Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tisztelet hölgyeim és uraim... khm khm... csak ismételni tudom magam khm khm... miszerint khm khm... aki a pénzt fizeti, az rendeli a nótát – mondta Orbán
Örökösödési lottó. Nemcsak arról szól, hogy a nagyi épp hol és milyenben lakott, hanem arról is, hogy az 50 körüli generáció eltapsolja-e az esetleg az ölébe hulló nagyi örökséget, vagy tovább passzolja-e a fiataloknak. Általánosságban a kezdeti családi megtámogatás jelentősége meg fog nőni. Ez a szerencse faktor, ami egyébként a kapitalizmusban máshol is jelen van, nem csak magyar sajátosság. Az a német fiatal, aki megörökölte a nagyi lakását, szintén jól jár, hogy ha nem kell havi 1000 eurót bérletre kifizetnie.
keleti és déli szomszékodnál sokkal drágábbak vagyunk, Horváth és Szlovák kb egálban vannak velünk, Ausztria és Szlovénia van már csak előttünk! egálban vagyunk portugál, spanyolországgal is... Igaza lesz a Viktornak, beérjük Ausztriát, csak azt nem mondta, hogy milyen szempontból tervezi, ez az egy meglesz!
Nagyon szemléletes lista. És nyomják, szokott bugris tolakodással. Nem megy át, mennyire összetett, nem az ember által irányítható folyamatok ezek, se szerv, se sejt, se (pl. hormon)vegyület szinten. Tudós amúgy is ellenség, nem kő' hallgatni rá. "Hova vezetne ez?" A nő egyébként nem a beszélő inkubátor és/v. takarító+protokoll droid. De ezt sem sikerül felfogni. Próbálok epésen röhögni, csak nehezen megy.
"És fel se hozom ismerősi körből a kell a gyerek tüzön vizen minden lehetőséget és orvost végigjáró, végül keserű lemondás után örökbefogadás után spontán gyerekszülő ismerősöket." Amikor kijött az új CSOK felolvastam a feleségemnek. Első blikkre egy "hűha", kicsit később egy "hát nem is tudom" majd a "jobb nekünk ez a régi, abból is csak a két gyerekes". Már a 15 milliós 3 gyerekes CSOK is megrémísztette, nem is vállalta be holott mindjárt kibújik az első. Ezért nem lett 3 szobás 73 nm panel véve csak 55 nm 1+2 fél szobás belőle. Mivel a másodikra van 8 évünk így nem érzi a nyomást magán. És itt csak +5 milliónyi hitelről beszéltünk nem 30 vagy 50 közti különbségről.
Na, itthon számomra teljesen elképzelhetetlen, hogy mondjuk akár csak általános iskola 7-8. osztályos szinten tömegesen pénzügyi alapismeret óra kerüljön be a tantervbe. De még a középsulik nagy részében sem hiszem hogy van/lesz, ami nem gazdasági irányultságú iskola. Egyszerüen itthon nem ez a cél! Minek tanulni, hiszen lesz jó sok akkugyár, lehet menni 3 műszakba a filippinó haverok mellé majd a gyártósorra nettó 250-300 ezerért. Nyilván ilyen alapképzettség mellett hiú ábránd azt gondolni, hogy honfitársaink nagy része majd tudatosan kiszámolja, és végiggondolja, hogy tudja-e, bírja-e 15-25 éven keresztül fizetni a piaci vagy az állami hitelt vagy sem. Vajon miért bohóckodunk még mindig kamatstoppal? Mert ha nem lenne, 10 ezrek dőltek volna már be a megugró kamatok miatt. Itt mindenki seggét meg kell menteni, akik gondolkodás nélkül főleg az egzisztenciális félelem miatt azonnal leszavaznak a jelenlegi hatalomra. Ennyi rohadt felelőtlen, számolni, előre gondolkodni képtelen embert még életemben nem láttam, mint amennyi itthon van.
Törölt felhasználó2023. 11. 02. 11:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#208811
ott is a magánzó contractor melós keres kimagaslóan, nem az alkalmazott... ja és ott sem mindenki még ezek közül sem, megvannak a sztárszakmák egy átlag magánzó vizes vagy áramos degeszre keresi magát, amíg egy átlag magánzó asztalos vagy burkoló nem.. pláne, hogy utobbiak javarészt mehikóiak és kisebb a szakképzettségi küszöb és ezt az amcsik tudják természetesen ezért is előbbieket választják és utobbiak maradnak a kiszolgáltottabb rétegnek... ott is rövid idő alatt akarnak sokat keresni és itt is, mindkét helyen kevesek kiváltsága ez, oigarchikus kiváltságok nélkül...
