Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként az utolsó lakást 8 millióért vettük plusz 4,5 millió felújítás. Erre volt a hitel utólag és ebből lett nulla. Plusz az 5 év törlesztés is kuka. 16 millióból lett nulla.
Akinek nincs lakása az nem hajléktalan. Tisztázzunk fogalmakat. A hajléktalan az életszerű tartózkodás az utcán. Mi akartunk hajléktalanok lenni, de ügyvéd mondta, hogy ez nem ilyen egyszerű.
A miénk volt kp.-re 2005-ben. Szabadfelhasználású hitel volt. 98-ban mi sajátban laktunk már hitel nélkül 29-30 évesen. Saját volt így is úgy is. Fedezet volt.
Én meg azt nem értem, hogy miért hiszik sajátnak azt, amit nem fizettek ki az utolsó fillérig, azaz nem értem hogyan lehet elveszíteni azt, ami soha nem volt az övék. Én értem, hogy vágyak, álmok, önámítás, stb.. Azt is értem, hogy milyen kommunikációt diktál az érdek, de szerintem óriási önámítás, vagy blöff kell ahhoz, hogy valaki ezt úgy tálalja, hogy elvették a lakásom, elvesztettem a lakásom. Ez egy szimpla csúsztatás. Nem! Nektek nem volt lakásotok. Amivel semmi baj nincs. Én azért sem nézek le senkit, ha hajléktalan, és nincstelen, csak ne akarja magát többnek mutatni.
"Versenyképes tudással itthon is lehet most is előre jutni, csak lassabban." . Ez nagyon igaz, mivel minden munkakörben hiány van, aki képes és hajlandó is dolgozni, az ma meg tudja alapozni az ANYAGI jövőjét ebben az országban is. Semmivel nem kerül közelebb egy átlagos munkavállaló németországban vagy ausztriában egy saját tulajdonú ingatlanhoz... Más kérdés, hogy senki nem azért megy nyugatra, hogy ott ingatlant vegyen, hanem hogy egy normális országban éljen, ahol működnek a közszolgáltatások, ahol van eü meg oktatás, ahol nem hoznak este 23-kor törvénynek álcázott rendeleteket, stb. De azért az érdekes, hogy a kivándoroló magyarok teljesen jól elvannak nyugaton bérleményben, míg itthon a többség csak saját lakásban tudja elképzelni az életét. Ez amúgy nem a rendszer dicsérete, sőt, pont hogy a bírálata, mert alakulhatott volna sokkal jobban is, ha a hatalomnak nem az lenne célja, hogy a szavazói minél hülyébbek legyenek (mert ha nem lennének hülyék, akkor nem lennének a szavazói)
A lakás sosem a bank tulajdona. Ezt nem is értem miért mondják sokan. A lakást eladhattuk. Mondta a végrehajtó, hogy jobb, ha mi adjuk el. Persze ebből nem lett pénzünk. Nem ugyanott kötöttünk ki, mert bérlő nem veszíti el az ingóságot.
Azért most sem minden kánaán kint. Versenyképes tudással itthon is lehet most is előre jutni, csak lassabban. Én nem szeretnék sehol bevándorló lenni, max túrista. Nem ekézem aki kimegy, de a barátaink közül jó ha a 10%a csinál kint magas hozzáadott értékű melót.
Magánsulit nem, csak jól ismerem, mert valamikor a részese voltam. Legfőképpen nyugalmat, hogy mindezeket gond nélkül meg tudom fizetni ha szükséges...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link