Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja es csak annyit rakj pmapba, amit hitellel tudsz potolni, ha epp nem lesz lehetoseged akkor amikor beesik az igazi. A tobbi dkjba legyen ha nem szeretned rosszul erezni magad egy nem elobyos forgatokonyvnel, amire kicsi az esely, de a partvonalrol bekiabaloknak konnyebb lesz elviselni a kockazatot mint az erintettnek ha bekovetkezik. Ahogy lent lathatod en is hasonlo cipoben jartam es dkjzok, mert nem volt eleg pocsom a pmaohoz:) . A megfelelo ingatlan megtalalasa igy masfel evembe kerult...
Igen. Ha igenyed van egy kiszemelt teruleten egy bizonyos szintu hazra ott NEM tudsz idoziteni. Orulni fogsz ha 2even belül bekerul egy altalad is eletheto arban es minosegben a piacra ugy hogy nem lesz vetelytarsad aki megvenne elotted. Es lehet h a jövő heten jon a megfelelo es a következő meg 3 ev mulva. Javaslatom: sajat celra adott lokacioban vedd meg az elsőt ami tetszik es belefer a keretbe, es ne agyald túl. Ez a javaslat olyantol van, aki hasonloan gondolkodott, mint te hiaba figyelmeztettek erre tapasztaltabbak:) kovetkezmenye: ott ahol akart es amilyet qva draga lett es sokat koltozott sokert:)
Miben unalmas Frankfurt vagy Koln? Nekem egesz jonak tunt. Becs meg különösen unalmas az eu legelhetobb varosakent:) :) Lazar jani te vagy az? :) Mondd mar meg becsben miert kell egy halom penz? Komolyan mondom ekkora bullshiteket irni a legnagyobb vasarloerovel biro helyekről különösen vicces... Kimondottan hires becs hogy vigan elvagy az ottani fizukbol... Egy jo december es januari nap a csodalatos Alicanteban felulmulhatatlan:) Spanyolorszag nagyon jo nyaron. Telen meg hideg, mert nincs futes csak klima a szakadek hazakban.:) a nyugat eus nagyvarosok is rohadt jok nagyreszt ahogy budapest is.
Nemetorszag nagyvarosai foleg nyugaton halal unalmasak. Erdekes varosok keleten vannak inkabb: Drezda, Berlin. Munchen az mar Ausztria, Becs, Graz borzaszto unalmas varosok es egy halom penz kell, hogy ezekben elj. Akkor mar inkabb mennek Allicanteba, vagy Malagaba. Budapest izgalmas hely, ha nem a megelhetes a problema.
Én németországban kezdem kapizsgálni. Ilyen jóléti országokban mennek a munka után. Nem kötődnek úgy a helyhez, a házhoz, inkább ha egyik cég becsuk arrébb mennek 100-200km-t új lakás, új állás, és van mind annyi felhalmozott tőkéjük, mind olyan tudásuk, hogy ezt megtehetik kvázi rizikó mentesen. Itt első sorban a fehér gallérosokról beszélek. Kék gallérral nagyon szakma függő és ott azért nem 1-2 re csuk be egy vállalkozás amilyen marzsokkal dolgoznak. Ugyanez magyarországon ahol kevés a jól fizető munkahely, ahhoz képest drága az albérlet . De ha mondjuk 1 ember fizetésének a 20-30 % ról beszélünk akkor egy 2 keresős család már elég jól megél. EZ NEM A MINIMÁLBÉRES! Minimálbéren itt is nagyon meg kell nézni hol lakik az ember, nagyobb városok kicsukva, mert nem tudja megfizetni, munka utána autózni/ buszozni kell . Én is autózok napi 35-35 km-t feleségem helyben tud dolgozni. Könnyedén fizetjük az albérletet. ~ most vagyunk ott hogy van ~6 hónapnyi megtakarítás, ha semmiféle bevételünk nem lenne. Erre tudom azt mondani, hogy más mentalitás. Itt is egy jó albérlet árából, ha törlesztőben gondolkodik az ember akkor mind 20-30 év. (ezidő közben pedig arra költeni is kell!) tehát ha az ember kifog egy olcsóbbat, vagy jó hitelt akkor ráció, de drágább lesz mint az albérlet. Ha az albérlet ~2x esével számolunk akkor már lehet talán 15 év alatt is ház/lakáshoz jutni. De ehhez kell a kereset.
en ehhez tul magyar vagyok, en ezt az eletfelfogast nem tudom megerteni. Vagyis de, de max gyerek nelkul. Akkor vegulis mindegy, hogy feleled, amid van, ugysincs odaadjad senkinek. Meg nem vagy felelos senkiert, csak magadert. Ha nem tudod fizetni az albit max csövezel a hid alatt. Gyerekkel ezt nem lehet megtenni.
