PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1044
1045
1046

kklorant 2023. 10. 03. 15:57

Előzmény: #206017 tihamer

#206020

Én követem Miklós régóta, családi okok miatt vett, nem fértek el, nőttek a gyerekek. Évek óta keresett megfelelő ingatlant, most talált csak pár éve. Ő az óvatos gazdasági elemző, sok pénznél ez a preferált inkább mint az egyszeri ember beletol mindent bitcoinba kategória. Az ingatlan amiben laksz ugye nem befektetés :-)

Second Wave 2023. 10. 03. 15:54

Előzmény: #205958 Törölt felhasználó

#206019

Nem ismertük. Ha nincs Szendrei Ádám, aki asszem tinédzserként azzal kezdte az üzleti karrierjét, hogy önfejlesztő könyvekből kivonatolt és azt adta el valódi pénzért erős cikkcakkban sétálgatván a szerzői jogok tiprásának kétségtelenül elég széles mezsgyéjén, majd mikor végre 20 éves lett, elérkezettnek látta az időt, hogy ne az ebül szerzett tudást árulja, hanem a saját (!) élettapasztalatait tegye pénzzé, akkor (lehet!) meg sem ismertük volna. Szóval nem láttuk még ezt a diagramot. :-) (Kivéve, aki elolvasta Kostolany könyveit 30-40 éve, meg még ki tudja hányan megfogalmazták már a mániák mibenlétét, beleértve tihamért, aki jelenleg is felhívja erre a körforgásra figyelmet alkalmanként).
Viszont az komolyan érdekelne, hogy mire alapozod azt az állításodat, hogy most a tagadás fázisában vagyunk?

kklorant 2023. 10. 03. 15:44

Előzmény: #206009 Törölt felhasználó

#206018

A. kizárt mert a kormány bukna = kiderülne sok olyan amiért vasvilla, csak egy út van már: bármi áron hatalomban maradni vagy vasvilla
B. valószínű mert így a bárányok (be)etetésével maradhatnának hatalmon
C. egyenes út a börtönhöz a teljes felső vezetésnek (EU ügyészség), így ez is kizárt
D. dagonya tovább, időhúzás, világ összes kínai hitelének/xarbefektetésének felvétele/idevonzása, hiszékeny bárányok xarral etetése: migráns, soros, brüssszel, háború stb. Mindig lesz valami amitől meg lehet védeni az ostobákat, ergo maradnak hatalomban bármilyen xar legyen is a gazdaság: " De legalább megvédtek!" felkiáltással.
A jegybank bevallott (és ez hangsúlyozva!) vesztesége fenntarthatatlan, jön a kérdés: melyik ujjába harapjon az elnök? 1. magas kamatok = csökkenő infla = döglődő gazdaság 2. alacsony kamatok = marad a magas infla = növekvő gazdaság, olcsóbb lakáshitelek.
A kérdés amúgy egyszerű: csak azt veszik figyelembe ami a legközelebbi választásokig valamilyen látszat eredményt produkál, minden más le sincs xarva. A közép/hosszú tavú gondolkodás nem az erényük ugye (ahogy egyik politikusnak sem). Nem szép kilátások...

tihamer 2023. 10. 03. 15:37

Előzmény: #205999 FR73

#206017

"Eszembe jut a Kiszámoló Miklós, a hazai ingatlanárak antiszakértője, aki egy nagyon okos okos befektető, mégis úgymond végigsortolta a magyar lakóingatlanok valaha volt és talán valaha lesz legnagyobb bikapiacát, és képes volt szinte a csúcson bevásárolni."
Az érzelmi nyomás (pinafaktor, asszonyhatás) erősebb volt, mint a racionális értelmezés, szvsz.

