Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát lakást, munkát, autót, berendezést, mindent. Csak az autót vitte el a végrehajtó. Mondta, hogy adjunk el mindent, rendes volt. Az ingóság is kényes kérdés egy új helyen lakva, más lakásában. Mondta a végrehajtó, hogy az új helyen pl. egy 800 ezres bicikli vagy kismotor vélelmezés alapján nem a 80 éves szállásadó tulajdona. Tehát aki szállást ad, annak is gond lehet. Végrehajtás esetén sok a szubjektív megállapítás. A végrehajtót a szállásadónak be kell engedni oda, ahol az adós lakik..
A külföldre költözés motivációja gondolom legtöbbször anyagi eredetű, 47 évem alatt felépítettem egy jó egzisztenciális hátteret magamnak és a családomnak idehaza, ami egy fejlettebb országban már nem lenne annyira kiemelkedő. Már nem érzek magamban kellő erút és motivációt, hogy mindent előlről kezdjek. Mondhatni azt is, hogy ennek a rendszernek valahol a nyertese vagyok, mégis néha hányok attól ami itthon történik. Kezdhetném azzal, hogy egy normális egészségügyi szolgáltatást már csak a magánegészségügyben remélhetek, nyugdíjjal már rég nem számolok, az oktatási rendszert meg inkább hagyjuk...
Nőtt a tőketartozás.. Nekünk az 5,5 hitel 9,3 lett úgy, hogy törlesztettünk rendesen. A lakás ára akkor már nem volt elég a tartozásra. A 11 milliós lakás már 8 milliót sem ért.
Sző szerint mindent. Ott voltunk anyám szobájában 45-46 évesen, ahol kezdtük 18 évesen. Volt saját ágyunk, TV meg ruhánk. De ez 18 évesen is volt. Mindegy, nem érdekes ám.
És nem is az volt a gond, hogy drága, mert nem érdekes. 5 éve az volt a gond, amikor 3 ember cserélte az olajat és gondolkodtak. Na akkor kezdtük mi cserélni. Egy db csavar és az olajszűrő. Édes Istenem. Nekem ne gondolkodjon 3 ember, ha az autónkon dolgozik.
Szerintem az mindegy, hogy külső vagy belső okok. A végeredmény ugyanaz kell hogy legyen az árfolyam vagy a kamat miatt. Na jó, ne legyen 12'-15 kamat, de legyen 6-8.
Bizonyos fokig számolás kérdése, hogy mi éri meg és mi nem! Nekem most van 9.9-en ketyegő szabadfelhasználású, de összetettebb a helyzetem, mert 5 éven belül (+ konjunktúra változás) refinanszírozom nagyobb lakásra váltás mellett.
Az akkori szabályozás túl laza volt, amennyiben a mostani szabályokat nézed, aki elbukott az most forint alapon sem kapná meg a hitelét. Azon túl, hogy az egész egy iszonyúan káros konstrukció volt, és közben senkinek nem kellet a 10%-os forinthitel.
Ez nem ilyen egyszerű és kategórikus! Aki a nulláról indul(nak) ott a legjobb elkönyvelni, hogy egész aktív életen át jellemzően így lehet szép vagyont építeni. Ehhez nem elég a jó kereset (ezért kell a hitel), egyszerűen vannak bizonyos tételek (ingatlan, ingóság, befektetés...stb) amiket jó időben jó helyen kell megfinanszírozni. Legnehezebb az első lépcső megugrása (első nagyobb értéket képviselő pl ingatlan megszerzése). Aztán pl kevesek-ben tudatosul, hogy lehet az ingatlan értékét használni (úgy hogy bent laksz). A felvett jelzáloghitelt befektetni...stb. Persze ez itt sokaknak szitok szó, viszont bármilyen furcsa ezeket a dolgokat lehet ésszel csinálni. Valamiért a magyar néplélekben a hitel és a pénzszórás a fogyasztásra kéz a kézben jár. Ezen már ez a fórum szerintem túlemelkedett az ide írogatók közt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link