Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy a kommunizmusban szokott a természetes szelekció nem működik (Orbáni kommunizmusban sem), igen aki barom annak buknia kellene, de ebben a szaros országban ez nem így van.......
Azért a kettőt ne keverjük már össze. Az egyik, hogy svájc elengedte a valutáját, mert mindenki abban akart felvenni. a másik meg, hogy Matolcsy elszólta magát , hogy itt a döghús lehet jönni a hiénáknak és láss csodát azok megjelentek , arra csöppet sem kapkodva kellett kamatot emelni. Az első az én szememben külső hatás ami ellen nem igen tud a magyar ember- magyar politika tenni. A másik az rohadtul belső. És továbbra is azt mondom, hogy nem szabad kimenteni a hiteleseket. Aki felelőtlen volt és darvin díjjat érdemel azt miért kell a mások pénzén kimenteni ??!! Hol itt az igazság ? Az aki fizette végig a fix törlesztőt, vagy hosszú távra fixálta annak nem segítenek, de annak akinek meg elszállna annak igen... ahham.. csodás.. És ismét a devizahiteleseket fáj-nem fáj én nem mentettem volna ki, mikor felvették tudniuk kellett, hogy ez benne van a pakliban... ez olyan mintha pókerban új leosztást kérnél, ha nem tetszenek a lapok, mikor az előtted levők már terítettek .. fair nem ? Kellett volna egy szociális lakás program ami nem pakotákban de kifzethető költségért lehet elszállásolni azokat akik elveszítik a családi házat pl. lásd Ausztria... furcsa, de ott valahogy működik pl Bécs.
Gond az igényekből fakad... Az emberek hajlamosak mindenből legalább 1 kategóriával nagyobbat venni, mint a valós szükséglete.. (kocsi, lakás, stb), na itt a gond! Miért is kell mindenkinek pl családi házban laknia és ha már mindenképpen, akkor miért olyan bazi nagyban...?? Persze, hogy sírnak, hogy magas a rezsi.
Az olajat itt magunk cseréljük..140 és 230 $ itt az olajcsere sima helyen, nem márkaszervíz. Itthon 40 és 70 $. Nekünk is évente 3 olajcsere van. Márkaszervíz csak a Mercedes kulcsok miatt kellett. 2 kulcs 950 $.
Magyarországon drágább fenntartani.31 és 41 cent egy kilométer Audival és Mercédessel itt. Ebben minden költség benne van és km, hogy egyszerűbb legyen. Otthon csak a benzin 65-70 Ft/km. Itt 450 Ft a benzin. Biztosítás 60-60 $. Smog 2 évente 50 $. Éves regisztrálás 150-200 $.
Azért van a kamatstop, mert gond van, és lesz is. A kérdés inkább az, hogy miért van gond...?? Legfőképpen azért, mert egyrészt a csórókkal elhitették, hogy van pénzük, másrészt az "átlag" úgy gondolta, ha ma megy a szekér akkor az mindig is fog. Mindkét esetben nagy lett az a bizonyos kabát...
A kamatstop egy polulista intézkedés, hogy megint azokat megntsék meg akik rosszul döntöttek, vagy akik fel se tudták nomrálisan fogni, hogy esetleg rosszul is elsülhet. Én részemről soha nem kaptam semmit a kormánytól , se CSOK, se babaváró, se 25 év alattiak adó kedveménye, csak egy röghözkötést és adóemeléseket.
Mármint, hogy magyarországon nem ? Mert szerintem pont, hogy ott az olcsóbb egyet fenntartani. Szembe mondjuk én csak a saját példám tudom hozni, hogy mennyi a biztosítás és az adó rá 1 évben. Combi közepes VAG csoport olcsó márkája kisebbik dízellel ~600€ évente a fix költség. évi min 3x olaj csere (ezeket magyarországon végzem meg kicsit olcsóbban jövök ki így) . De ha a megvásárlást nem vesszük, mert elég széles palettából lehet választan régebbi olcsót, és újabb szupert is, az adó, és a biztosítás nevetségesen alacsony sok nyugateurópai országhoz képest.
Hát nem tudom, de legyen így. Nálunk senkinek sincs semmilyen hitele és nem is lesz. Az autót nem tudjuk megoldani sehogy. Úgy döntöttünk, hogy nem lesz autó, talán ez a megoldás. 37 éve mindig volt autónk.
Nyilván nem. Te említetted, hogy egy család kb 500 ezerből nem tudna egy 150 ezres hitelt törleszteni. Csak azt állítottam, hogy Kb 600 ezer családi büdzsémből ki tudnám gazdálkodni a kb 250 ezres törlesztőt, hangsúlyozom, ha nagyon rákényszerülnék és meg tudnék élni.
Ezzel teljes mértékben egyet tudtok érteni , én és a feleségem is Y generáció második feléből - végéből származunk. De a Z gent- mai napig sokszor nem tudom megérteni.
Nem ezt mondta, azt mondta, hogy MOST költi el a havi 15% ot, de ha kevesebbet keresne igyekezne az igényeit a lehetőségeihez passzítani (meghúzni a nadrágszíjjat) én saccra most egy 100e Ft os hitellel együtt rezsivel, kajával olyan 400e Ft ot számolok havi kiadásnak így még a 150 e Ft os hitel törlesztő is bele férne egy 500 e Ft os családi fizetésbe havi 50e Ft megtakaríással. Csak addig nyújtózkodj ameddig a takaród ér
Ez mar nem gyarlosag. A fiatalabb generacio azt latja, hogy nincs jovokep. Klimavaltozas, haboruk, szukulo eroforrasok. Ha azt latod, hogy nincs jovod, akkor a jelened probalod elvezni, amig lehet,nem? Na ezt csinaljak a fiatalok es nehez lenne oket hibaztatni ezert.
Manapság ez a Carpe Diem a divat, de valahogy én még a régi időkben szocializálódtam, csak azt veszem meg, amire ténylegesen szükségem van. (ez lehet azért drága dolog is) A "jó" nyilván nagyon relatív, sokan inkább már a nagy jó dolgukban azt sem tudják mire b@sszák el a pénzüket, hogy a bennük lévő ürességet pillanatnyilag kielégítsék...
A vásárlások 60-65%-a volt hitel (ez most a visszaesésen látszik is), ami nagyon jelentős, az a "beragadt" ingatlan. >80% azok aránya, akik úgy vesznek, hogy közben eladnak, és itt jön a csavar, amiért sokan úgy gondolják, hogy felpörgés, lesz, de közben egy lefelé tartó spirál az egész, egy bizonyos szintig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link