norbi040122 2023. 10. 03. 15:19

Előzmény: #206008 dexter

#206016

Az, hogy az iroda nem "védi" meg magát, egyetértek, én válaszoltam volna.
Az viszont tény, ha nem akarom eladni (legyek szenilis, öreg etc), akkor jöhet oda a pápa is, nem adom el.
Már azt feltételezed, hogy az ingatlanos beszélte rá az öregeket, pedig ezt még a cikk se írta.
(Nyilván ha nem értek egyet veled, akkor csak semmirekellő ingatlanos lehetek...)
De te nem érted mire próbáltam reflektálni, és szerintem nem is fogod, mert a cikk nálad teljesen működött, érzelmileg befolyásolt.
Az, hogy kinek van igaza, hogy történt valójában, nem tudod megmondani, és én se tudom megmondani.
Talán nem is véletlen, hogy így íródott meg a cikk.
Ahogy már mondtam, ez egy manipulatív cikk, érzelmekre hat. Leírja a cikk is h 100-120m az ingatlan BECSÜLT értéke, te egyből következtetsz, hogy akkor az 120m hiszen így még durvább a sztori.
És akkor még egyszer leírom, hogy nem az ingatlanost akarom védeni. Ha azt mondod, hogy törtető, kapzsi, inkorrekt; 10% aláárazta, hogy gyorsan eladhassa, én azt eltudom hinni. De mellé gondolom azt is, amit első hozzászólásomban megfogalmaztam.

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 15:18

Előzmény: #206012 FR73

#206015

egyetértek, meglátjuk

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 15:13

Előzmény: #206011 Gaguse

#206014

de méginkább a Jóskáé

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 15:09

Előzmény: #206010 zajec

#206013

jó Dubai reklám anyag (bár itt mindig azt állítja mindenki, hogy ezek nem fizetettek 😂), ettől a Andrew Tate és Bitcoin hirdető Halász Róbert arctól! Nagyon tolja a marketinget, remélem lesz sikerkönferencia előadása is 😉
https://twitter.com/robert_halasz?lang=en
https://www.youtube.com/watch?v=Ymj5Guz74Gc
nagyon hiteles szimpatikus arc 👍

FR73 2023. 10. 03. 15:04

Előzmény: #206009 Törölt felhasználó

#206012

A. gazdasági hűtés - már volt rá példa, és egyszer sem tartott 10 évig sem, nemhogy 15 évig.
B. infláció - ez nagy divat, szeretik is alkalmzni, de a politika számára kb 3% éves elinflálás az optimális (de több éven keresztül is max 5%), ellenkező esetben az EUR bevezeti saját magát forgatókönyv indul be (by Zsiday) És akkor már ezt kb lehetetlen megakadályozni, mert a magyarok 86-ban a 40 dolláros valutakeret mellett is tele voltak ATS-sel, és mentek ki a Mariahilferre. Tavaly októberben egyértelműen jelezték, hogy nem ezen az úton haladunk, aki értette, megértette, aki nem, még mindig várja.
C. Vitya egész élete a konfliktusokról és a pálfordulásokról szól, vele kapcsolatban a legnagyobb baj, hogy ellenfelei lebecsülik őt.
Van egy olyan érzésem, hogy össze lesz gyúrva A, B és C, és valamiféle amorf D felé fogunk haladni, de amíg nem érünk oda, addig látni se fogjuk.

Gaguse 2023. 10. 03. 15:03

Előzmény: #206009 Törölt felhasználó

#206011

te tuti Gézu klónja vagy.....

zajec 2023. 10. 03. 14:49

#206010

A dubaji ingatlanpiac legjobb ügyfelei a magyarok, milliárdokért veszik a lakásokat | 24.hu
Jugo, spanyol, dubai ingatlanok a slágerek. Mondjuk Dubajban erős konkurensek és viszik fel az árakat az oroszok/ukránok akik elsősorban menekülésre veszik lakásokat. És még ott vannak a kínaiak és tajvaniak.

