Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem vitatkozni akarok. A LAKHATÁSOMAT nem kockáztatnám, nem tenném fel spekulációra, akár mekkora a PMÁP kamat. Pórtfólióban kezelném a megtakarításomat, de MINDENT nem adnék a G.cinek. A Bank (ÁKK) ellen pedig ne fogadj. Ez csak egy javaslat.
A tervem hogy 2025. Február végén átkonvertálom ingatlanba. Szamitasaim szerint onnantól inflexiós pont lesz az ingatlan és annak bérbeadása javára. Nos, ez a terv.👍
Ha jól értem, Fuleee Bear-nek megvan a lakásra való pénze. Az állampapír tulajdonosoknak töredéke mondhatja ezt el magáról. Jellemzően pár milliós összegekből tevődik össze az állomány. Hogy gondoltad, hogy a 10 milliárd meglódul az ingatlanpiacra? Ismerősök hívogatják egymást, hogy Lacikám, nekünk van bent 3M, nektek 4, az már összesen 7. Kit tudsz még ajánlani, akivel összeállhatnánk egy közös lakásvásárlásra? De ahogy írod, az egész egy piramisjáték, úgyhogy lehet integetni a pénznek, de akkor meg mi fog meglódulni az ingatlanpiacra?
Illetve lehet ezen elcelodni de erdemes lenne eszrevenni hogy egy eve masgel eve brutalis arcsokkenes van realban. Kozel 30%. Marcika jol dolgozik. Mar beszeltem is a vezetoseggel hogy van egy kisebb 30-35% elteres az avg berek novekedesehez kepest a 2014 ota ugyanabban a poziban a nominal beremelesek ellenere Volt nagy hallgatas:)
'A lakhatásomat nem kockáztatnám, akár mekkora is a kamat (állampapíron reálértékben MOST IS BUKTOK!). " 😆 Hosszútávon szoktál gondolkozni, számolni? Példa: Jövőre pl 6 % átlag infláció Versus 20 % körüli PMÁP ✔️
Nem erdemes eloitelettel lenni. A kornyezetembe a 80% pmapozik vagy dkjzik kispenzutol a nagypenzuig. Es nem Neresek kozel sem... Csak ha belegondolok a kollegak usmerosokbe kozel van az 1mrd... Tobben 100+al vannak benn
Ez most csokkenest okoz ev vegeig... Utana az infla megoldja a nominal arakat. Lehet mashogy gondolni de jo lenne indokolni is. Nezegess ar/ber aranyt evekre visszamenőleg. Segit objektivnak lenni. Valamint nezd meg hogy a kamatcsokkentes es a nominal bernovekedes milyen hatassal volt az eddigi idokben. De itt hozzateszem hogy a piac aljan levo kinalatrol beszelek nem a lassan mar 1.5-2m os kinalati aru szarokrol. Azok annyiert nem kelnek el... De a 600-1.1m közötti nm aru bpi lakaspiacot megeszi az infla.
Soehalunkmeg, a 07:51-kor írt posztod szerint van még tízezer milliárd forintnyi ember, akik - ugyanígy - nem értik a lényeget és részt vesznek az "állami piramisjátékban". :)
A pénz, amit állampapírban odaadtok a G.cinek, az nem más mint színes papírdarab. Annyit is ér. A lakhatásomat nem kockáztatnám, akár mekkora is a kamat (állampapíron reálértékben MOST IS BUKTOK!).
"...illetve megszunik az eladasi kenyszer a valodi eladokon mert kifut a csok." --- Ez a CSOK egy valódi csodafegyver: mind a bevezetése mind a kivezetése áremelkedést okoz(ott).
Tobb ismerosom ezt varja. Pmapban rohad es 2 ev mulva akar venni kiadasra lakast. Tobb lakastulajokrol van szo. Csak legyen mit megvenni:) Nezegesd az 1970es evek valsagat az eszközok tekintetében. Tanulsagos. Az jelenleg a kockazat hogy nyugaton milyen rendszerszintu kockazatok epultek fel az ingatlanaremelkedes miatt. Na az meg odavaghat. Van ehy kis felelmem hogy a csok kivezetese ennek tudhato be EKB javaslatra csak nagy a kuss rola.
Aha, azért megnézném annak a tízezer milliárd forintnak a gazdáit, akik albérletben már alig várják, hogy a tízezer milliárd forintjukkal a magyar lakáspiacra zúdulhassanak. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link