PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1088
1089
1090

bendgeuz 2023. 08. 01. 16:43

Előzmény: #202038 Törölt felhasználó

#202040

ezt a szemetdombot eloszor 120 millioert lattam olyan 2-3 eve
azota se kellett senkinek, nosza emelt rajta majd 50%-ot :DDDD
ekkora barom...

https://ingatlan.com/33216388

Törölt felhasználó 2023. 08. 01. 16:36

#202039

venni mindig konnyebb, mint eladni 🤣 foleg a jelenlegi piacon

Törölt felhasználó 2023. 08. 01. 16:32

Előzmény: #202031 siemens

#202038

vagy total tele a toke a hirdetgetessel nezz ra 3323-as hirdetesazonositos. Miota arulja tobb mint fel eve?
---
Plusz ott egy szerkezetkesz haz azt is maganszemelykent hirdet mi tortent a nagy telekre melle rahuzta a hazat es elfogyott a cash? Nem tud mar atulni abba? Nem tudja meregdragan eladni a lakast mar latja elore es abbol kalakaba befejezni a hazat,ha mar a telek ugymond ingyen vót? Elszamolta magat?Rajott egy epitkezes nem piskota stresszes amire egy laikus beleoregedhet? Ezer kerdes.Ez szerintem el akar adni nincs itt taktika meg licit,puhatolozni kell a szomszedsagnal majd ertelmesen beszelni az eladoval.Lehet a friss hazas gyereknek epult a haz babavarobol es szetmentek.Puhatolozni kell

tihamer 2023. 08. 01. 16:23

Előzmény: #201938 greenman76

#202037

Így van, minden téren túlfogyasztás alakult ki..

siemens 2023. 08. 01. 15:30

Előzmény: #202028 mateminden

#202036

Úgy emlékszem, hogy 2-3 hónapja már hirdeted. Valószínűsítem, hogy komoly érdeklődő még nem volt. Ez már nem keresleti piac. Bízzál meg egy, max. kettő ingatlanközvetítőt. (kereső bázis, ingatlanirodák közötti kapcsolat) Ne országos hálozatot, mert akkor ész nélkül klónozzák a hirdetést, hogy a többi hülyének is legyen állománya. De ha jön egy érdeklődő, akkor meg azt se tudja, amit kérdeznek.
--
Ha üres a lakás adjál neki kulcsot. Így sokkal rugalmasabban tudja mutatni. 2-3%-nál többet ne fizess! Előtte nézd meg a munkáját (hirdetéseit) Kizárólagost csak rövid távra max 3. hónap.
--
Sok sikert!

F-J-06 2023. 08. 01. 15:13

Előzmény: #202031 siemens

#202035

Volt egy ilyen gondolatom, hogy talán majd ott liciteket akar, de őszintén, nem tipikusan a licitelős kategóriának tűnik az ingatlan azon az áron sem. Bár ez egy teljesen alaptalan kijelentés részemről, mert budai agglóhoz nem értek, csak valamiféle benyomást akartam szerezni, azért nézegettem, és akadt meg a szemem ezen.

siemens 2023. 08. 01. 15:08

Előzmény: #202032 EURHUF_goes_to_haven

#202034

"akár azonnali költözéssel - eladó."
--
Ezzel már pár évet késett.......

HPPapa 2023. 08. 01. 14:59

Előzmény: #202028 mateminden

#202033

2020-ban adtam el ingatlanos nélkül, akkor a tábláról néhány hívásom volt járókelőktől, de inkább a szomszédok jöttek érdeklődni.
Csak a .com-on érdemes hirdetni, én felraktam mindenhova, de még oldalmegtekintés se volt a többi oldalon.
Volt, hogy ingatlanos hozott nekem vevőt, aki végül kikerülte az ingatlanost és úgy tett ajánlatot.
Túl sokat nem tesz hozzá az ingatlanos, ha van időd/energiád rá, akkor sokat tudsz spórolni.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 01. 14:58

Előzmény: #202031 siemens

#202032

Én arra tippeltem volna, hogy addig nem tud kiköltözni vagy ilyesmi, és emiatt kell a felár, hogy addig raktárt bérelni stb stb.
Én nem úgy látom, hogy ez licit ár lenne, vagy te arra gondolsz, hogy a akedvezőbb árra ellepik a hiénák és a sok érdeklődőre való tekintettel nyílt vagy zárt licitre bocsájtják ?
Németországban ez egyébként eléggé megszokott, hogy a Makler, megszervez egy bejárást több embernek és a végén mondja, hogy levélben/mailban várja az ajánlatokat és a legjobb nyer, amennyiben annak a hitelügyintézés vagy más miatt nem jön össze akkor a következő stb...

siemens 2023. 08. 01. 14:54

Előzmény: #202027 F-J-06

#202031

A tulajdonos szándéka nyilván nem az, hogy olcsóbb legyen. Hanem, hogy 49 milliónál sok vevőt behúzva induljon a licit....... remélve, hogy megkapja az előre eltervezett árat.