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 14:46

#206009

Magyarország lehetséges forgatókönyvei:
A. gazdaság hűtése ez rövidtávon csökkenést és hosszútávon stagnálást hozhat és eltarthat 10-15 évig. Ehhez acél tököket kellene növeszteni az MNB-nek, hogy felvegye a harcot a politikával.
B. Török út 1200HUF-os EUR és nominális ingatlanár emelkedés. Valószínűleg a jelenlegi MNB konjunktúra csere is lesz ebben az esetben, ami egy jó jel lehet az út közepén.EUR/TRY 3 év alatt 6 -> 30-ra ez 5xmi mint EU szélén, ráadásul háború melletti, oroszpárti de tagország ennél kisebb lehet a romlás kb a fele legyen 3x 400->1200tehát 400x1.4x1.4x.14~1200https://www.google.com/finance/quote/EUR-TRY?sa=X&ved=2ahUKEwjz-sjytteBAxVHh_0HHTX2ArYQmY0JegQIBxAr&window=5YNAGYON REMÉLEM, hogy nem ez lesz, de a török útban ez 100%osan benne a pakliban egy erős lehetőséggel!(Sőt ez már ügyetlen propagandával vasvillákat jelenthet országszerte, bár abban ügyesek a fiúk szóval valószínűleg nem.)
C. Újabb 180 fokos fordulat Vityától, teljesítünk minden EU-s előírást, kibújunk Putyin hátsójából, februárban érkezik az EU-s pénz, BÉT felszalad, forint le, fogyasztás és infláció meg megint megugrik... és minden kezdődik előlről :)
D. (ide várom a nagyvonalas következő forgatókönyvet)
------------------------------------------------------------------
A fidesznél mindkettő játszik de a B az esélyesebb, ezért a legjobb a külföldi deviza amíg engedik a váltást korlátok nélkül. Ha már nem engedik a EUR vagy USD-re váltást, akkor kell okosnak lenni. Ez eltarhhat 15-30 évig is és ingatlant ez esetben 25 év múlva érdemes leghamarabb Magyaroszgáon venni.

dexter 2023. 10. 03. 14:41

Előzmény: #205998 norbi040122

#206008

- "Ilyen nincs a cikkben, hogy rendszeresen a nyákára járt volna"

Pedig a cikkből pont ez derül ki: "már a szülők is hajlottak arra, hogy meghirdessék a házat. Amikor elszánták magukat a ház meghirdetésére, akkor Csabáék biztosították a szülőket arról, hogy természetesen segítenek a hirdetés színvonalas elkészítésében, és a folyamat lebonyolításában. Ekkor idős édesapja teljesen váratlanul közölte: „jó, de már volt itt a Norbi”.
Édesapja ekkor elmondta, hogy Norbi egy ingatlanos, aki egy ideje már jár oda hozzájuk."

Azaz a szülöknek eszük ágában sem volt eladni a házat, legalábbis a szövegből az derül ki, hogy a gyerekek beszélték rá őket az eladásra, ill. megbeszélték, hogy a gyerekek intézik az egészet. Tehát kevéssé valószínű, hogy a szülök keresték meg az ingatlanost. Az is benne van a cikkben, hogy "az ingatlanos cég képviselőjével „egyszer voltak ott mások is”" Tehát az "egy ideje jár már ide", az nem azt jelenti, hogy összesen 2x volt, egyszer a szerződést aláírni, egyszer meg megmutatni vevőknek a házat (legalábbis az "egy ideje idejár", az általában egy rendszeres dolgot jelent).

- "és nem tudom elképzelni.(lehet naiv vagyok) Ha valamit nem akarok eladni, nem adom el."

Beszélgess még idősekkel, aztán majd rájössz. Szerinted aki ennyire emlékszik, az tudja hogy el akar-e adni valamit, vagy nem, ha egy rámenős ingatlanos elkezd neki dumálni: "Csaba rögtön megkérdezte: „de ugye nem írtatok alá semmit?”, mire édesapja rávágta: „dehogy írtunk”. Aztán még néhány kérdés után kiderült: de, aláírtak valamit Norbinak."

- "Amennyiben alku nélkül megadja a szerződésben kért árat akkor igen."

Mint a cikből kiderül, a szülők azt sem tudták hol vannak. Végülis megdícsérhetjük az ingatlanost, hogy nem 30, vagy 40MFt-ot írt a szerződésbe egy olyan házra, ami mondjuk 100-120MFt-ot ér (nyilván nem ismerjük a házat, így itt kénytelenek vagyunk elfogadni a cikkben leírt árat)

- " "30-40%-al" 17% alku ajánlat érkezet."

Mármint a 17% ahhoz képest amit az ingtalanos beleírt. Tehát, ha 40MFt-ír bele, akkor is rendben van, ha visz egy 35MFt-os árat? Ha elfogadjuk, a cikkben leírt 100-120MFt-tot, mint az ingatlan piaci értékét, akkor a 75MFt bizony közel 30-40%-al alacsonyabb.

