Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát igen, hol vannak már az 1990-es évek, amikor 1-2 hónap alatt el lehetett adni. Ma rengeteg a túlárazott,ami megfojtja a piacot,de ezek nem is akarják eladni, várják a pali megjelenésést aki túlfizeti...
Sajnos a lakás nagyon túlárazott! (Gyanítom, hogy komoly érdeklődő még nem volt.
Szerintem turista se nagyon! Már megbízott ingatlanközvetítőt is.) -- 45 nm-es lakórész + 25 nm erkély +
garázs/tároló = 72 millió Ft. (XVI. kerület, Rákosszentmihály) -- Engem
abszolút nem érdekel, hogy Dukai Regina lakása vagy Kiss Joláné. A tulajdonosok
érzelmi okokból túlértékelik saját ingatlanukat, a vevők viszont ezt a
szubjektív értéket nem fizetik meg. Sajnos előfordul, hogy az eladó az alapján
számítja ki, hogy mennyiért adja el az ingatlanát, hogy neki mennyi pénzre van
szüksége a továbblépésre, a kölcsönök visszafizetésére, stb. mondanom sem kell,
hogy az így kiszámítottösszegnek, vajmi kevés köze van az
ingatlan piaci értékéhez. (hirdetés szövege tipikus példája ennek) -- Az erkély
beleszámít e a hasznos alapterületbe, és ha igen, akkor milyen mértékben? Egzakt
válasz nincs. Általános gyakorlat van. Ingatlanközvetítők/értékbecslők 50%-os csökkentett
tényezővel kalkulálnak, függetlenül attól, hogy teraszról, erkélyről vagy
loggiáról beszélünk. Igen ám, de van pár fontos kitétel, fallal/falakkal
határolt, min. 1,90m belmagasság, valamint fedett vagy FEDETLEN. Itt sajnos
egyik feltétel sem áll fenn, ezért erkély/terasz esetében max. 25-35%-os
mértékben vehető figyelembe. Ráadásul nagyon torz árazást is kapnánk, ha ennél
nagyobb értékkel számolnánk, mivel a lakórész 56%-a!!!!! az erkély mérete. (hasonlóan,
mint penthouse vagy a földszinti teraszos ingatlanok esetében. Attól, hogy
építek egy teraszt, letérkövezem a kertet max. 1 millióból, a lakásom értéke
nem lesz a duplája.) -- Ez alapján
45x1.000.000 + 25x300.000 + 5.000.000 (beálló+tároló) = 57.500.000 Ft. Tehát egy
laza 25%-os, 15 millió forintos túlárazásról beszélünk!!!!! Hirdetési ár 59,9
millió Ft. (és még így sem tekinthető jó vételi lehetőségnek) -- Az átlagárat a 40-79 nm közötti, újszerű, új építésű eladó lakások ára alapján számoltuk ki. A
lakások nm árába az alapterületen kívül az erkély 50%-át is beleszámítjuk.
Rákosszentmihály 1 millió Ft/nm. (forrás ingatlan.com) -- Kiugróan
magas az ingatlan hirdetési ára. Még a 2022-ben átadott vagy 2023/2024-ben
átadásra kerülő, hasonló paraméterű lakások is olcsóbbak a környéken......... -- (vásárló
szemszögéből)
Gyönyörű a 12-ik kerület én nagyon szeretem, bár az egyetlen budai kerület ami nem határos a Dunával. Azt látni kell sajnos bár hálistennek idén volt csapadék, de a közeljövőben súlyos aszályok lesznek akár az ivóvíz ellátás is akadozhat, tavaly volt erre példa az aglloba igaz idén is, de ennek inkább az túl népesedés egyenlőre az oka és, hogy az infrastruktura kiepites ezt nem követte. A rozsadombot szerencsésnek tartom közel van a Dunához, 12 ben szerintem egyértelműen KisSvabhegy- Orbanhegy a legjobb rész. Persze Normafa a brand, de onnan lejonni télen komoly kihívást jelent és a gyerekkel is kicseszes amikor nem jár a busz persze hóból egyre kevesebb van viszont csapadékból telenként egyre több ami aztán lefagy.. normális ingatlant a 12ben több szobás jó állapotú házban újszerű jó elosztasut találni esélytelen, Nemetvolgyben vannak több szobasak régebbi építésűek, de feljebb a zöld részeken ugyanúgy a szocreál kocka dominál 90%ban 80 év feletti lakóközösséggel, vagy 3millios m2 áron lehet venni ujepitesut. Én ott sokkal kevesebb 2000es években épített tarsashazat látok mint II kerületben bár utóbbiban sincsen sok. A tégla lakások elosztasa Budán borzalom ez még komoly probléma nagyon nehéz a budai zöldben olyan lakást találni ami minden igénynek megfelel főleg ilyen kicsi kínálat mellett.