Peti84 2023. 08. 01. 14:53

Előzmény: #202028 mateminden

#202030

Múlt 7en adtam el egy kis családi házat Pestújhelyen, ingatlanoson keresztül. Tavaly meg panelt, az ment ingatlanos nélkül, Újpesten.
Én évekig nem hittem hittem az ingatlanosokban, csak rossz tapasztalatom volt (kókler, semmire kellő volt a többség). Az idei eladásomat a Technocasa franchise-ba tartozó ingatlanos intézte (mondjuk tényleg ritka talpraesett volt, és sok energiát is rakott is bele).

slash 2023. 08. 01. 14:42

Előzmény: #202028 mateminden

#202029

Kezdésnek rakj ki az ablakba egy eladó táblát. Komoly vevők helyszínbejárást tartanak, ki akarják kerülni az ingatlanost, szomszédokat kérdeznek mit tudnak stb. Az "aranykorban" 2014-2022 kimentem fűvet nyírni a ház elé és odajöttek srácok, párok kérdezgetni hogy mit tudok eladót az utcában, környéken.

mateminden 2023. 08. 01. 14:37

#202028

Budai lakást szeretnék eladni. Következő dolgokban kíváncsi vagyok a véleményetekre.
Szerintetek van értelme ingatlan . com-on kívül máshol is hirdetni? (FB csoport, más oldal?)
Van értelme ingatlanost bevonni? (tényleg tudnak olyan vevőt találni, aki lusta keresni magának?) Ha igen ti melyik irodát tanácsolnátok?

F-J-06 2023. 08. 01. 14:27

#202027

Csak úgy érdekességképp, mert ilyet sem láttam még, a hirdető már előre jelzi, hogy később olcsóbb lesz:
https://ingatlan.com/33232382
Ebben mi a pláne?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 01. 14:03

Előzmény: #202025 MethYou

#202026

Igen én is számolgattam, de hosszabb távra is vannak tervek amik nem hoznak kamatot, (amire a hitelt fizetem ingatlant annak a felújítása). Én is fázok a hiteltől, és annyit szerintem nem tudok nyerni pár éves távon mint amit megspórolok az előtörlesztésen.Erre még tökéletesn képletet nem találtam.
https://csaba504.github.io/hitel_torleszto_kalkulator/
Ezt a kalkulátort használom itt szoktam "szimulálni", hogy milyen eshetőségben mi a teljes visszafizetendő. Erről van egy excelem és az alapján megyek

MethYou 2023. 08. 01. 12:32

Előzmény: #202005 EURHUF_goes_to_haven

#202025

Ennyire túl akarsz lenni rajta?
Ha nekem lenne egy 3,79 %-os kamatú hitelem, akkor boldogan fizetném a jelenlegi környezetben és inkább befektetném az új tőkét sokkal magasabb kamaton. Még a csöves MÁP+-szal is nyereséges lenne :D
Aztán kamatforduló után, ha nem adja ki a matek, akkor röhögve kifizeted az egészet.

mpagnes 2023. 08. 01. 11:21

Előzmény: #202023 mpagnes

#202024

Az 50 %-a bukna el.

mpagnes 2023. 08. 01. 10:54

Előzmény: #202020 earth

#202023

Így van, ahogy írod. Ma ugyanez a gond lenne. És akinek segítenek még azt sem érti, hogy mindent elbukna az 5 %-a. Azt mondják sokan, hogy csak a lakást. Dehogy, mindent elbukna.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 01. 09:56

Előzmény: #202021 kkv14

#202022

Tudom, de a kamatos kamat ilyen. még egy relatív alacsony kamaton is 45% al kellene többet visszafizetni, hát egy magasabbon felvett + megugrott hitel után. A további költségekről nem tudok szerencsére akkoriban semmiféle hitelünk nem volt.