Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ugyanmár, Margit körút meg Mammut, ugyanmár Budán még egy rendes kupleráj sem volt soha, mivelhogy faluhelyen olyan városi intézmény nem szokott lenni .. 1928-ig a Széll Kálmán térnek még csak neve sem volt olyan falusi senkiföldjének számított 1928-ban pedig a Jozefin Baker elment a Nagymezőbe simmit járni, mert Pest már régóta világváros volt akkor .. Budán lakni világnézet olyan vidéki jellegűen kisvárosias meg agglomerációs jellegű világnézet
Ne csak hétvégén a szép időben gyere be Bp belvárosba hanem H-Cs között is. Ahogy én élek, H-P napi 8 óra a Blahán. Hétvégére megjönnek péntek délelőtt a külföldi repülők, meghozzák a turistákat dili egész BP, menekülök haza Budára vagy a nyaralóba a faszba, ők hétfőre eltűnnek. Viszont nekem hétfőn reggelre a Rákóczi tér mögött bezárt a kajálda mert a srác mondta hogy 700 Ft-os gázzal nem tud főzni nekem és még pár ezer hűlyének. Sok üres üzlet kiadó, itt a környéken de sztem arrafelé a menőbb környéken is. Majd a villamosról megnézem hétfőn a körúton mivan de nincs itt tündérország .
Arra nem járok, de menj egy kört a Margit körúton is. Pár héttel ezelőtt látványosan haldoklott, de lehet azóta már feltöltötték kézművés pékségek vagy kávézók, ki tudja. Vagy ajánlom a Mammut 1 alagsori szintjét, szinte teljesen kiüresedett. De az emeleteken is elég foghíjas.
jelentem kb dél és kettő között járdakoptató beszélgetve andalgáson vettem részt néni kávésüti élvezeti megszakítással útvonal: Nyugati aluljáró mint találkozási pont, onnan Szt István krt napos oldal, majd Pozsonyin jobbra a Radnótiig, és azon vissza a Westendbe 1 db üzlethelyiségen van bérelhető felirat, és egy másik felirat egy udvari üzlethelyiséghez tartozó vitrinen (minkét oldali objektumok tényfeltárva) és egy lakásablakban eladó molinó viszont a recessziónak biztos jeleként az utca ejtett teraszokon nix ugribugri, hanem kivárás az üres székért,és így vín ez a westend etetőszintjén is ,, és elbizonytalanodtam: saját szememnek higgyek, vagy inkább valamelyik dajcstompi nagydíjas nagyteljesítményű hablatygenerátornak valaki segíthetne a bajban
Érdekes egy dolog, mert alapvetően a bakszámlákról elég sok álompapírba vándorolt, sőt több vándorolt álompapírba, mint amennyi a folyószámlákról "eltűnt". A probléma ismét az, hogy az infláció (szokásához híven) nem a gazdagabb réteget rázza meg igazán. Ráadásul pont az élelmiszer infla a legdurvább.
"Ez a jelenség azt látszik igazolni, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelt valóban állampapírok (esetleg más értékpapírok) vásárlására használhatták fel az ügyfelek egyfajta lombardhitelként. Herman Bernadett, a Bank360.hu vezető pénzügyi szakértője emlékezetett arra, hogy Magyarországon lombardhitelből (értékpapír fedezetű hitel) tilos lakossági állampapírokat vásárolni, de szabad felhasználású jelzáloghitelből lehetséges. Az ilyen kölcsönök kamata 10 százalék körül volt a tavaszi hónapokban, miközben a Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) 16 százalékot is fizetett, vélhetően ezt a különbözetet igyekeztek megnyerni azok közül sokan, akik felvették ezt a fajta hitelt. A magas - 20 millió forint körüli - átlagos hitelösszegek is ezt támasztják alá. Az elmúlt hónapokban viszont csökkent a lakossági állampapírok kamata, és a legújabb PMÁP-......."