Néhány eset: 1. sok-sok vetélés, mire teljesen véletlenül rátalált arra az orvosra, aki felállította a helyes diagnózist, és megkaphatta a helyes terápiát. Utána összejött az első, majd szinte pillanatokon belül a második és harmadik gyerek is. 2. Már volt 2 gyerek, az orvos megállapította, hogy nem lehet több gyereke. Vidám házasélet védekezés nélkül 40 felett, újabb gyerek becsúszott. 3. Kb 10 millió Ft eltapsolása után, 10 év hazai meddő próbálkozás állami és magánúton, aztán külföldön sikerült, bőven 40 felett teherbe esni. Egy gyerek lett, több már nem lesz.
ezt mondom en is, en nem akarok komoly hitelt Magyarorszagon lakasra felvenni. baratok javasoljak... Maximum 20-25 millioig erdekel lakas, kis hitellel. amugy itt se fenekig tejfel az elet, dehogy. csak nincs az idiota magyar politika. a kozell Olaszorszsgban szamos varosban olcsobb a lakas mint Budapesten... A nizzai lakasok azert dragabbak. Ugy tudom Valenciaban olcsobb mint Budapesten...
Nagyon igaz. Nekünk csak azért működik az autómentes háztartás (alkalomszerű cégessel, nem mi vezetjük), mert 1. sok helyi és távolsági tömközös városban lakunk a pesti agló belsőbb részén, 2. minden ingatlan - és zömében a munka - érdekeltségünk valamelyik nemzetközi vasúti fővonal mellett volt és van. Akinek nem ilyen szerencsések a lokációk, ott 2, v. több gyerekkel autó nélkül esélytelen. Ha hosszas kezelést igénylő betegség/fejlesztés stb. is van, akkor végképp.
És fel se hozom ismerősi körből a kell a gyerek tüzön vizen minden lehetőséget és orvost végigjáró, végül keserű lemondás után örökbefogadás után spontán gyerekszülő ismerősöket.
Nem igazán értem én ezt a jó munkád van jó helyen (it, cote d’azur) “áhá akkor vegyél lakást a xvll be, tanárkérdés neked már mindegy, de lagalább orvos se lesz mire kelleni fog, de legalább nyugdíjad se” gondolatmenetet bevallom. Ha van fölös pénzed akkor fektesd be, de miért nem ott ahol élsz? Miért feltétlen ingatlanba? Mert kádár alatt csak abba lehetett? Ja, akkor ok.
Igy van, az összes cikk arról szól, hogy hülye aki nem rohan, és veszi fel a 30-40-50 milliót a 2-3 gyerekre, micsoda kihagyhatatlan ajánlat, hogy "szinte ingyen" lehet lakáshoz jutni. De életszerű példát nem irnak le sehol, hogy mi van, ha az első gyerek 2-3 év alatt jön össze. Vagy mi van akkor, ha apa és anya 300-300 nettót keres, és anya elmegy szülni, és a 2. gyerek nem érkezik meg 2 éven belül, és az anyuci 27000 ft-os GYEST kap már csak, miközben a babaváró nélkül (tegyük fel hogy leállítják 3 évre) a CSOK plusz havi 150-200 ezresével ketyeg tovább, és az apu 300+GYES+CSP kombóból kell megélni. Pont tegnap számoltam ki, hogy ha mi is felvennénk a 2 gyerekre, akkor milyen élethelyzetben hogyan alakulnának a bevételeink és kiadásaink, mennyi maradna havi szinten, ha a 2. gyerek nem jön össze időben az 1.-re úgy, hogy az asszony ne csússzon át a GYES-be. Hát, pedig mi aztán azt gondolom, hogy jelentősen többet keresünk külön-külön is mint a (hivatalos) átlag, de 1 fizuból, megy GYES-ből, meg ha még orvosi dolgokra is költeni kell, határeset lenne, hogy havi szinten meg tudnánk élni, pedig nagyon nem élünk nagylábon.
Meg tegyük hozzá fix 2 jó állapotú autó állandó fenntartását is, ami tokkal-vonóval úgy 200 ezer/hó. Nekünk Budapest táblán belül, jó tömegközlekedésnél elegendő 1 db autó is. Érzésem szerint a miskolci panelt frissen vásárolt topiktársnak is elegendő lesz hosszútávon a családban egy autó. Számoljunk tehát csak a 2. autó havi 100 ezres költségével.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link