Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetertek. A torokok , azok hagyján. Azok meg normalisak. De amitota megbuktattak Libiaban Khadafit, az arab tavasszal, azota gat nelkul ozonlenek a migri. ( Azota uj Libiai diktatorok vagy hadurak vannak, de azok valahogy nem zavarjak a demokracia exportos Amerikat🤣) vajon miert is nem? Na hagyjuk inkabb.:) Na azok tenyleg eltveszelywsek. Azt tudtad hogy allt le a francia migrans lazadas. Adtak sok penzt a drogbaroknak, hogy zavrjak vissza a migrans fiatalokat teriteni az utcara. Duplan jol jartak. Kaptak penzt a francia tőkesektol, plusz a bizniszt is ujrainditottak. Sose lett volna vege, ha nem a sajtjaik tesznek rendet. Csak rendorsegi tuzparancs lett volna a megoldas. De attol felt a francia kormany. A nelkul eselytelen lett volna megallitani.
Ja es az miert relevans, hogyha valaki 7 eve 10 millioert vette. Van egy haverom, aki kispesten 2012 korul vett vagy 7 db panel lakast 5-7 millio kozott. Es??? Most 40 milla. Vagy tudsz 7 millioert, vagy csak 40 ert. Na akkor errol ennyit😉
Meg a f.xom. 35 ert alig kinalnak valamit. Max kobanya alson, ahol a berlok meglatjak a zombikat es menekulnek. Aki meg nem ijed meg tőlük, az meg neked nem fog fizetni. 😉150 eft/ho bol.levonom a 15% ot marad kb 125e ft/ho. Akkor szamoljunk tovább. Ez evi 1.25 millia, azaz 10 honappal szamolva mert csak a balekok szamolnak 12 honappal. Ha erdekel kifejtem miert. 35 ben a 1.25 az 3.5% hozam. Faxa. Ez aztan a hatalmas hozam. Ha lekotom dkjba az is 10%. Es amortizacioval, meg nem.is számoltam. Nagyon vacak. Szivesen maskor is:))
nalam is premiumba van minden megtakaritas, 2 ev alatt 30% az rengeteg. De annyit veszmadarkodtok a topikokban mar uldozesi maniam lett es lekotetlenul hagyok parszazat a folyoszamlan, hogy kenyerre jusson ha tenyleg beut valami.Lenyeg hogy csipogjon kamatfizukor a telo, Ha evekig nem ferek hozza vagy csak komoly bukta/bunti aran, akar masodpiaci eladaskor, se zavar.Az megtakaritas,amire nincs szuksegem hosszu hosszu evekig se
Egyre tobb a kamuszak. Mar az en idomben is 2000 evek eleje, sokan voltak ,akik ilyen olyan himihumi szakokra jelentkeztek Mert meg 5 ev bulika, es csajozas. Most meg 10 bol 6 kamu bulika szak. Mar akinek az apja bírja fizetni.
"mostani kinalati aron hirdetett Budapesti lakasok 2-3%os befektetesi hozamaval" egy 35 millás pesti panelt simán kiadsz ma min 150e/hó -ért. simán megvan az évi 5%. ha a régi világban vetted a panelt (10-15M között) akkor meg sokkal több is.
Ebben is árnyaltak az adatok! Nem az egyetemistákkal van a baj, még csak sok se lenne darabszámra. A végzettség és szakma nélküli fiatal viszont annál több+ az diploma, érettségi, szakvizsga nélkül lemorzsolódott... Na ezek tényleg max műkörmös, vagy kábeldugdozó ( sem) lesz...
En is igy vagyok vele, mint te. A masik oldalon 0 azaz zero koncepciot, es vizíot latok. Fogalmatlanul,es elkepzeles állnak. Schiffer volt az egyetlen aki tehetseg volt. Azt is eluldoztek..