Sziasztok! Teljesen új vagyok ebben a topikban, visszalapoztam pár oldalt és látom pont ezt a témát feszegetitek amiért írok. Megyeszékhelyi családi hazámat valószínű pár héten belül megveszik (70m feletti). Agglomerációban van, ezért bentebb szeretnénk költözni, de egyenlőre nincs a piacon olyan ingatlan ami szóba jöhetne, így marad az albérlet (1-2 évig) - a ház ára meg megy pmáp-ba. Hátránya/Rizikó: Kétszer kell költöznünk (2 gyerekkel + feleség) - először albérlet, majd ha megvan a kiszemelt ház akkor mégegyszer. Elszállhatnak jövőre az albérlet árak. PMÁP visszaváltási ktg megugrik 2 éven belül én nem várok ingatlan ár robbanásra. Talán 2025-ben ha a pmáp kiszálló forró pénz ingatlanba áramlik vagy ha kijön a csok utódja. Kihagytam valamit? Köszi!
1980. Lakosság 10,8 millió 2023. Lakosság 9,6 millió 1980. Egyedüli háztartás 0,7 millió 2023. Egyedüli háztartás 1,7 millió , és folyamatosan növekszik, válás, özvegy, életkezdő, nyugdíjas, szinglik plusz nem tudják elviselni egymást az emberek 😆 Úgyhogy garzon vétel 2025. elején, persze plusz garázsok. ☝️😃👆
Nem az újépítésűről beszéltem hanem a teljes piacról. Egy kis stat: https://ingatlanfigyelo.com/stats.php Ingatlan.com: Eladó budapesti lakások: 34 426 Eladó budapesti házak: 8 513 Igaz nincs definiálva mi a sok, mondjuk úgy, hogy az elmúlt 5évben nem volt ennyi eladó lakás a piacon.
A szomszédomba szoktak jönni 1956-os kivándorolt gyerekei nyaralni. Stockholm külvárosában albérletben laknak... Van vállalkozásuk,Audi-nak gyártanak alkatrészt. 2-évente cserélt,új SQ-típussal jönnek ide, mennek Pestre 5-csillagos szállosába pár napra, a Balatonra is,és a mi stemünkkel étteremről étteremre járnal, van lóvé. De aébérlet az otthomnuk 60 éve.
A magyar népesség 9,7 M fő. 2050-re kutatók már csak 8,5 M főt prognosztizálnak, ami 2100-ra 6,5 M főre csökken. Ezen belül Budapest belső migrációs szempontból lehet még nyertes, azaz az ország többi részéből szívja el a lakosságot, de összességében nem látom, hogy hosszú távon ki fog ezekben a befektetési célú ingatlanokban lakni, márpedig ez inkább lefelé nyomja a bérleti díjat, majd az ingatlan árát is. A másik ,hogy nem gondolom, hogy mind a 10.000 mrd Ft ingatlan célú megtakarítás, alapból van a lakosságnak egy bizonyos mennyiségű megtakarítása itt. Ez most felszaladt valamelyest, de nem gondolom, hogy ez egyenlő a jövőbeli potenciális ingatlan kereslettel. Ha nem lesz dotálva a piac és amíg magasak a hitelkamatok, addig nem lesz itt komolyabb ingatlan kereslet. Emiatt számítok nominálértéken stagnálásra. Sőt a kurva nagy kincstári optimizmus a gazdasági kilátások kapcsán is meredekek. Szerintem szar világ jön/jöhet. Növekvő munkanélküliséggel még a következő években. És ezt pont a csökkenő fogyasztás és fogyasztói bizalom indikálja. Igen, idén valóban bukunk reálértéken talán néhány % pontot, de jövőre meg kaszálunk, hisz mindig utólag egyenlítődik ki a PMÁP. Jövőre lesz egy 10%-os infláció és 20%-os kamat. Jó nem? Az az irracionális, hogy ekkora áremelkedés után, ilyen rossz demográfiai jövőképpel még bízol az ötszörös ingatlan árban. Helyenként nem elképzelhetetlen, de nem ez lesz az országos átlag az is biztos. Nem látom mi fűtené fel a korábbi szinten az ingatlanok árát. Az aranykornak szerintem vége, az hogy néhány %-kal drágul évről évre, engem nem zavar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link