PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1038
1039
1040

tihamer 2023. 10. 05. 20:25

Előzmény: #206178 Pistike12

#206180

"MÍG AZ EZREDFORDULÓN MÉG 247 FŐ ÉLT 100 LAKÁSBAN, ADDIG 2023-BAN MÁR CSAK 209."
Egyre több az egyedülálló, szingli, elvált, özvegy, diák, nyugdíjas, stb.
Garzon lakások, garazsok vétel kiadásra 2025. Elején.✔️

slash 2023. 10. 05. 19:21

Előzmény: #206175 HPPapa

#206179

Nagy pénz van ebben az infulenszerkedésben. Istenes is vett egy házat Pécselyen az OBi-tól meg a többi támogatótól kapott sok milliós ingyen építőanyagot, cserébe egy kis reklámért. Várják az építési vállalkozókat akik ingyen vagy kispénzért jönnek dolgozni. Istenes, Magyarósi, Handrás mind egyforma. Az anyjukat is eladnák egy ingyenmenetért..

Pistike12 2023. 10. 05. 17:11

#206178

Sokatmondo a 100.000fore vetitett uj lakasok szama. Minden idok legjobb idoszaka alatt minden idok legnagyobb dragulasa es legbokezubb tamogatasa es likviditasa mellett a 3!!! legrosszabb szama jott ki...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231005/igy-elunk-2023-ban-magyarorszagon-tiz-latvanyos-abra-a-hazai-lakasallomanyrol-643835
Ezen azert sokan elgondolkozhatnanak a mimagyarock az utolso segedmunkasol a brigadvezeton es az építészen at a politikusig, hogy sikerült ezt osszehozni es valojaban mennyire egy lusta kapzsi es mindemelett buta a szektor.

gyula1971 2023. 10. 05. 17:08

#206177

Nincs EU-forrás,nincsenek nagy megrendelések!
Bajban az építőipar, nincs állami megrendelés, a lakosság pedig kivár Kevesebb megrendelésre számít az épületépítéssel foglalkozó vállalkozások többsége mind a közbeszerzési, mind a magánmegrendelői piacon. Miközben a bérek az infláció alatt vannak, az árak még mindig emelkednek a szektorban.
https://www.economx.hu/gazdasag/evosz-felmeres-epitoipar-megrendelesek.778386.html?fbclid=IwAR12cJs4GYFHU2ulC_wMLjYll-I6FHVbl4UCJx3uy572ENSODFg_ZQW51nI

Benzedrine 2023. 10. 05. 16:08

Előzmény: #206175 HPPapa

#206176

Természetes folyamat, mivel kultúra igényük nulla, mást meg nem nyújt a város.

HPPapa 2023. 10. 05. 15:21

Előzmény: #206173 slash

#206175

Valami új hóbort lett ez a városból költözzünk ki falura a celebek és influencerek között. Vlog anyagnak biztos jó.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 05. 15:15

Előzmény: #206172 tothjoco

#206174

Szomorú és igaz, ez is egy olyan hely ahová az újgazdag NER betette a lábát és az egész kikötő bérlés/élmény és nyugodt vitorlázást megölte. Azt a sok elektromos szart sem engedném a tóra, nem kellett milliárdosnak lenned egy vitorláshoz, normális emberek tök normálisan elvoltak egymással és segítették egymást. Na ugyan ez megyen a hegyen a szőlőknél. Egyrészt az utolsó zöld gazig kivágnak mindent és letérköveznek, másrészt a várfal kutya f@sz@ ahhoz képest amit a lapostetős ház köré építenek a pincék közé. Ott az élő példa Lovason a kanyarban a Nektár utcánál. Szomorú, bennem azért van még némi reményem, 2024Q2-ig kiderül, nagy vágyaim nincsenek...

slash 2023. 10. 05. 14:21

#206173

Pár napja beszélgettem a Pécselyből való barátommal. Mondom neki a faluban most vett házat az Istenes Bence meg Adélka. Tudja, mert látta a SUV dögöket a ház előtt. Mondta hogy az Egerszegi is most készül házat venni a környéken. Jönnek a celebek. Mondom neki, ha nálatok is lesz Ördögnóra féle kisbót és megjönnek a rajongó lúzerek akkor nektek kb annyi. :-) Jól megijedt.
Én már 3 éve nem jártam a Balatonnál csak elmentem mellette vagy 30szor. Kicsit hiányzik, a völgyhídon tekingetek le a vízre..

tothjoco 2023. 10. 05. 13:43

Előzmény: #206169 minort

#206172

Ezert hagytam abbana vitorlazast! Eventte 180 napot toltottem vizen! 30 evig nyomtam! Mas vilag volt ! Koszontunk., segitettunk egymasnak! Most elmentek melletem. Jo elmeny volt hogy az kikotoi dolgozok irtak egy uzentet hogy hianyzom onnan!

