Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azt értem hogy miért nem érthetem sőt azt is értem hogy miért nem értheted sem te,sem a slash, sem a megjegyezhetetlenákombákomnick mögötti amúgy jófej IT-s fiu sem és még sokan mások sem. mert egyik említett sem járta végig azt az utat amin néhány milliádt forint parancsnokává vált. .. az olyan eset mint amikor a serfülő fiuk éveken át elképzelik milyen belenyalni egy pinába, aztán amikor először megteszik vagy olyan lesz az élmény amilyennek elképzelték vagy nem aztán a 15. különböző pinanyalás után már jobban tudják hogy milyen is lesz majd a következő, bár meglepetés még ekkor is lehet szóval egy dolog valamit elképzelni és egy másik valóságban átélni
Szerintem te sem érted a mondanivalót. Nem tudom mikor voltál Balcsi körül, vagy nagyon vidéken (a szó nem negatív értelmében). Ennyi luxus megnevezésű beruházást én soha nem láttam, ki a rák veszi meg ezeket? Ki a bánat fog alsómucsajpusztafalvára menni !tömegével! luxus apratmanba, akárcsak bérelni? Ugyan ez a Balatonnál ott a maradék partért ölik egymást a NER-esek. Én sokszor végig futtattam már, az okát, de kíváncsi vagyok a véleményedre! Feltételezzük, azt, hogy megvan rá igen a befektetői réteg ezekre az ingatlanokra, de ki lesz a bérlő? Ide nem fog jönni a külföldi az elképzelt árakon, mert megy inkább az Adriára, de a magyar sem, mert ennyi gazdag nincs itthon. Nagyon fontos, viszont ebbe a fővárost ne keverjük bele, szerintem vidék nagyon felülértékelt Budapesthez képest, pláne a Balaton.
sokkal több olyan kérdést tudsz feltenni amire nem tudom a választ.mint amire igen .. az a 900 millió feletti üzlet sem úgy született ahogy te gondolod sőt az az ember már kb 20 éve úgy vesz drága (nilliárdos nagyságrendű) ingatlanokat hogy ismerik sokan néhányan ismerik a telefonszámát is, és felhivogatják amikor találnak valamit amiről úgy gondolják hogy az ő műfaja aztán vagy tetszik neki a projekt vagy nem merthogy minden felhajtója tudja hogyha nem találja ki a projektet is az ajánlott ingatlanhoz, legközelebb már nem biztos hogy fogadja a hívását az ember ezt a 900 milliót is így költötte el, magától meg nem mozdult volna és rá sem nézett volna erre az épületre érte, pedig kb 1000 m-re tölti kb 30 éve tőle a napjait
Rendben, legyenek ilyen vevők. És aki ezt hirdeti az várja vajon ezt a kőgazdag vevőt? És vajon még hányadmagával várja ezeknek a vevőknek a felbukkanását?
természetes hogy nem érted nemrég írtam egy 900 millió ft feletti ingatlanügyről ami nem sokára 4 éves lesz hozzá sem nyúlt azóta a vevő ezt érted? és elárulom, volt már befuccsolt vállalkozása amerikában, azon többet bukott, és nem ment a falnak tőle ezt érted hogy miért nem? és vett már a Lehman tesók balhéja előtt milliárdos áron 5.kerületi épületet, az nem vesztette el teljes egészében, de a projekt amiért vette befuccsolt ettől sem ment a falnak, ezt érted? ha nem bulvárújságíró vagy, fölösleges olyan ember pénzügyi megfontolásain agyalnod, akinek a lehetőségeitől fényévekre töltöd a napjaidat
Pontosan ezért nem értem. Ha gerjedek a Pilisre, az erdőkre meg arra hogy Budapest ~közel legyen, akkor van az az anyagi helyzet, hogy veszek egy ilyet. Tegyük fel van 500 millióm. Tegyem le annak a durván 80%át egy ilyenre? És dógózzak hónapról hónapra továbbra is? Cserébe ha bármi lesz vele és a biztosító nem fizet, akkor kész vége? 500 millió irtózatosan nagy pénz már. Józan gondolkodással (magamat ilyennek gondolom) inkább vennék helyette 100-ért ott és olyat amilyet akarok, a maradékot diverzifikálom és csak a reálhozamból élek (akár családdal) mint Marci hevesen. A munkával se hagynék fel, csak lenne + néhány szabadságfokom. Szóval ha feláll a Pilisre, akkor mondjuk a vagyonom 10%-át lennék hajlandó ilyenbe belenyomni. Tényleg ennyire sok ember rohangál 3-4milliárdos vagyonokkal kishazánkban? Vagy ennyire sok - alapvetően elég jó anyagi helyzetben lévő - ember hajlandó ~mindenét belenyomni egy erdei házikóba?
Nem tudom mönnyit kell ahhoz keresni (milyen bevétel, vagyon, stb) kell, hogy valaki egy ilyet megvegyen... 40-50 guriga/év tiszta elkölthető pénz esetén se vennék ilyet. Vagy van aki felteszi az egész családi vagyont arra, hogy beköltözzön a kerekerdő közepére egy szép faházba?
Vagy ott van melós, önerőből kb a harmadát-negyedét tudja összerakni, mint apa, és pontosan tudja, nála az az életcél, hogy el ne herdálja, amit apja összerakott, mert a következő generáció még egyszer nem fog tudni így felemelkedni.
Szövetségest keres majd csellel hatalomra kerül, aztán leszámolás a múlttal, aztán konszolidáció (60-as évek), majd kezdődhet előlről újraosztott lapokkal pepitában ugyanaz. 68 az új gazdasági mechanizmus meghirdetése, szabályozott keretek közt félkapitalista rend kialakítása. Engedve a kis maszek. Nagy cégek vezetői szabadjára engedve, ha hozzák a tervet. Rába élén Ede vagy Skála élén Demján vagy OTP Csányi, ekkor alakul ki az új gazdasági elit. Aki ezek közül életképes volt, az tovább emelkedett a rendszerváltáskor. A kis maszek és a topmanager egyaránt.
Lásd pl Voda esete. Balatoni retro nyaraló és carpediem a családban, aztán közel a 30-hoz alig van világkép, csak a sodródás és imádkozás, nehogy valami baj történjen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link