Nominálisan 2x-et szed be, de reálban szerintem nem. Akkor miért csinálják?
Ezzel nem lehet mit kezdeni. Megbékéltem már én is vele, hogy egy írásos két tanús szerződés + közjegyzői + szabad bejelentkezés a lakásba + minden kp pénzmozgásról írásos átvételi elismervény, és a bérlő abban reménykedik, hogy be tud zsarolni azzal, hogy nem adózok :-) 5 lakásnál. Hát persze :-) Azt is értem, hogy a karakter megkívánja a hasitasis adócsaló megalkotását, az 50-es években a kulákokról sem rajzoltak szebb képet. A magam részéről például nagyon támogatnám, hogy a NAV keményítsen be az adózás ellenőrzésénél (mert ez azt eredményezné, hogy a feketézők kihullanak a piacról. A végkövetkezményt szerintem mindenki sejti, de arra nem számítok, hogy egy ilyen folyamat végén nekem kevesebb lenne a nettó (adó utáni) bérleti díjam...) Azt nem tudom, hogy a Facebook mit épít, de ha abbahagyná, azzal jobb hellyé tenné a világot. Az adózásról hirtelen ezt találtam (G): "Mintegy 19,9 milliárd eurót utalt át bermudai bejegyzésű leányvállalatának 2017-ben a Google egy holland fedőcégén keresztül, így csökkentve az Egyesült Államokban és Európában fizetendő nyereség-, illetve forrásadóját – írta a nemzetközi sajtó."
Teljesen abszurd ez az ingatlan piac... Az ingatlanok az elmúlt években közel Warren Buffet szintü hozamokat hoztak, egy panelben rejlő potenciál megközeliti a Teslában vagy Nvidia-ban rejlő fantáziát. Ez kis tulzás, de van benne valami. Amerikában a Tesla, Nvidia, Intel, Microsoft Facebook, stb fémjelzi az országot, Magyarországon meg a 13.kerületi panel, a balatoni ingaltanok, 12. kerületi ingatlanok, stb. Amerikában a tech szektorban kemény munkával fejlesztenek és épitik az országot, a magyar "tech" szektorban, azaz az ingatlan piacon meg adózás nélkül adják ki drágán az ingatlanokat. Mondjuk az igaz, hogy az amerikai tech Irországban adózik, de adózik. És ne hasonlitsuk össze a Google vagy a Microsoft tanult, akár doktorált adózó szakemberét XY Józsi bácsival, aki adóznás nélkül adja ki az ingatlant.. Sajnos Magyarországon az ilyen Józsi bácsik a példaképek... De tényleg, a magyar fiatalok jelentős része sokat gondol ingatlanra, vagyis annak birtoklására, kiadására. Mig Amerikában a fiatalok inkább tanulnak, addig a magyar fiatalok lakás kiadáson álmodoznak.....
Nincs vallalati hitel nincs lakossagi hitel kamatstop van ami miatt oriasi vesztesegek, de megis tortenelmi nyeresegek a bankoknal, ami Istennek es Ovnak hala mar nagyreszt magyar. Ugye jobban alszunk h vegre magyar foldon magyar bankok kerultek, akik olyandeolyanugyesek es okosabbak, mint a cukorember, hogy a bankszeru mukodes nelkul es kamatstoppal is numero1ek... Vajon ki fizeti? De vegre nem kellett megmenteni oket, mint 2008ban:):):):)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link