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 05. 13:39

Előzmény: #206170 Ishar

#206171

Én csak annyit mondtam, hogy a hitel ára... amit rákölt, pl szerint 50M egy 25 ös hitelnél akkor azt majd 50 ért akarja minimum eladni. (Az hogy közben eltelt 10-15 év és az infláció miatt az a 25 most 40-45 lenne... az mindegy. (kevsebbet ér nagyobb időtávon mint amennyit akkor ért mikor felvette).
Ha irónia akkor sorry. PMÁP nem fog beépülni. azaz majd akkor ha már nem éri meg abba tenni és onnan egy elég nagy keresleg fog rárepülni a lakás-házakra. Annak lehet árfelhatjó hatása, de nem akkor mind a PMÁP kamatai...

Ishar 2023. 10. 05. 13:27

Előzmény: #206158 EURHUF_goes_to_haven

#206170

"És majd eladáskor persze ezek se fognak beépülni az árakba." --- Van aki szerint még a PMÁP hozama is beépül az árakba. Ez a szép, beleépül az árba az infláció, a hitelkamat, az alternatív befektetés hozama, kiadás esetén az üresen álláskor elmaradt bevétel, a javíttatás/felújítás díja, az ingatlanközvetítő díja, a környék drágább lakásainak különbözete (ha a szomszéd felújít és drágábban adja, akkor annak az ára is beépül) és még ki tudja milyen díjak/költségek/hozamok/bevételek is mind-mind beépülnek.

minort 2023. 10. 05. 13:08

Előzmény: #206168 tothjoco

#206169

Az a baj,hogy tudom.:)) Majd egyszer.....

tothjoco 2023. 10. 05. 13:05

Előzmény: #206165 minort

#206168

Itt minden olyan tulajdonban van! MINDEN! Nem is hinnetek!

tothjoco 2023. 10. 05. 13:00

Előzmény: #206166 bronz

#206167

Aki itt akar ingatlant az csak a 71~es felett! Olcsobb es elhetobb! Tavol a parttol! Elni nagyon jo itt,

bronz 2023. 10. 05. 12:45

Előzmény: #206164 tothjoco

#206166

Igen, Füred még mindig messze a legjobb.
Nyáron voltunk néhány napot Almádiban, ez nekem eddig kimaradt. Sokat nem vesztettem vele, elég is volt. Egy előnye van, Füred és Veszprém közelsége, de más nem. Még ócska fos időben is legombolták volna a belépőjegyet a strandra. Hát, kösz, nem. A víz büdös, iszapos volt, ami pl. Lellére nem volt jellemző.

minort 2023. 10. 05. 12:43

Előzmény: #206164 tothjoco

#206165

Igen.Füred tényleg más világ. Én is nézegettem arra felé is. Sajnos ami megfelelt volna megfizethetetlen kategória volt de meg kell mondjam itt legalább értem miért kerül ennyibe az ingatlan..ellenben az ország más vidékeivel szemben. Kicsit tartok azért,hogy a Ner-es "befetetők" ellepik ahogyan Keszthely,Gyenesdiás környékét is. Nekem marad Fonyód környéke:)

tothjoco 2023. 10. 05. 12:28

Előzmény: #206121 Törölt felhasználó

#206164

En sem itt eltem. Aztan vettunk itt egy egy lakast magunknak
Vehetsz egy alsoorsi hazat, de nyaron zajos, telen meg semmi! Fureden a szukos kinalattal van gond, nehez olyat talalni ami minden szempontbol megfelel!
Es draga! Viszont itt elni mas! Minden is van! Es az SZTK ban el tudsz menni a mosdoba! Ha bajod van, elso korben szivkorhaz! Vagy Honved! A hivatalokban mindenki nagyon kedves,segitokessz. Es megall mindenki agyalogos atkelonel, senki nem dudal!

Előzmény: #206147 HPPapa

#206163

+ ránézésre több egészségügyi (TB) járulékot fizetek magyarországon most, mint amennyibe a betegbiztosításom svejcba került. De ha nem többet, akkor nagyságrendileg ugyanannyit. Szóval van itt kérem pénzt, csak szarul van elköltve meg jól el van lopva.

Előzmény: #206147 HPPapa

#206162

Legyen így, de akkor ne vonják a TB-t, kövessék ebben is a k*rva nyugatot (Svejc pl)

tothjoco 2023. 10. 05. 12:06

Előzmény: #206120 z0li23

#206161

Kedves Zolika! Sajnos meghalt most egy vizimentos bararatom. (A hajom mellettuk allt, napi szintenten beszeltunk) Egy top vezeto volt beleunt . Vett Siofokon egy hazat! Kerdeztem hogy milyen az elet ott. Mondta, hogy o nem tudja, annyi hogy a kaput sem szivesen nyitja ki a sok hanyas es pisiszag miatt! Mas vilag
Almadiba meg az alsoorsiek sem koltoznenek! Semmi nincs es az is sz….r
Tenyleg,, baratsaagban vagyok jo par alsoorsi, furedi, aszofoi lakossal! Almadi, Fuzfo, Kenesse, Akarattya felejtos! Sokan leirtak mar: lokacio! Itt van Fured! Tihany!