Garancia semmire nincs. De azt tudjuk, hogy az ingatlanár ciklikusan változik, nincs végtelen növekedés. Amikor hatalmas túlkínálat van, mellette drága/drágább hitelek, támogatások megszűnnek, reálbér csökkenés, fogyatkozó megtakarítások jellemzik a gazdasági helyzetet, akkor én egy darabig biztos nem várnék növekedést.
Vettem uj ingatlant az elmult evekben. Annak kellett orulni hogy eladtak nekem. Most meg halasan vettek az alkut es az osszes faszsagot amit kertem pluszba. Es csak az anyagar kozotti kulonbseget kerik:) ez mar maga a kanaan az elmult evekhet kepest amikor alairtal aztan remenykedtel h 3 ev alatt elkeszuljon es ne dobjanak ki a szerződésből:)
Ez igy van de altalaban az le szokott "dolgozodni" 1-2 even belül. Tartom a mondast: akkor kell venni amikor mas nem:) es akkor kell eladni amikor inkabb vennének.
ár/bér arány mellett szerintem az elkölthető szabad jövedelem is számít. hiába stagnálnak az ingatlan árak, miközben a fizetésed emelkedik mondjuk 20%-ot 500 ezerről 600 ezerre, ha közben a havi kiadásaid 150 ezret emelkedtek (pl.: élelmiszer infláció, stb.)
És ez az ingatlanpiac számos más, nem panel szegmensében is ordító, eltussolt probléma. Itt volt a napokban a sasadi csoda, az ostoba, elvakult eladójával egyetemben. Az ingatlanpiac tekintélyes része ilyen "minőség". Erre nehezen tudom vizionálni a rázúdulást. 😁 Megfizethető, jó szakik és elfogadható építőanyagok hiányában pláne.
Egyáltalán nem biztos az a nagy "rázúdulás". Lesz egy átmeneti év, sokaknak az a kb 7% kamat is megfelelő lesz, ami nagy valószínűséggel 2025. -ben várható, valamint sokan azért nem lakásnyi pénzzel vannak bent, ez megint csak egy szűkebb réteg játszótere lesz...
kiadod évente termel kb 1,8-2M-t. az már gondolkodós. Az egyetlen remény az ingatlanár növekedésre ha a PMÁP vagyon rázúdul a lakáspiacra. nem gondolok bele mi kell ehhez..:-)
2013 őszén 144e FT/nm áron adtuk el a panelunkat. Most megnéztem ugyanaz a panel 750-900e /nm áron kapható.. elképesztő.. 50 nm lakás 35milláról indul. Senki nem vesz semmit,látom hogy az alsó fájdalomküszöb 34,9M ft. Szerintem ha 30 alá bemegy akkor lehet gondolkodni bennünk.
Abban igaza is van. Én inkább az új belépőkre gondoltam. Ha pl. egy mérnöki fizetés + 20 év hitel kell egy lepukkant panelhez, akkor viszlát sohanapján. Sokan írják az eljövendő fizetésemeléseket, miből, ha nincs fogyasztás?
Jo terv, lehet bejon, lehet nem. Azbiztosaz ingatlanpiac agoniaja elkezdődött, a kerdes mikor fordul es megye melyebbre. Az biztos hogy az elmult 1-2 honapban az aljat nagyon veszik a sajat celra vasarlok. En most vettem egyet. 5 ugyanolyan volt 1 eve senki nem vett belole, es mar januarban bekinaltam 1 ev fizetesi haladekkal. Akkor meg kirohogott, majd juniusban mar nem, egybol belement:) megallapodtunk de azota mar csak 1 maradt neki:) Dkjban addig pihizik. A piac aljan levo Ujepitesubol 11% alku sztem jo:) Meg egyet akarok venni de azt 24 ev elejen tervezem ha ugy allunk. Valami jo buvalbaszott panelzulajtol aki epp a vilagveget vizionalja majd. Addig dkj.:) a hiteleimmel szemben pedig pmap:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link