Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Edesjoistenem te nem vagy tul okos, igaz? Europa gazdasaga rossz vaganyon halad. Nem, nem haldoklik gazdasagilag a nyugat. USA biztos nem. Europa mas kerdes.. szerintem vege lesz itt a jovilagnak 20 even belul.
:) melle. Kozeli rokonaim nemet es osztrak allampolgarok epp az emitett varosokban:) Szerintem a BRICS allamai a legjobbak:) ertem en honnam fuj a szél:) Budapesten ne am a vaci utcara es a Duna partra menjel, ott van a x xxi xxiii kerulet :) De tudom. A nyugat haldoklik:)
Az a baj, hogy ha sokan így gondolják, akkor a végén másként lesz... De még nem tudjuk hogyan. Az early bird-ök már 2024/2025 telén nekiállnak, és élénkebb lesz a piac, mint télen szokott. A később forduló PMÁP-ok tulajdonosai talán le is maradnak az első körös jó vételekről. De az is lehet, hogy a 2024-es infláció is még jó magas lesz, így nem támad akkora igény lakásokra...
hat nyilvan piszkalja a csoret a helyinek, hogy az o adojabol vannak ezek a szocialis lakasok fizetve.. o meg majd nezhet valakit sulysap alson maganak... teljes bolondsag ami tortenik.
Becs ezert csinalja az onkormanyzati lakas programot. A muszlim migransoknak van nagy lakas a belvarosban 100 euroert havonta, plusz segelyek, az osztrak fiatal meg maradjon a mama hotelben, vagy vegyen fel 500ezer-1millio euro hitelt, hogy legyen valami, ami 30 ev mulva a sajatja lesz Becstol masfel orara. Teljes öntökönlöves. Hal istennek nem Becsben elek, mar reg kinyirtam volna magam. A politikai partoknak tokeletes a migrans kelteto, legyenek sokan, koherens tomeg, konnyu oket kis penzzel befolyasolni.
Rohejesek a becsi, salzburgi lakasarak a fizetesekhez kepest. En egyebkent marhara nem csodalkozom, hogy az en generaciom meg a fiatalabbak inkabb nem vallalnak gyereket. Hova? A lakhatas osszelapatolasa kb lehetetlen lett azokban a nyugati nagyvarosokban, ahol munka van (Becs, Muchen, Stuttgart, Stockholm, London stb de nem feltetlen csak a fovarosok). Europanak ezzel szerintem ASAP kezdenie kellene valamit. Ha fenn se tudjuk tartani a populaciot, akkor ki fogja fizetni a szocialis halo nevu piramisjatekot? Vagy meg tobb ado lesz, de hat mar hova?? Masik ut, hogy sulyosan vissza kell vagni a szocialis kolteseket pl nyugdij, iskola, egeszsegugy.
Van annyi kp/deviza ha megtalálom álmaim otthonát akkor le tudom foglalózni. Foglaló után akár 3 hónap is lehet a teljes összeg kifizetéséig, addig meg pörög a pmáp - utána fel kell törni. Dkj kuka, 10% alatt mind
Nem baj, hogy fogalmad sincs ezekrol a helyekrol, csak akkor szerenyseg, elvtars! Frankfurt egy migrans getto, Kolnben a domon kivul nincs semmi, Becsben gondolom nem jartal azota, hogy Gorenje hutot pokoztal fel a wartburgod tetejere. Millio euro ott egy normalis mereut lakas es 50 ezer euro az eves bruttoja a diplomas munkaeronek. Ez am a jovo! Ja, hogy te a csorok szukseglakasara palyaznal, mert az olyan jo? Elarulom 50k euro eves bruttoval mar gazdagnak vagy minositve. Mi van meg Becsben? Kultura? Igen, egy komolyzenei koncert belepo 150 euro, ami Budapesten 5000 Ft. Vagy neked eleg, hogy vannak epuletek meg parkok? Maguk az osztrakok se ertik, hogy nyerhet allandoan Becs. Becsieken kivul senki se szavaz arra a balkani koszfeszekre. Nincs messze, menj ki egy hetvegere, de ne a Mariahilferre, meg schonbrunnba korzozni. :)))))
Nemtom, amikor a helyiek se tudnak semmi ertelmeset mondani, hogy mit lehetne itt csinalni, akkor magadtol is kitalalod, hogy kb semmit. En speciel eleg hosszu listat tudnek irni arrol, hogy mit csinaljon valaki, aki Budapesten tolt 3-4 napot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link