Legalább egy kis támasz végre az árfolyamnak! Nem tudom nézted-e a Pesti László féle index riportot, érdemes. Elég elkeserítő, hogy egyre többen beszélnek feltételesen az uniós támogatásokról, M5- Ez itt a kérdés- műsorban volt egy nagyon értelmes párbeszéd, Schiffer Andrásnak pedig különösen jó és fontos meglátásai voltak ezzel kapcsolatban. on: Elég nagy gondok vannak fejekben. 50-60 milliós "épületeket" árulnak, úgy, hogy telekkönyvön nem léteznek :D, vagy jó néhány településen építési STOP van, így aztán Márkón pl (2023.01.26.-óta) mindenki döntse el mekkora létjogosultsága van a 30-40 milliós telkeknek falun! https://ingatlan.com/lista/elado+telek+marko http://www.marko.hu/files/9/New-category/12/20232.pdf
most akkor örülhetünk? annak igen hogy a Djokovic 0:2-ről megfordította, lesz még jó meccs de .. "pomperj
péntek, 21:43
#357335 Most mar az is a problema,hogy a HUF egyertelmuen gyengul. Es ez a pozicioban levo kulfoldo befektetoknek nagyon rossz, mert ha eladnak MOL poziciot, akkor kevesebb EUR es USD deviza penzt kapnak vissza a pozicioert. A befele jovo kulfoldi penznek ez a gyenge HUF jo (lenne), ha nem azt latnaak, hogy MOL 6 hete esik. De a mostani helyzet a pozicioban levoket kifele hajtja, a bejovo penzt viszont elkedvetleniti MOL-tol. Az USDHUF chart tovabbi HUF gyengulest sejtet. http://keptarhely.eu/view.php?file=20230901v03xkx5fg.jpeg . HA a kulfoldi azt latja, hogy nemsokara a deviza-visszavaltason akar -10%-ot bukik, akkor ezzel sietteti a pozicioja eladasat"
"továbbra is befektetésre ajánlja Magyarországot a Moody's. A nemzetközi hitelminősítő legfrissebb jelentésében megerősítette Magyarország Baa2 adósbesorolását stabil kilátással -"
Csatlakozom, több kínai diáklány bérlőm volt, álombérlők.. Féléveket fizettek előre az egyszerűség kedvéért, alig láttam őket, semmi bajom nem volt velük.
milyen igaz lehet ez a viselkedéstudományi megközelítés "Az ázsiai emberek fegyelmezettek a lakbért is normálisan fizetik." az egyetlen érved minden más dupla vagy semmi
Több tehetős kínai , ázsiai embert ismerek itthon, egyik a bérlőm is. Imádják a Mercedest és a német márkákat. Eddig. A német autóipar elesett az olcsó orosz energiától és az elektromos autó ügyben is hátrányban van. Kína előnyben. Ha a sokmilliós kis kínai BYD kínai e-autót választ a német autó helyett a VW nagy bajba kerül. Más: Én látok lehetőséget a hazai e autó akkugyár dologban. Dupla vagy semmi. Megérné ezen gyárak környékén kiadásra venni valamit. Az ázsiai emberek fegyelmezettek a lakbért is normálisan fizetik. Legalábbis nekem.
most játszik a Djokovic, 36 éves és úgy néz ki, hogy még mindig ő a Djokovic az lakóingatlan piac sokkalta öregebb,mégis lakóingatlan piac és ha valaki kicsit mélyebben bele akar látni, jó eséllyel rá fog jönni, (ki előbb ki utóbb,van aki soha) hogy viselkedés tudományi megközelítéssel, annak eszközeivel ismerhető meg legjobban a lényege és ez a fórum elsősorban a lakóingatlan piacról szól, amit lakáspiacnak szokás nevetni .. félreértések elkerülése végett vedd figyelembe ezt is, ha van kedved aztán cáfolhatod,kiegészítheted és egyet is érthet ezzel a megállapítással .. de mivel ez nem szakértői fórum, lehet itt sok mindenről írni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link