Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kerdezd meg yooio-t a financos topikba, hogy mirt nem csokkentett arat az 1. keruleti lakasan ( egymasbol nyilo szobas volt)mikor asszem 2 eve hirdette? En megkerdeztem anno tole itt, lazan annyit irt ha jon madar jo ha nem nem. Honapokig el volt konyvjelzozve nalam a maganszemelyes hirdetese a comon, nem rangatta az arat. Ilyen az amikor nem szukseges az eladas
Igen, ezt ismerem en is. Ausztriaban a nagy butor aruhazakon van kint allandoan, hogy -50%, majd mellette aprobetuvel, hogy a gyarto altal ajanlott vegfelhasznaloi arbol. Igy 50% "kedvezmennyel" se tud olyan olcso lenni, hogy ne legyen legalabb 2-3 konkurensnel olcsobb. Hazudtak is meg nem is. Jogilag vedheto, a hulye vasarlo meg igy jart, ha beszopja :D
Ezt meg tudom erősíteni, valóban sokan csak próbálkoznak az eladással (ha jön valaki madár jó, ha nem úgy is jó), az alábbi az Én példám: Én nézegettem a XV. kerben (Zugló közvetlen szomszédságában) egy 800-as telken egy 140-150 m2-es családi házat. Tavaly 110 millió volt, idén január ás június között 99 millió (ingatlanosukat ismerem korrekt és értelmes) volt a hirdetett eladási ár (90 millió KP-s ajánlatra nem adták oda). Most július elején az ár 124 millió lett (ingatlanosuk dobta is az együtt működést velük).
Nem szétoffolva a topic témáját, de engedjétek meg, hogy ezt még betegyem:A forgalmazó válasza, hogy Magyarországon miért 50%-kal drágább egy alsó középkategóriás fűnyiró:
"Tisztelt Érdeklődő,termékeinket az Einhell által ajánlott fogyasztói áron értékesítjük.Amennyiben további kérdései vannak, kérjük keresse fel az Einhell magyarországi oldalát:einhell.huÜdvözlettel,F. T. SzerszámKell.hu csapata" Magyarul nektek ennyi és kész.
Pont ezert erzem en is sokkal jobban magam ott, mint egyebkent barhol Europaban. Valahogy van egyfajta energiaja a helynek, ami engem legalabbis nagyon besziv.
"Egy év alatt, 2020. februárja és 2021. februárja között az egész világon csak három jegybank, a japán, a chilei és az EKB bővítette nagyobb mértékben a mérlegét, mint az MNB – derül ki az IMF egy friss tanulmányából. A magyar jegybank mérlege a GDP közel 20 százalékával nőtt ebben az időszakban, ezzel többek között a Fedet is megelőzte." 2022re pedi ezustermes lett...
persze hogy nem érti, törvényszerű az ok: az évszázados falusi kocsmafilózófusi gének könnyedén felülírják az elsőgenerációs diplomásság esetleges jótékony hatását és hogy ez mennyire így van, és tömeges jelenség, csak még kell hall hallgatni egy orbán beszédet, vagy bármelyik hű janicsárjáét a korszellem az korszellem
Erdemes elolvasni. 2020!!! https://novekedes.hu/mag/jatsszunk-nyeresre-2-matolcsy-gyorgy-irasa Azt prognosztizalta buszken hogy eros merlegbovites lesz a jovo amit el is kezdett 2020ban... Es tobb penzt locsolt a rendszerre mint az osszes eus penz 14-20kozott... Jelenleg realertekben a zoldhitele okozta arrobbanas ereszgetett lefele realertekben az ingatlanpiacon...
Az MNB aranyaiban az USA utan a legnagyobb merlegbovitest hajtotta vegre a vilagon. Ez nem hit kérdése hanem tenyek. Koszonjuk meg Nagy Marcikanak is. Szted miert lett itt a fejlett irszagokban a legnagyobb inflacio? Es miert itt van a legnagyobb realber veszteseg? A lufijuk szep nagyra nott es kozben egy helyben jartunk. Nezd meg az avg fizetes vasarloerteket 2005ben 2013ban es most.
Tegnap én is átnéztem a helyi kínálatot, mert séta közben egyre több "eladó" táblát látok. Az igaz, hogy majdnem megduplázódott a hirdetések száma, de az ár még mindig emelkedik. Több olyan hirdetés is újra megjelent, ami korábban lejárt.
Miért nem érted ezt? Ezek csak próbálkoznak az eladással, nem sürgős nekik.Nálunk is van több 10 ilyen hirdetés, ahol sokszor a piaci ár kétszeresét is beírják. Hátha jön valaki a fővárosból és annak nem számít, hiszen az ottani szűkös lakásáért kap egy tágas családi házat. Ráadásul a magas árból bőven lehet engedni. Itt csak akkor lesz jelentős áresés, ha az emberek meg lesznek szorulva, de nem csak az eladók, hanem a vásárlók is, hiszen még mindig sok sok befektető lesi a jó lehetőségeket. És nem csak hazai.
Hát nem jól látod. Ami itt van, ahhoz képest mindenki szopó oldalon áll. A skandináv, kanadai meg a többi is a maga módján. Ki jobban, ki kevésbé. A magyarok jobban. Itt olyan magas a jólét, persze munkával, hogy ehhez mindenkinek szopnia kell a világ többi részén. Ausztria a 4. európai erő. Hát itt talán az utolsó állam lehetne azzal a színvonallal. Talán, de nem biztos.
Ird mar le nagybetuvel szinten, hogy milyen stimulaciot, es nagyon fajsulyos pozitiv fejlemenyeket varsz? Mert az vevok nem vesznek KP ra ilyen brutalis garantalt kamatkornyezetben. Mert 2020 tavaszan mikor minden csodas volt, 3%os fix kamatok, de semmi beteti kamat, varhato EU forrasok hatalamas allami beruhazasok es gazdasagi stimulaciok, es penz likviditas bovites. Es most ez csak a 2022 es nominalis szint fenntartasahoz lenne eleg. De ez sincs meg most. Akkor innentől 0%os hitelkamatokat varsz, es negativ beteti kamatokat? Vagy aki nem szulte le a 10 millioert az igert gyerkocoket, annak nem hogy visszafizetni se kell, de kap meg 20 millat.:). Vagy 2 gyerekre 10 millios csokot 3 ra meg 20 at, vagy hogy gondolod, mi.lesz itt?Vagy akkora realbernovekedest ami a holdrol latszik, en nem ezt tapasztalom most a munkaeropiacon. Szerinted tele a kassza ,es a kicstar akkor ? Nem tudtam. Vagy hogy? Nagybetukkel kérném, azokat a gazdasagi fundamentumokat:) megegyszer mondom a 2022 es allapot, es tamogatas, csak az akkori árszinthez eleg. Es az stagnalas most, es messze nem vagyunk meg ott se. Hajaj nagyon nem. Latod en nemcsak empatikus vagyok veled, mint te velem ahogy irtad, de meg olyanra is felhivom a figyelmed, amire nem is gondoltal. Szivesen😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link