En tudod min rohogok. A felesegem még regrol benne van a Kalmar kantinban. Mutatott 1-2 bejegyzest. Az ingatlanosok tobbsege teljesen forditva ul a lovon. Latni, hogy volt mukormos, arufeltoto es taxisokbol van a tobbsege. Ezekbe annyira bele ivodott az elmult 8 ev csodas, teljesitmenynelkuli gazdagodas evei, higy nem ertik hogy alsohangon jon 7-8 ev full szivás nekik. Ezek.mar nem emlekeznek 2008-2016 terjedo idoszakra. Pedig az ő szemszogubol rosszabb lesz Mert ott meginditottak a befektetok a piacot, annyira alul voltak ertekelve az ingatlanok, colr 8-12 heves hozam, a z alberleteztetesbol. De most ok se fogjak, mert 16% jövőre 20% all szembe a mostani kinalati aron hirdetett Budapesti lakasok 2-3%os befektetesi hozamaval. Ez lofax. Ahol ok tenykednek, a nagyvarosok az beall a foldbe. Persze a kozsegbe mari nene hazat, megveszi jancsi es juliska, falusi csokbol. De oda nem fognak tobb millios díjat fizetni az ingatlanosnak. szomszedok leboltoljak egymas között! Es ez lesz a rranzakciok tobbsege. Mar regen a keves vevo erdeket kellene nezni, akinek a penzebol a jutalekot kapjak🤣 De nem ok.meg mindig hitegetik az eladokat a csillagaszati ar+30%ban, hogy behozzak a megbizast. Sose adjak el. Nem baj, takaritokbol hiany van meg 6-12 inseges honap, es mehetnek felmosni🤣.
Törölt felhasználó2023. 08. 06. 19:35
#202410
delutan raneztem a comon az ujbudai obudai felujitando lakasok araira a leglerohadtabb belepo szintre, hat latom az iranyarcsokkenest mind a frissen feltett mind a regi h.azonositosoknal.De az az atkozott 2.12. ker kitart hogy rohadna meg😂 De el is varom tole. Ami jo kornyek az draga es valsagallobb mint az egyeb lokaciok.Szoval most ambivalens, jo is rossz is, ha mar bent leszek akkor csak jo
Tudod van az a mondas, hogy 2013ban a segedmunkas napi bere 2-3e ft volt a szakie pedig 8e ft mert a bolcsesznek nem volt penze:) Majd a egymasnak eldolgoztok horror berert:) :)
Hat mar van 6e ftert burkolom es 2e ft laminalt lapozom:)
Törölt felhasználó2023. 08. 06. 19:18
#202407
kimondottan orultem a felvi ponthatarokat latva hogy mennyire alacsony nemely kepzesben a lec.Nagyon helyes csak legyen sok fiatal ertelmisegink foleg bolcseszek azokra am nagy szukseg van ekkora szamban😊.A zsidayt belinkeltem az egy honappal ezelotti beszelgeteset ahol emlitette neki mar 20eve megmondta a prof ennyi kozgazos nem kell egy orszagban.Maguk mit fognak csinalni ennyien? Szoval csak tanuljanak a fiatalok es a media meg degradalja arnyaltan a kekgalleros muszaki prolikat nincs szukseg utanpotlas konkurenciara.Elvagyunk igy is elegen
rajongoja vagyok a lakaspiacnak amolyan hobbi mint masnak a foci. At szoktam olvasni az ezzel kapcsolatos dolgokat ami tulkeppen gazdasag kul bel geo poltika es fiskalis monetaris szinteren megy. Mert minden szar hatassal van ra.Az eltinga ujlakaspiaci riportot is nezem, a tervezett es megvalusult epiteseket az eladott es szabad lakasok szamat szoval sokmindent.A zold hitel megtolta anno az arakat siman beepult, a kivezetese megdobta a tranzi szamokat.Most fagyas docoges van.A Koji az Evosztol mit mondjon? Mit kene mondania? Minden oke nem kerunk tamogatast?Igy is betegre kerestuk magunkat?😂🤣🤣 Hivatalbol sirni kell elvarjak tole.Jol is teszi csak sirjon.👍👍
Nem veszekedni akarok...Jól látod hogy ezek mit művelnek..Én azt is láttam azok mit műveltek.. Szerinted ezeknél mindneki jobb szerintem meg Karácsonyéknál rosszabb nem lehet , Baranyi Niedermüller--legalja...
ha a török bandákkal jársz össze, akkor azt látod. ha pedig magad sem ügyeskedésből élsz meg akkor Berlinben is a dolgos török többséget látod. nagyon átvertek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link