- ""Másnap"- szintén nincs ilyen a cikkben"

Valóban, a másnap nincs. A cikkben az van, hogy "Norbi látogatása után pár nappal, amiben – és ez fontos jogi körülmény – nem felmondják a szerződést, hanem semmisnek tekintik azt
Az erről szóló dokumentumot személyesen elvitték az ingatlanos cég irodájába, ahol az ügyvezető nem volt hajlandó átvenni a papírt...
Amikor az ingatlanos cég vezetője nem vette át Csabáék közös nyilatkozatát édesanyjuk állapotáról, akkor hogy, hogy nem, érkezett egy ajánlat 89,9 millió forintról"

Lehet nem másnap, hanem kettő nappal később. Tényleg jelentős a különbség. Nem emlékeztem már pontosan a cikkre, csak arra, hogy nem sok idő telt el a látogatás és az új ajánlat között.

- "Nekem ebből az jön le, hogy erről orvosi szakvélemény nincs."

Az viszont kiderül a cikkből, hogy a két öreg azt sem tudta, hogy hol van, akár van papír róla, akár nincs. Az ingatlanos meg ezt felismerve aláíratott velük egy számukra teljesen hátrányos szerződést.

- "tisztességes ingatlanos." Ilyen nincs :D

Na igen. Itt lehet én vagyok naív.

De mindennél jobban szemlélteti azt, hogy az iroda mennyire korrektül járt el, az az, hogy nem voltak hajlandóak nyilatkozni az esetről, pedig a lehetőséget megkapták.
Ha annyira tisztességésen és korrektül jártak el, akkor vajon miért nem fejteték ki a saját álláspontjukat?

Amúgy nem vagy te véletlenül ingatlanos? :)

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 14:33

Előzmény: #206000 kkv14

#206007

az nem világvége még mindig, tessék újraolvasni, ha nem tetszett érteni

mr_bob 2023. 10. 03. 13:25

Előzmény: #206000 kkv14

#206006

pedig nem sokkal elvetemültebb gondolat, mint aki 3-5x-ös ingatlan árakat vár török módra komolyabb forint leértékelődés nélkül

Pistike12 2023. 10. 03. 13:03

Előzmény: #206004 Pistike12

#206005

Szegenynek nem jott at, hogy ha sok penzt nyomtatnak es becsodol a vilag akkor a felretett penze is becsodol:)

Pistike12 2023. 10. 03. 13:01

Előzmény: #205999 FR73

#206004

Kiszamolo Miklos nem epp okos befekteto. Csak jo a sajtoja. Aki kepes nullahoz kozeli kamatnal embereket lebeszelni hitelbol torteno vásárlásra a QEk kozepen az felettébb tompa kés...
A napelemes hiszti meg kimondottan vicces a 2m ftos befektetes havi 10000e ftos villanyszamla viszonylataban. Gyakorlatilag amennyit foglalkozott o is ezzel a problemakorrel mar nem erte meg:)
Inkabb okoskodo...

Pistike12 2023. 10. 03. 12:55

Előzmény: #206002 tihamer

#206003

Es ugyanaz a ket kozalkalmazotti reteg osszetetele?

tihamer 2023. 10. 03. 12:53

Előzmény: #205965 slash

#206002

Közalkalmazottak száma hasonló számú lakossággal:
Ausztria kb 0.35-0,4 millió ,
Magyarország 1,1 millió.
És Ausztria jóval hatékonyabb 👍

lacikonyha 2023. 10. 03. 12:48

Előzmény: #205999 FR73

#206001

a kiszámolóval semmi váratlan vagy szokatlan nem történt
hosszú ideig tájékozódott, okoskodott, érezte hogy sok a csapda, mindenki geci és át akarja verni, aztán a jobb agyfétekéje végleg átvette a hatalmat és terrort alkalmazott a koponyájában, és amikor belefáradt az egészbe hozott egy pont annyira jó döntést amilyen jót az első héten is tudott volna
és most boldog a döntésétől, mert alapos volt az előkészítés
ilyen lesz a hunball esete is meg számtalan másik családé