Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
" Van értelme ingatlanost bevonni? (tényleg tudnak olyan vevőt találni, aki lusta keresni magának? " --- igen. Minden ingatlanosnak aki 5+ eve nyomja vannak "haverjai " akik lustak keresni. Es rohogve kiguritjak neked 24 oran belul kp-ba a teljes osszeget, egy kisebb Bp lakasra foleg. De az az ar neked nem fog tetszeni
Ahány szakértó, annyi vélemény, de számomra is nehezen elképzelhető, hogy a magyar ingatlanpiac lenne a legválságállóbb. Ettől függetlenül egyelőre ezek a "felpumpált" árak a valósak, jelenleg olcsóbban nem lehet hozzájutni az adott ingatlanhoz, vagy szimplán patthelyzet alakul ki. Persze 1-2 év múlva sokminden megváltozhat...
Semmi se er annyit, mint amire fel vannak most pumpalva. Amint foldbe all az epitkezesi boom, helyreallnak a szaki arak, leesnek az epitoanyag arak, amikor vege lesz a 7 szuk esztendonek, lehet megint olcsoert epitkezni. Semmi se tart orokke, a fak nem nonek az egig. USA, NY-EU mar esnek az arak, kifizethetetlenek a fel millio euros hitelek 4-5% kamaton. Majd pont Magyarorszagon nem fossa ossze magat az ingatlan piac? Nehez elhinni, de a nergecikbol kinezem, hogy az utolso toltenyunket is az ingatlanmutyi vedelmere forditjuk.
Kicsivel drágább..?? Szerintem azért jelentősen. Nyilván ez a szutyok messze nem ér annyit, és Sasad olcsóbb részén is található, de Sasad maga szerintem rohadt drága.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 06. 02. 12:08#198740Csak megerősíteni tudom most saját tapasztalatból, amit sokan írtak itt is. Nagyon földbe van állva az ingatlan piac és ezt most több oldalról is tapasztalom. Tipikus élet helyzet, hogy kisebb budapesti ingatlanból szeretnénk nagyobbra váltani család bővülés miatt. -Elkezdtünk nézelődni. A megtekintett/figyelt ingatlanok ára folyamatosan csökken. -Meghirdettük a saját Budapesti lakásunkat 1-2 hete --- az arcsokkentes ingatlanirodat. Es most nincs rohogo szmajli, minel tovabb kitatrod annal kevesebbet kapsz erte, ha ingatlanossal szerzodsz az plusszba lehuz. A vevok nem hulyek ha honapok ota elo a hirdetesed a potencialis vevok mar lattak, atgorgettek, nem erdekelte oket ennyiert
Biatorbagyon is sorban allnak a telekvasarlok 75mert. Foleg az epitesi tilalom arnyekaban valamint a - 30mos haz learazasok fenyeben. Ilyen aru telekre egy 120nmes haz jovore fel is epul igy 160m Ftbol olcso kivitelezovel, ha persze epp a polgi nem tiltja le... A hulyenek is megeri:)
Szerintem továbbra is rendkívül fontos maga a hirdetés! Jó képek (fotóssal), lényegre törő, informatív szövegezés és jól belőtt ár. Az .com-os árakat felejtsd el viszonyításnak !most!, az utóbbi talán a legnehezebb feladat komolyabb 100m+-os ingatlan esetén én szakember segítségét kérném.
Na ez az ami pont 100 millával ér csak kevesebbet. Ismerem a környéket, jó hely de ez telekár. Még annak is sok mert halott a piac . Nálunk se ment el semmi az utcában.. 1 évig árulgatták 180ért a ennél sokkal jobb házakat aztán megunták, ugyanaz az autó indul el előlük minden reggel.
", de mi lesz, ha felemelik a visszaváltás költségét?! Fontos tudni (megint csak: Kiszámoló Akadémia kötvényekről szóló rész), hogy a kibocsátó nem váltja vissza (illetve nem köteles visszaváltani) a kötvényeket lejáratig. Most sem a kibocsátó váltja vissza a kötvényeket, hanem a forgalmazó, a Magyar Államkincstár veszi meg őket.Bármikor felemelhetik a visszaváltás költségét, főleg ha sokan akarnak sok papírt visszaváltani. (A következő két évben ilyen szinte biztos nem lesz, hiszen addig sokat fognak fizetni a meglévő papírok.)A visszaváltás költsége volt már 2% is, ezt néhány éve levitték 1%-ra. Ha ez újra 2 vagy 3% lesz, akkor ennyivel kisebb lesz a hozamod. Öt év távlatában 3% visszaváltási költség évente 0,6% veszteséget jelentene. Miközben az állampapír kamatozása sokkal több, mint bármelyik alternatíváé, ráadásul kamatadó és szochomentes, valamint költségmentes is a vétel és a számlavezetés az Államkincstárnál.Extrém emelés szerintem nem várható, mert az annak a beismerése lenne, hogy nagy a baj. S akkor sokkal többen visszaváltanák az összes állampapírjukat, mint akkor, ha hagynák 1%-on a díját.S mi lesz, ha megszűnik a visszaváltás lehetősége?Nem fog megszűnni."
a felulnezeti fotorol eszembe is jutott, bezony,bezony ez a haz itt nagyon ki lett anno targyalva.Na itt a tulaj kemeny jatekos nala tenyleg nem kenyerre kell
2-3 éve sem vitték el,akkor ha 120 maradt volna,most is ugyanígy állna...hát még 170 millióért.- Még vérhat pár évet,az épület teljes felujítást igényel, 45-50 éves lehet.
Törölt felhasználó2023. 08. 01. 16:52
#202043
brrrrr.Utalok venni is eladni is az a kufarok dolga, abban nincs semmi ertekteremtes az egy improduktiv szutyok
Törölt felhasználó2023. 08. 01. 16:49
#202042
kimenni megnezni de artargyalasba belemenni nyista, eleg elkerni egy hrsz.szamot a tulajt csekkolni mondvan ha mar nincs ingatlanos.A tul lapot lekerve megnezni kapta?Orokolte? Vette magyaru megdolgozott erte?Ha igen kp vagy hiteles? Mikori es mekkora a banki jelzalogjog 2015 kornyeki 15 milla mert akkor szinte az egesz hitelbol ment( nincs ott nagy zsé).Szabfel hiteles utolag?Abbol epitett? Csuda dolgok vannak egy tul lapon, van ahol vegrehajtos csak lapit a tulaj
Ilyent sem láttam még.-Leírás
ÁRVÁLTOZÁS! Az ingatlan ára:
2023.07.31-ig 58,9 millió forint;
2023.08.31-ig 53,9 millió forint;
2023.09.01-től 49 millió forint.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link